“未來幾年內,昆明新入市的樓盤會逐漸減少,樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地產稅能夠順利通過并實施,將會更有力的刺激二手房市場,但是,買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎?在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢?”本文小編幫各位整理了關于昆明二手房交易的一些相關知識點。包含昆明二手房交易稅費、昆明二手房交易流程、昆明二手房交易的首付比例相關知識,可供參考!
準備材料
材料不齊辦什么事情都辦不了,所以說,第一步在過戶之前必須準備好買賣雙方的材料。
賣 方
1、產權人及共有人本人及配偶身份證(別過期),戶口冊(主頁+戶主+配偶+未成年子女),結婚證
2、房產證、土地證(沒有土地證的需要出具土地情況查詢表),或不動產權證書
3、契稅發票(若需要做差額計稅的必須提供契稅發票),若全額繳稅的就不需要提供。
注:產權人及共有人及配偶必須到場
買 方
1、產權人及共有人本人及配偶身份證(別過期),戶口冊(主頁+戶主+配偶+未成年子女),結婚證
注:產權人及共有人必須到場,若按揭貸款的產權人及共有人配偶必須到場
交易步驟
1、房源核驗、查檔、網簽;
2、網簽備案;
3、繳稅;
4、不動產登記
房源核驗、查檔、打印告知書
第一步、房源核驗
什么是房源核驗?
所謂房源核驗,是指交易的二手房,無論是個人自行成交還是委托中介機構進行交易的,首先要向房屋交易產權管理部門申請核驗房源的真偽,然后才能發布并辦理交易手續,此舉是為了保證二手房交易的安全,保護買賣雙方的利益,杜絕虛假的二手房房源。
房源核驗包括哪些內容?
一是核驗房屋證載的房屋所有權證號/不動產權證書號、權利人是否與樓盤表記載信息或房產檔案等資料記載的信息一致;
二是核實房屋是否存在查封、異議登記等限制交易信息;
三是核驗房屋坐落、建筑面積、規劃用途等基本信息。
四是存量房網簽時需要填寫一個房源核驗編碼
房源核驗3種方法
1、微信核驗
微信公眾號“昆明房管”
此種方法主要用于在房屋成交之前查詢房源的真偽
2、網簽點(登錄昆明市存量房買賣合同網簽系統網站)
直接在網簽系統網站核驗房源,直接將核驗編碼輸入網簽系統
3、產權交易處
需要打印一份房源核驗表,不動產交件時需要提供
第二步、網 簽
只要有電腦,有網絡,都可以進行網簽,只要登錄昆明市存量房網簽系統網站就可以進行網站。自行成交的買賣雙方在家就可以網簽了。
第三步、查 檔
需要到相應房產交易中心進行查檔
買方(家庭購房查詢表)
需要查詢住房唯一情況,以家庭為單位,配偶及未成年子女,二套房以上可以不用查,主要用于繳稅時需要提供
賣方(房屋查詢表)
查詢房產情況
第四步、網簽備案
提供網簽合同,到產權交易中心進行網簽合同備案,現在不用打印紙質房屋告知書了。
到稅局核查窗口,稅局查詢審核買賣雙方資料,核稅,并繳納二手房交易所產生的稅費。
繳稅時需要提供網簽合同、產權證復印件、房屋查檔表、家庭購房查詢表、及相關身份證、戶籍證明、結婚證復印件。
繳完稅,稅局會提供相應的稅種發票及完稅通知單。
注:沒有做委托公證的買賣雙方必須到現場簽證
契 稅 |
(一)對購買者家庭唯一住房的: |
(1)90平方米及以下住房征收1%; |
(2)90平方米以上的征收1.5% |
(二)對購買者家庭第二套住房的: |
(1)90平方米以下的住房征收1% |
(2)90平方米以上的住房征收2% |
(三)對購買者為家庭第三套以上的:征收3% |
(四)非住宅全額征收:3% |
土地增值稅(非住宅) |
全額1%或差額30%?60%計征 |
增值稅(5%)及附加稅(0.6%) |
(1)住宅:對該套住房滿2年:免征 |
(2)住宅:對該套住房不滿2年:全額征收5.6% |
(3)非住宅:全額5.6%(或差額5.6%) |
個人所得稅 |
(1)對該套房屋是房東是滿五年唯一的免征 |
(2)不滿五唯一,全額征收1% |
(3)非住宅:全額1%(或差額20%) |
印花稅(非住宅) |
全額征收0.1% |
注:(1)若需要繳納增值稅的,相關所產生的稅費按這個公式計征:成交價除以(1+5%)乘以稅率
(2)非住宅稅率可以采用全額或者差額計征