廣州二手房價格走勢圖最新消息及價格預測

房價一直是人們最關注的話題，其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么2018-廣州二手房價格走勢圖最新消息及價格預測是多少，高考升學網整理了以下相關內容，希望對您有所幫助！

一、全市情況

廣州樓市上半年“穩”字當頭

去年3月份，廣州連出“3?17”、“3?30”兩道限購令，開啟了新一輪的樓市調控，從去年下半年開始，廣州樓市低位盤整的態勢。平安好房研究院數據顯示，今年上半年廣州新房供應量為447.25萬平米，成交量為430.37萬平米，與去年同期相比，成交量則大跌25%，但較去年下半年則上揚0.8%，保持相對穩健的狀態，近一年保持相對穩健的狀態。而廣州新房均價由于長期處于低位，即使在調控嚴厲程度有增無減的當下，房價依舊出現上揚，數據顯示，今年上半年，廣州新房均價達18032元/平米，較去年下半年上揚一成，而即使如此，這樣的價格依舊遠落后于其他三個一線城市，甚至低于大部分的二線城市。

從二手房市場看，今年上半年成交套數為40821套，基本持平于同期一手房，與去年下半年相比，則下滑14個百分點，而與去年上半年比，則大跌63%。平安好房研究院指出，廣州二手房市場持續呈現焦灼狀態，買家期盼房價下跌，而賣家則堅挺房價，加上政策偏緊，房貸利率的上揚，使得二手樓市持續保持低位運行的狀態。

△全市新房供求價半年度走勢

△全市一二手房成交量對比

△全市二手房月度網簽套數走勢

二、成交結構變化

1、區域結構??越秀、荔灣、白云等市中心二手房網簽量較去年下半年下滑約2成

從今年上半年的廣州二手房成交的區域結構上看，番禺、海珠、天河分別占全市的16%、15%、12%，分列各區域成交的前三位，三區的成交套數分別為6346套、5960套、4860套，但與去年下半年相比，這三個區的成交量依舊出現下滑。從其他各區域看，增城和從化發展迅猛，僅這兩個區域二手房成交量較去年下半年出現增長，增長幅度分別為6.18%和4.25%。反觀越秀、荔灣、白云等市中心二手房占成交主力的區域，由于價格高企、業主心態強硬以及放盤量等因素制約，今年上半年二手住宅網簽量均較2017年下半年出現20%左右的降幅。

△全市上半年二手房區域成交結構

△全市上半年二手房區域成交套數及漲跌幅

備注：漲跌幅為與2017年下半年相比之數據

2、面積結構??40平米以下的超小戶型成交占比大漲

從今年上半年的北京二手房網簽房源面積段結構上看，60-80平米以及80-100平米的面積段成為購房者最為鐘愛的戶型，成交占比分別達24%和23%，而40-60平米面積段成交占比為17%，居第三位置，而40平米以下的超小戶型今年上半年的成交占比也達到14%，較去年同期上揚9個百分點。

從今年2月份開始，廣州四大行集體上調了房貸利率，首套房貸利率從最低基準上浮5%調至最低上浮10%，二套房貸則上浮15%，此后全市幾乎所有銀行首套房貸利率緊跟上浮10%-15 %，到了5、6月份，部分貸款額度緊張的銀行又繼續將貸款利率上浮30%左右，目前維持這一水平，總體來看，銀行信貸對于樓市保剛需擠壓投資性需求的基調和樓市調控的大方向保持一致。受房貸收緊影響，廣州二手房交易中，一次性付款的客戶比例增多，同時，購置的戶型也更為趨于小戶型話，也達到降低總價的效果。

△全市上半年二手房各面積段成交結構

二手房掛牌情況

1、全市情況??二手房在架量同比翻番

根據平安好房研究院樣本數據統計，截止2018年6月底，廣州全市二手房在架套數20558套，較上個月增加3%，較去年同期則翻番。實際上，廣州二手房在架量從去年4月份以來就呈現持續增長態勢，這與去年330政策實施限售和嚴格限貸的嚴厲政策不無關系。從新增掛牌來看，今年以來依舊呈現下滑態勢，業主推貨意愿明顯不強，市場焦灼。

