房價一直是人們最關注的話題,其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么2018-深圳二手房價格走勢圖最新消息及價格預測是多少,高考升學網整理了以下相關內容,希望對您有所幫助!
據深圳規土委數據,在過去的21個月里,新房價格環比連跌,二手房價格卻一直在上漲,導致新房和二手房價格從3月開始倒掛,5月呈擴大趨勢,至7月,新房和二手房價格相差1962元/平方米。
政府未來是否會對二手房市場進行調控?多位深圳地產業內人士認為,在7.31新政出臺精準狙擊投機后,這將是大概率事件。
易居研究院總監嚴躍進認為,近期北京對于二手房掛牌進行了管控,預計對二手房房源和價格的管控勢必會強化,這對深圳或許也是一個信號。
“倒掛”的真相
自“深八條”發布至今年7月,深圳二手房價格累計上漲3254元/平方米,平均每月上漲147.9元/平方米,新房則連續緩慢下跌,每月平均下跌66.8元/平方米。
深圳規土委數據顯示,自2016年以來,深圳共出現兩次新房二手房價格倒掛。第一次是在2016年的1-4月,差價最大時達1511元/平方米。
第二次是從今年3月開始倒掛,至7月,新房和二手房價格相差1962元/平方米。
美聯物業總監何倩茹認為,第一次價格倒掛是因為二手房價格補漲,這次是源于新房的限價。
新房限價下,房價最高的南山區7月房價下跌了19.9%,而二手房價格在今年震蕩上行,所以差距越拉越大。
比如,今年6月開盤的華潤城潤府三期均價為8.55萬元/平方米,而當時周邊二手房成交均價在9-11萬元/平方米之間。
深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁指出,豪宅類新盤容易出現倒掛現象,比如蛇口的招商雙璽均價12萬/平方米,周邊二手在13、14萬/平方米。
不過到了7月,深圳僅在部分區域出現新房和二手房價格倒掛現象,如寶安區和龍崗區,經濟發達的南山區也僅有部分豪宅出現倒掛。
深圳中原研究中心數據顯示,深圳豪宅7月成交大幅增長,共成交311套,環比上漲157.0%;成交面積為4.75萬平,環比上漲36.7%,但成交均價為104706.8元/平,環比下跌10.4%。
值得注意的是,不是所有的新盤價格都會倒掛。據美聯物業全國研究中心數據,南山區南頭豪方天際開盤均價為8.5萬元/平方米,而南山區南頭的二手房除了學區房,其他都在5-7萬元/平方米。
深圳一位開發商指出,龍崗,光明,坪山等新區的新房和二手房價格倒掛的不多,反而有些新盤高于二手房。
該開發商坦言,深圳新區的新房價格虛高,今年以來去化并不理想。
國務院參事室參事、原住建部副部長仇保興表示,某些城市出現二手房跟新房價格倒掛的特殊現象,但這種狀態不可能持續。
橫盤下跌到來?
“現在新房不漲、二手房在漲,為達到嚴控房價上漲,要對深圳二手房進行管控!彼味≌J為,此次“鏈家下架事件”很有可能是政府對二手房調控的先兆,只是還沒有正式文件形成,鏈家的辟謠可能是避免引起市場不正常的波動。
事實上,除了鏈家,多家中介也在調整掛牌房源,如Q房網,樂有家等。
樂有家表示,“政府目前規定虛高的房源不能上架,但是對于真實的市場行為,并沒有規定說強制下架!
另有中介人士稱,互聯網房地產信息發布約談會會議精神傳達下來,下架高價房源應該就是一種常態了。
嚴躍進和何倩茹也都認為,不排除深圳政府對二手房進行調控。
嚴躍進認為,過去對二手房管控少,但二手房的價格炒作太多,特別是學區房。如果二手房掛牌會成為接下來政策管控的一個重點內容,對于一些價格虛高的項目,會讓中介先撤銷。
多位業內人士表示,7.31新政后,二手房市場無論需求端還是供應端,均在短期內受到一定沖擊。
何倩茹認為,731政策對一般的購房者,特別是剛需一族來講影響并不大,但對投機投資人士,影響最為直接。
據深圳中原研究中心數據顯示,7月深圳投資客占比28.3%,較上個月小幅上升1.4%。中原地產預計,后市在政策的引導下,這部分比例將會逐漸下滑。
不過,隨著部分預計樓價下跌的言論重新出現,剛需人士也會出現觀望情緒,放慢入市的腳步。
供應端方面,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,限售政策會使得未來二手房的供應規模減少。
與此同時,下半年深圳房企推盤節奏加快,在限價不會取消的背景下,一二手房價格倒掛的現象可能會有所減少,從而影響二手房的交易和價格。
另外,嚴躍進稱,政策管控嚴厲,近期部分中介在深圳撤掉高價樓盤,都說明市場的環境還是偏緊的,二手房交易將會進一步降溫、橫盤。
美聯物業總監何倩茹也認為,在新政影響下,第三季度無論是一手、二手的實際成交量都有下降的壓力,并預測二手市場將持量跌價平的走勢。
“在這種情形下,如果部分房東二手房報價依然比較高,或者學區資源不好,去化會比較困難!彼f。
何倩茹認為,二手房的價格橫盤會持續一段時間,到第四季度,政策的負面影響會逐漸消失,成交量有望回升,但價格可能不會上漲了。