上海二手房價格走勢圖最新消息及價格預測

房價一直是人們最關注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么2018-上海二手房價格走勢圖最新消息及價格預測是多少，高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

2018年5月，上海二手住宅共成交1.62萬套，較4月份環比上漲20.17%，同比去年5月上漲14.26%，成交量在4月大幅回落后快速回升，創近一年次新高。

成交量環比：上漲2成

2018年5月，上海二手住宅共成交1.62萬套，較4月份環比上漲20.17%，同比去年5月上漲14.26%，成交量在4月大幅回落后快速回升，創近一年次新高。

合同成交均價：穩中略升

2018年5月上海二手住宅合同成交均價約4.02萬元/m2，環比上漲0.76%，同比則上漲2.6%，成交均價總體保持小幅震蕩的平穩走勢。

各環線成交量分布：整體穩定

從4月、5月的各環線成交占比可以看出，內環以內和外郊環間的成交占比有明顯減少，而內中環間和中外環間的占比有所增加，但整體比較穩定，并未出現大幅的變化。

各環線成交均價變化：中外環間漲幅最大

從4月、5月的各環線合同成交均價變化來看，內中環間和郊環以外成交均價呈負增長，其中郊環以外跌幅最大，為0.94%。其它三個環線成交均價均呈正增長，其中，中外環間的漲幅最大，為2.39%。

各面積段成交量分布：以改善型為主

從4月、5月的各面積段成交占比對比可以看出，50平米以下和70-90平米以及110-140平米的成交占比有所增加，50-70平米成交占比有所減少，說明市場仍以改善型需求為主。

各面積段成交均價變化：200平米以上漲幅最大

從4月、5月的各面積段成交均價變化來看，除50平米以下和140-200平米負增長以外，其它面積段成交均價均呈正增長，其中，200平米以上漲幅最大，為8.13%�！�2018年8月，上海二手房指數為3916點，比7月下降5點，環比下降0.16%，降幅縮小0.08個百分點。8月，上海二手房指數連續九個月環比下降，同比下降1.81%。

　　8月，上海二手住宅成交套數為13500余套，環比下降3.36%，同比上升20.18%；以成交面積計，環比下降3.03%，同比上升22.21%。上海二手房指數辦公室認為，8月市場表現：一、成交量連續第三個月下降，但擺脫以往12000套左右低位達五個月。一手住宅供應以37%%增幅并限價入市，對二手住宅分流影響不明顯。8月交易數據顯示，低總價是分水嶺，總價300萬以內房源占比一手住宅17%，而占比二手住宅達到64.34%。購房群體存在差異，供應量大的二手住宅逐漸走出獨立行情。二、全市130個板塊價格走勢，45%上漲，43%下跌，12%持平。上漲板塊價格總體上漲0.17%,下跌板塊價格總體下跌0.68%，兩者相差明顯。以城區統計，中心城區（成交占比30%）總體價格下跌0.11%；新興城區近郊(成交占比59%)總體價格下跌0.21%；新興城區遠郊(成交占比11%)總體價格下跌0.12%。三、全市130個板塊成交量走勢，64%下降，34.5%上升，1.5%持平。以環線統計，內環內成交下降5.67%，為1610余套；內外環間成交下降8.75%，為4600余套；外環外成交上升1%，為7150余套。以價格段統計，總價300萬元以內房源成交占比64.34%；300-500萬元房源成交占比22.37%；500萬元以上房源成交占比13.29%。以面積段統計，大戶型的200平方米以上、140-200平方米房源下降幅度最大，環比下降13.36%、12.13%；僅兩個戶型上升，90-110平方米、110-140平方米房源環比上升3.58%、2.10%。四、全市普通住宅成交9030余套，非普通住宅成交4460余套。普通住宅與非普通住宅成交比例，全市為2.08:1,內環內為1.69:1、內外環間為2.05:1、外環外為2.20:1。五、全市成交TOP10板塊中，新興城區近郊8席、遠郊2席。閔行浦江、金山新城、嘉定城區以359套、353套、334套分列前三位；全市成交量TOP10小區均位于外郊環間，其中松江新橋的晨星四季苑以141套位居榜首。截至8月底，全市二手住宅掛牌量為79114套，環比下降3.74%，同比下降51.55%，不少賣家撤牌觀望。其中，內環內、內外環、外環外為22974套、41246套、14894套。
　　8月4日，上海市房管局局長胡廣杰在夏令熱線表示，在房地產市場體系方面，購租并舉，滿足多樣化需求，穩定房地產市場。當前重點是繼續從嚴執行限購、限貸各項調控政策，抑制投機投資，加大供應量，滿足基本自住需求。嚴禁在最低首付、利率等方面突破政策底線，會同金融監管部門加大對首付資金來源和收入證明的審核，繼續強化房貸投放規模管控，并進一步做好政策儲備。同時，從嚴規范市場，持續開展房地產經紀專項整治，加強監管，加大處罰力度。
　　近郊板塊局部放量

