遵義2018年房價預測
要想預測2018年遵義房價,我們就得先來回顧一下遵義2017年房價的基本情況,2017年初,遵義新房,二手房房價均在4千5左右,到了2017年11月年底的時候,均價在5千左右。
根據遵義市住房和城鄉建設局公布數據顯示,截止2017年11月,遵義主城區(含紅花崗、匯川、新蒲新區、南部新區、播州區)新建商品房交易量為35396套,成交面積(建面)350.99萬?,成交價值176.06億元。其中住宅26736套,成交面積(建面)299.34萬?,成交價值134.77億元,成交均價4502元/?;商業房5348套,成交面積(建面)29.05萬?,成交價值32.9億元,成交均價11325元/?;其他房3312套,成交面積(建面)22.6萬?,成交價值8.38億元,成交均價3707元/?;
按照以上成交均價來看,價格還算可以接受,但是,遵義房天下小編到實際售房部去了解,這個價格根本買不到,這是為什么呢?因為,這個數據是整個遵義主城區平均的價格,城郊的價格,特別是播州區和新蒲新區的價格就把均價拉低了一大截,再加上統計數據滯后,實際的價格要高出很多。
那么我們就來分析下遵義房價上漲的原因吧。
資本轉移
在中部、東部地區,由于發展程度相對較高,各行各業的市場競爭力都在加大。市場競爭逐漸淪為資本競爭。
此外,中部、東部地區人力成本、沉沒成本較高,中小型企業生存環境十分堪憂。
在這樣的情況下,許多中小型企業把目光轉移到了人口基數較大、競爭壓力較小的西部地區。
其中,遵義在西南三省一市的城市GDP排行中排名第5。
此外,遵義擁有革命老區的政策扶持,加之600萬的常住人口,已經超越了很多省會城市。遵義必然成為中小型企業資本轉移的首選之地之一。
資本轉移帶來經濟發展,經濟發展就會帶來地價上漲,房價自熱也水漲船高。
歸黔熱潮
2017年北京5環新盤均價已突破9萬元/?,一二線城市房價均在猛漲當中。
房價上漲對打算留在一二線城市的年輕人產生了巨大沖擊,網絡上開始有了“逃離北上廣”的呼聲。
而在此時由于資本轉移,遵義的經濟正如火如荼發展,百業待興,正是欠缺人才之時,留在一二線城市的黔籍年輕人必定會大量返鄉,回到遵義。
在這樣的潮流下,房地產的剛需將會增加,房價也自然會隨之提高。
綜上所述,遵義的房價上漲不是偶然,也沒有炒作鼓吹的嫌疑,這將是一場持續性的房地產熱潮,而現在,僅僅是開始而已。按照這樣的形勢來看,2018年遵義房價下跌的可能性不大,明年或將還緩慢上漲。