遵義二手房交易稅費流程及首付比例限購政策

“未來幾年內，遵義新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關于遵義二手房交易的一些相關知識點。包含遵義二手房交易稅費、遵義二手房交易流程、遵義二手房交易的首付比例相關知識，可供參考！

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遵義二手房的交易流程

1.準備買房

　　買房需要了解自身購房資格、買房需準備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經濟情況等等，為購房做好充足的準備。

2．看房選房

　　一般中介根據委托人的要求尋找到合適的房源，預約看房時間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。

3．產權查詢

　　買方選中房屋后，需核查所購房屋的產權證書，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。明確房屋的所有人信息、賣方是不是產權人、房屋是否可以交易等等，預防因產權帶來不必要的糾紛。

4．簽約訂房

這一環節包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環，諸多購房協議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。在簽訂二手房買賣合同后需找評估公司做評價，這個過程一般來說要1-3個工作日。

5．支付房款

　　支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復雜的多，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款的，則要向公積金中心申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要45個工作日左右。按揭首套房首付2-3成，二套房4-6成。

6．繳稅過戶

繳 稅

　　買賣雙方帶上產權證、身份證、結婚證、戶口本、二手買賣合到產權交易中心地方稅務局涉稅窗口繳納相關過戶稅費。

過 戶

買賣雙方繳完二手房過戶稅費拿到稅票后，到不動產登記中心二手房網簽窗口，網簽及轉移登記。

7．物業交割

一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否要更換或搬走，交割完成后業主交付鑰匙，交易完成。

02

簽訂合同時的注意事項：

1.合同的建立

中介公司大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最后的統一。

2．約定付房款

一般有一次性付款、按揭付款付款二種方式，憑自身實力選擇。

3．確定交房細節

（1）交房的時間和條件

時間好辦，條件可以提哪些？

比如賣方要留下給購房的家具及電器等。

（2）物業費、水電費等

賣方要負責結清交房前所產生的水、電、物業等相關費用。

（3）過戶

①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。

②費用：過戶所涉稅收和費用誰出，這些要在合同里訂好。

PS：二手房交易稅費

包括增值稅、個人所得稅、契稅、登記費、檔案管理費。

其中比較大塊的是增值稅、個人所得稅、契稅三項，（其余二項都很少）。在實際交易過程中，稅費大多由買方承擔，在市場比較冷淡的時候，也有部分賣方愿意承擔稅費。

③上證的人數：房產證上要寫幾個人的名字？老婆、孩子的如果要加，現在就一起寫上，以后再加，麻煩得很。

④戶口遷出：大點的最后一個問題，簽訂合同的時候就協議好賣方戶口遷出的時限。

4．明確違約責任

這事真常有，如果合同簽完，原房主A哥突然發現：我去，房價飆升了�。。�！要你退房了。咋辦？這時就先明確違約責任，注意以下幾點：

（1）合同上的時間必須都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金（但是別定太高，太夸張好像法院也不認）

（3）定下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方主訴訟費、律師費等等各種花費。

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二手房交易稅費（以商品住宅為例）

在二手房交易的時候會產生一系列的稅費，詳細情況可查看下圖：

如果需要銀行貸款，則在上述費用基礎上加上評估費

評估總價=貸款金額÷ 貸款成數

評估單價=評估總價÷面積

評估費：

1、評估總價×0.5%（千分之五）

例：評估總價為87萬，則評估費=87萬×0.5% =4350元

備注：在滿足客戶貸款條件下，評估單價應在允許的范圍內，也就是說高評低評是有限度的。