　　8月，中心城區（7個傳統市區及浦東內環）總體價格環比下跌0.11%，環比縮小0.08個百分點。其中內環內下跌0.09%，普陀、虹口、靜安、楊浦分別下跌0.19%、0.17%、0.14%、0.13%，黃浦、徐匯、長寧分別下跌0.11%、0.10%、0.09%，浦東內環唯一上漲0.15%。中心城區全部65個板塊中，34個價格上漲、22個下跌、9個走平。下跌板塊如普陀曹楊、楊浦東外灘、長寧仙霞、徐匯康健，價格分別下跌0.92%、0.86%、0.73%、0.66%。上漲板塊如楊浦新江灣城、浦東洋涇、靜安江寧路、虹口曲陽，價格分別上漲0.34%、0.25%、0.19%、0.17%。
　　8月，中心城區成交量環比下降7.96%，為4050余套。其中內環內成交量下降6.10%，為1660余套，普陀、楊浦、徐匯分別成交740余套、690余套、630余套，居前三。中心城區大面積房源成交下降最多，中小面積房源略有減少。從統計的七個面積段看：200平方米以上房源環比下降41.77%，成交40余套；50平方米以下、50-70平方米房源環比下降6.88%、4.53%，但1440余套、1110余套的成交量依然最多，占中心城區全部成交的63.54%。110-140平方米房源唯一上升，為9.75%，成交360余套。從中心城區成交量前100個小區看：一、普陀、楊浦、靜安分別為27個、23個、14個。前三名小區,分別為普陀桃浦板塊的陽光建華城、普陀武寧板塊的中遠兩灣城、虹口四川北路板塊的郵電一村，成交32套、22套、16套，套均面積為100平方米、110平方米、46平方米，所在板塊價格分別為上漲0.19%、下跌0.74%、下跌0.18%。二、套均50平方米以內小區43個，熱門小區首套客和學區房熱度相當。首套客青睞的靜安彭浦板塊的彭浦新村、普陀曹楊板塊的長風二村，200-300萬元、35-45平方米的一室戶型、一室半戶型成交集中。所在的靜安彭浦、普陀曹楊板塊價格分別上漲0.09%、下跌0.92%。學區房買家青睞的楊浦鞍山板塊的密云小區、陸家嘴板塊的竹園新村，400萬元、40-50平方米房源成交集中，所在的楊浦鞍山、陸家嘴板塊價格分別上漲0.07%、0.18%。三、大面積、千萬級房源成交熱度下降，套均140平方米以上房源的小區僅2個。陸家嘴的世茂濱江花園成交11套，套均面積157平方米，套均總價1381萬；浦東聯洋的仁恒河濱城成交7套，套均面積200平方米，套均總價1567萬元。所在的陸家嘴、浦東聯洋板塊價格分別上漲0.18%、0.06%。
　　對內環內統計，成交量排名前三的浦東內環、虹口、徐匯板塊，分別成交470余套、190余套、190余套。內環內全部35個板塊中，大面積房源成交同樣下降明顯，200平方米以上、140-200平方米房源成交環比分別下降25%、23.43%，為30余套、130余套。中小面積段房源成交降幅略小，50平方米以內、70-90平方米兩種房源成交分別下降2.49%、0.62%，為580余套、160余套。統計顯示：一、成交前五位的徐家匯、陸家嘴、楊浦鞍山、虹口四川北路、浦東洋涇板塊，分別為190余套、170余套、140余套、100余套、100余套；其余板塊成交均未過百套。二、成交熱門小區中70-120平方米面積段改善小區熱度上升，數量為17個，環比增加5個。品質樓盤受到關注，如浦東聯洋的聯洋年華、楊浦鞍山的上海大花園、黃浦打浦橋的新家坡園景苑分別成交5套、5套、4套，這類房齡15-20年的品質小區，二室戶型總價在800-1000萬元，為中級改善客所青睞。三、學區房熱度不變，如洋涇的涇東一村、陸家嘴的濰坊九村分別成交10套、9套。這類第一、第二階梯的熱門學區房小區單價在7-10萬元，總價在350-450萬元，其中二室戶型能滿足一家三口的求學及家庭生活需求，暢銷依舊。
