北京二手房價格走勢圖最新消息及價格預測

房價一直是人們最關注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么2018-北京二手房價格走勢圖最新消息及價格預測是多少，高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

市場調整態勢仍在延續。

據某研究院數據統計，8月北京全市二手住宅共網簽15036套，環比7月上漲1.4%，基本持平。5月北京二手住宅網簽量突破1.8萬套后，6~7月市場逐步進入持續降溫通道，雖然8月份網簽量止跌企穩，但從市場實際簽單量來看，降溫仍是北京二手房市場的大趨勢。

二手房市場持續調整

綜合多家發布的數據看，受樓市調控政策持續從緊、市場需求緊縮的影響，自5月以來，二手房市場一直處在持續下跌的降溫通道中。其中，成交量環比明顯下滑，絕對水平降至低位，均價趨穩，整個市場的成交節奏持續放緩。

某家數據庫顯示，8月北京全市二手房網簽量為1.5萬套，環比基本持平，同比增加95%。6-8月某中介實時成交量環比持續明顯下滑，8月降幅達20.9%，僅次于6月降幅。成交絕對水平略高于2017年12月水平，與2018年5月成交峰值相比下滑46.2%，同比增加41.4%。核心500盤零成交占比近3月持續環比上升至10.8%。

我家我家數據統計，8月份某中介在北京區域達成的實際合同簽定量，環比7月減少19.2%，這是自5月份實際簽單量沖高后，連續第3個月回落，市場持續降溫趨勢明顯。

某研究院分析認為，以目前北京800萬套左右的存量房、2%的年換手率來看，單月1.5萬套左右的交易量仍在既不過熱也不過冷的合理區間運行，但是受當下實際簽單量持續萎縮，以及9~10月中秋國慶長假的影響，預計9~10月北京二手房市場交易量將持續萎縮，“金九銀十”不再。

成交量下跌的同時，房價也處在穩步調整中。據某研究院數據統計，8月，某中介在北京區域達成的二手住宅成交均價為57302元/平米，環比7月下跌3.1%，同比2017年8月下跌6.5%，同環比同時下降。

在今年4~5月份北京二手房價短暫回升后，6~8月份北京二手房價進入波動期，這與“317新政”之前的連續上漲，以及“317新政”后的連續下跌有著明顯的區別，這說明市場正進入盤整期，房價在新的政策環境、市場環境和供求雙方的博弈下尋找新的平衡。

北京二手房房價已經持續3個月小幅下調。就麥田房產統計數據來看，8月二手住宅成交均價環比上月下降了1.9%，掛牌均價環比上月略微下降1.1%，價格小幅下調與買賣雙方價格博弈有較大關系。麥田房產首席市場分析師張葉松表示，回顧近幾個月市場，可以發現，北京二手房市場在5月達到近一年來交易高峰，與此同時，價格較年底低位也有小幅上漲，業主掛牌價格也有小幅追漲。在這樣的市場環境下，買方群體選擇理性觀望，等待業主下調價格。由此也就出現了5月份之后的幾個月交易量小幅下滑、價格微降的市場走勢。從目前走勢來看，買賣雙方表現都非常理性，市場處于穩定正常波動的周期。

從區域來看，8月北京西城區二手房價仍是最高，超過10萬元每平米，東城、海淀、朝陽、豐臺、石景山等城六區次之。從環比7月的漲跌幅度看，大興、通州、石景山、房山、昌平、朝陽、東城的成交價格都在回落，其中大興區跌幅最大，達10.9%。豐臺、海淀、西城、順義的成交價格上漲，下跌區域明顯多于上漲區域。

降溫還將持續

降溫是市場的整體趨勢。

從新增房客源情況來看，目前新增客房比為2.1，處于近一年來的較低水平。由此也可以預測，接下來價格還將有小幅的下滑。8月，麥田房產北京二手房新增客源量環比下降2%，新增帶看量和上個月相比基本持平。由客戶量和帶看數據可以看出，8月客戶活躍度和上個月相當。8月，麥田二手房新增房源量環比上升6%。

根據麥田房產成交房源價格監測數據，8月份買方整體議價幅度（客戶議價=成交價/最后一次報價-1）為-4.6%，連續3個月買方議價空間相同。

另外，在雙方議價中降價房源比例達到92%，和上月相比降價房源占比相當。其中，降價幅度在5%以內的成交房源占比為54%，較上個月下降3個百分點。與此同時，降價幅度在5%-10%的成交房源占比為32%，較上個月上升2個百分點。麥田房產首席市場分析師張葉松指出，從降價幅度占比走勢可以看出，高議價空間成交房源占比有所增加，可見對于急于出售的業主來說，面對并不十分活躍的市場，在交易中讓價更能促進交易達成。

某研究院分析認為，需求的萎縮，交易量的持續下滑，是導致房價小幅回落的主要原因，9~10月需求量和交易量的持續低迷，或將引導房價繼續小幅回落。但與2016年市場需求旺盛推動價格不斷上漲、2017年政策調控嚴厲致使價格連續下滑相比，當前北京二手房市場在樓市調控持續從緊從嚴、自住型首置和改善的剛需合理緩慢釋放的情況下，未來北京二手房價或將在現有基準上小范圍內震蕩波動，較大幅度的連續上漲或下跌都將很難再現。

專家表示，6、7月市場成交下滑的主要原因是由于供需在3-5月期間集中釋放后于近期疲軟所致。受季節性及政策性因素影響，3-5月市場成交量明顯持續增長，這在一定程度上透支了后市需求，所以近兩月新增需求降至2018年以來低位。此外，在調控依舊從緊的情況下，面對持續降溫的市場以及房地產稅等諸多不確定性因素，買賣雙方信心不足也致市場繼續下行。

值得注意的是，降溫不僅北京，其他城市也處于盤整中。上海某研究院9月7日發布《上海2018年房地產市場8月報》顯示，8月份，上海二手住宅成交約1.35萬套，環比下降3.4%，同比上升17.4%。1-8月上海二手住宅累計成交約10.9萬套，同比上升3.7%。整體來看，上海二手房成交自2017年初以來一直屬于低位盤整狀態，目前絕對量已經處于近6年低位水平，預計后續下降空間有限，隨著政策面和資金面的趨緊，預計短期內成交仍將繼續低位盤整，金九銀十難以出現。