△全市二手房新增掛牌與在架套數走勢

2、區域結構??番禺、海珠、白云三區合計占全市5成以上在架房源

從當前在架房源區域分布看，番禺、海珠、白云，占比分別為19%、18%、17%，居全市前三，三個區域的在架量實際上非常接近。

△全市二手房在架區域結構

3、面積結構??60平米以下的戶型供需失衡嚴重

從在架房源的面積結構上看，60平米以下的小戶型占比逐漸縮小，平安好房研究院數據顯示，6月份，該面積段的在架房源占比僅14%，較去年同期縮小9個百分點，持續處于低位。廣州60平米以下的小戶型需求熱度較高，主要是由于廣州整個城市較為老舊，更新速度較慢，老公房持續作為二手房市場的主流。從今年上半年的網簽情況看，60平米以下戶型的成交就已達到31%的市場份額，呈現明顯的供需失衡狀態。

△全市二手房各面積段在架結構變化

4、總價結構??百萬以下二手房源幾乎絕跡

從去年年中以來的在架房源總價段趨勢變化來看，受到在架房源面積結構的影響，而出現了較為明顯的變化。200萬元以下的房源占比逐漸縮小，其中，100萬元以下的房源占比已經跌至1%，較去年6月份縮減10個百分點，100-200萬元總價段的房源也從去年年中的25%縮減至14%。而200萬元以上的房源在架占比呈現逐漸增大的趨勢，其中，300-500萬元總價段變化最為明顯，6月份在架房源占比達36%，同比上揚11個百分點，成為存量最大的總價段。

平安好房研究院指出，出現這樣明顯的變化，原因有二，一方面是去年以來廣州房價已出現明顯上揚，低總價房源減少情理之中，另一方面，年后剛需客積極入市，使得中低價格段的房源去化速度加快。

△全市二手房在架房源總價段結構變化

三、價格走勢

1、全市掛牌均價變化??廣州房價同比增12%，繼續上揚動力不足

與其他城市不同，廣州二手房掛牌價在嚴厲調控期，依舊呈現一路上揚的態勢。平安好房研究院數據顯示，去年11月，廣州二手房掛牌價就突破4萬大關，而后繼續呈現上揚趨勢，2018年6月底，全市在架二手房均價為41127元/平米，同比上揚12%。值得注意的是， 2018年以來廣州二手房價漲幅明顯縮小，近三個月已呈現震蕩格局。

平安好房研究院指出，廣州二手房房價在2017年出現明顯漲幅，主要原因是廣州作為一線城市，房價基數低，始終處于二線甚至是三線城市的水平，促成了其較快速的上揚，同時，由于某些板塊一手供應量不足，部分受壓抑需求流入二手市場。今年以來，受到全國覆蓋性嚴控樓市政策影響，廣州房價上揚力度減小，預計下半年，廣州二手房價繼續上揚動力不足。

△全市二手房掛牌均價走勢

從今年上半年的漲跌價房源占比情況來看，漲跌價房源占比基本都保持穩定，目前，近9成房源房價未作變動，房價下調房源占比8%。平安好房研究院指出，距離去年330新政已經一年多時間，市場開始企穩，目前來看，市場略有起色，即使出現房價上漲，相比其他一線城市仍是微乎其微，賣方仍較為樂觀。

△全市房源價格變動情況

2、各區域二手房掛牌價格及漲跌幅??增城房價半年跌3成，成交依舊踴躍

從區域上看，目前在架房源主要集中于市中心區域及環中心區域，有20年房齡的二手房，整體掛牌價相對較高。其中天河、越秀、海珠、荔灣這些中心區域在架均價都超過4.5萬元/平米，尤其是越秀區、天河區，6月在架均價分別為60610元/平米、59721元/平米。而從化、增城、花都3個外圍區域則在在架均價位列全市倒數前三位，掛牌均價都不到2萬元/平米。

從各區域的漲跌幅來看，增城房價下滑幅度達30%，平安好房研究院指出，330政策后，外地戶口只能在從化、增城買1套住房，政策一出，對增城房價造成重創，但從實際成交熱度上看，正是由于房價的下滑，吸引了更多本地居民購置，使得該區成為全市二手房網簽量出現同比增幅，且增幅居首的區域。