　　8月，新興城區近郊價格總體下跌0.21%，跌幅環比縮小0.06個百分點；遠郊價格總體下跌0.12%，跌幅環比縮小0.77個百分點。成交前三的浦東內環外、閔行、寶山價格跌幅最小，分別下跌0.21%、0.12%、0.23%；含有較多遠郊板塊的崇明、金山、奉賢價格跌幅最大，分別下跌0.56%、0.55%、0.40%；而嘉定、松江、青浦價格分別下跌0.34%、0.33%、0.27%。新興城區全部65個板塊中，34個價格下跌、25個上漲、6個走平。下跌板塊如松江泗涇、閔行春申、浦東周浦、奉賢南橋，價格分別下跌0.95%、0.73%、0.63%、0.43%。上漲板塊如浦東上南、寶山上大、松江九亭、青浦徐涇，價格分別上漲0.17%、0.14%、0.13%、0.05%。
　　近郊城區成交量環比下降1.29%，為7950余套。區域成交量升降不一，青浦、松江、嘉定、寶山的近郊板塊，環比上升20.75%、16.53%、7.35%、6.31%,為610余套、1000余套、620余套、1330余套；浦東內環外、閔行、奉賢的近郊板塊，環比下降8.69%、7.84%、4.66%，為2460余套、1450余套、400余套。從所統計的面積段看，50-70平方米、70-90平方米、140-200平方米、200平方米以上房源環比下降3.47%、2.49%、10.75%、5.46%，為1940余套、2420余套、240余套、170余套；50平方米以內、90-110平方米、110-140平方米房源環比上升3.58%、7.96%、2.87%，為810余套、1190余套、750余套。數據顯示，近郊板塊的中端剛需及改善增多，高端及初級改善均減少。近郊城區成交200套以上的板塊13個，閔行浦江、奉賢南橋分別成交350余套、300余套分列前二位，價格分別上漲0.13%、下跌0.43%，板塊內成交以70-90平方米、250-400萬元的房源為主，購房者多為首套和首次改善客。從近郊成交活躍的前100個小區看：外郊環間小區77個，中外環間18個，內中環間5個。購房需求在外郊環間集中，中外環間小區環比增加3個。成交排名前三的晨星四季苑、新凱家園、崧澤華城均位于外郊環間，分別成交141套、66套、65套，所在的松江新橋、松江泗涇、青浦趙巷板塊價格分別下跌0.89%、0.95%、0.69%。這類動遷配套小區，掛牌供應遠大于需求，賣家往往大幅讓價以套現，200-300萬元、70-90平方米的房源成交較好。內中環間小區如玉蘭香苑、靜安新城、經緯城市綠洲分別成交22套、20套、14套，上述三小區成交以350-450萬元、70-90平方米房源為主，所在的浦東張江、閔行金虹橋、寶山上大板塊價格分別上漲0.16%、0.17%、0.14%。
　　遠郊城區成交量環比下降0.4%，為1470余套。全部11個板塊，價格8跌1漲2平，成交5降5升1平。成交前三的金山新城、嘉定城區、浦東臨港新城板塊，占整個遠郊成交57.07%，成交分別下降0.56%、上升17.61%、下降16.02%，為350余套、330余套、150余套；價格分別為下跌0.45%、走平、上漲0.19%。成交下降板塊中，松江小昆山、金山楓涇分別下降36.27%、20%，為60余套、30余套，價格分別下跌0.55%、0.68%。成交上升板塊中，奉賢海灣、崇明新城分別上升14.29%、6.06%，為80余套、100余套，價格分別下跌0.84%、0.39%。降價攬客在不同板塊成效不一，成交案例以剛需首套客為主。
　漲跌板塊均逾四成

　　8月，全市130個板塊中，價格下跌板塊56個，占比43%；上漲板59個，占比45%；持平板塊15個，占比12%。
　　下跌板塊環比減少9個，價格總體下跌0.68%。其中，新興城區近郊26個、遠郊8個，中心城區22個。近郊下跌板塊如浦東北蔡、閔行顓橋價格分別下跌0.92%、0.91%，成交130余套、120余套。上述兩板塊以50-90平方米房源為主，成交占比均近六成，環比下降17.2%、18.1%。調查顯示，一些板塊價格即使下調也不能刺激成交放大，由于連續跌價使得意向購房者選擇觀望，等待更大幅度出讓價。而中心城區下跌板塊如黃浦老西門、徐匯華涇價格分別下跌0.47%、0.16%，成交60余套、50余套，環比上升35.29%、24.39%。跌價刺激中大面積段房源成交，兩板塊110平方米以上的房源成交上升84.62%、400%。在中心城區，改善需求的置業意愿大于新興城區。
　　價格持平板塊15個，其中中心城區9個、新興城區近郊4個。成交量上升板塊僅4個，3個位于近郊城區，如寶山羅店、嘉定城區，成交環比上升21.59%、17.61%，為100余套、330余套，這類近郊偏遠和遠郊板塊，由于總價較低，購房者多為本地居民及剛需首套客，成交和價格走勢穩定。而成交量下降板塊多在中心城區，如普陀真如、靜安大寧綠地、楊浦中原社區，成交環比下降12.75%、9.62%、5.03%，為80余套、140余套、170余套。由于優質房源新增掛牌速度放緩，交易隨之下降。
　　上漲板塊59個，環比增加13個，價格總體上漲0.17%，環比擴大0.03個百分點。上漲板塊中，35個位于中心城區，23個位于新興城區近郊。漲幅較大的多在中心城區板塊，如楊浦新江灣城、長寧中山公園、徐家匯價格分別上漲0.34%、0.31%、0.22%。上述三板塊部分中大改善面積段的成交升溫拉動板塊整體價格上行，如楊浦新江灣城、中山公園140-200平方米房源成交環比上升100%、28.57%，徐家匯110-140平方米房源環比上升50%，如高區景觀房、學區房、帶車位等適銷對路的房源，即使價格上浮也能為買家接受。新興城區近郊板塊漲幅略小，一些板塊甚至接近持平，如浦東金橋、青浦徐涇板塊價格分別上漲0.08%、0.05%，板塊內主力面積段為50-90平方米戶型房源，兩板塊此面積段成交分別上升2.8%、45.45%，價格平穩下需求入市積極。
　　上海二手房指數辦公室認為，成交量連續第五個月在12000套區位之上，表明市場信心相對穩定。一、二手住宅市場逐漸走出獨立行情，是市場供應量、交易總量存在較大差異所致。8月中心城區成交量下降幅度最大，大面積豪宅下降明顯，中級改善成交逆勢上揚。新興城區近郊延續議價攬客，普通剛需及中級改善成交增多，中外環間房源關注度上升。

　　政府限制開發商備案價，市場出現一、二手房價格“倒掛”，或是計劃與市場對立統一的一種現象。一手房搖號、支付等限制，而二手房是現房，供應多，具有價格彈性，以及地段、配套、可選擇范圍大等特征，使得二手房交易量遠大于一手房。傳統的“金九銀十”即將到來，暑期過后成交能否上行，拭目以待。