房價是很多人比較關注的問題,房子的價格越來越貴,因此,人們都會選擇分期貸款買房。那么2018年杭州首套房貸款利率及貸款優惠政策比例說明是什么?高考升學網整理了以下相關內容,希望對您有所幫助!
每年的年初,房貸額度寬松、利率松綁,已經成為過去多年銀行首套房貸利率的調整規律。
不過在2018年開年,銀行向來比較充足的房貸額度卻“缺席”了,非但如此,還進一步延長了放款周期??僅在3月初,部分銀行支行層面的2018年房貸額度已經告罄!
不僅貸款難、放款慢,首套房利率也節節攀升。
本周,快報調查發現,在杭城的銀行,首套房利率普遍上浮10%,部分銀行已上浮20%。
商業貸款至少排隊等3個月
公積金貸款反而能更快拿到錢
“本以為開年初銀行貸款會加快些,沒想到,等了3個月還沒有放款!毙潞贾萑诵煜壬f,買房的終身大事終于搞定了,但從冬天等到春天,始終沒有等到銀行放款的消息。
徐先生的房子是12月底過戶的,中介說,拿到銀行抵押,大概1月底2月初能拿到鑰匙。
但徐先生一直催一直催,催到現在,“春節都過去了”,仍然杳無音信,而且中介也說不上來什么時候能放款。
“從去年下半年開始,銀行放款速度整體放緩,購房者等3個月真的不稀奇。一反常態的是,相較于商業貸款,現在公積金貸款的放款速度倒是相對快些。但是,公積金貸款的額度受限,不能滿足剛需購房者的需求!蔽覑畚壹移髣澆拷浝碇馨娬f。
面對“房貸難”的問題,銀行工作人員也是一肚子苦水。
在記者的朋友圈里,某城商行杭州分行信貸部工作人員默默地轉發了一篇題為《貸款要排隊?今年可能額度都沒有》的文 章。
一家股份制商業銀行某支行個貸部的工作人員透露,去年下半年開始,房貸的額度就一直很緊張,銀行積壓了大量的單子沒有放款。今年的額度給得也少,而且主要用來放款給去年排隊的客戶了。
那么今年的客戶怎么辦呢?“不知道。”
至少有一點可以肯定,因額度緊張,銀行延長了放款周期。也就是說,去年辦理房貸“至少排隊3個月”的現象,在今年還將加!
“銀行資金緊張是首要因素。雖然房貸依然是銀行的優質信貸資產,但因為利潤率較小,仍會迫使銀行壓縮占比。在額度不夠充裕的情況下,信貸投放‘價高者得’,投放重點轉向小微企業貸、消費貸等!币晃簧虡I銀行的個貸部人士表示。
還有一個重要原因:房地產領域一直是監管部門重點關注的風險領域。在國家引導漸進“去杠桿”、防范房地產市場風險的2018年,杭州地區各家銀行的房貸額度將繼續緊缺。
多家銀行上浮20%
貸200萬每月多還1100元
回頭看看,僅一年時間,首套房利率折扣就徹底銷聲匿跡了。
小陳去年研究生畢業,和男朋友來到杭州,正式成為“杭漂”一族。有了在杭州安家落戶的計劃,她一邊請中介尋找合適的二手房源,一邊緊盯著房貸利率。
“去年上半年,首套房貸款利率還有9折優惠的,年中開始取消了優惠政策,下半年首套房貸款利率全面上浮5%-10%!毙£愓f,越看心越涼,眼看著房貸利率攀升,購房的打算越來越猶豫了。
記者昨天走訪了多家銀行,了解到目前五大國有銀行(工行、農行、建行、中行和交行)的首套房貸款利率,均已上調至基準利率的1.1倍,部分股份制商業銀行和城商行,已將利率上浮15%甚至20%。
“目前首套房貸款利率上浮5%-10%。房貸政策會根據客戶的資信狀況、還款能力等因素,實行差別化定價!鞭r行某支行工作人員表示。
而股份制商業銀行和城商行,貸款利率上調15%-20%成為主流。其中有4家銀行利率上調了20%;2家股份制銀行上調了15%,還有2家上調了10%。
貸款利率的上漲,給購房人帶來的最直觀感受就是:要付的按揭更多了!
以貸款200萬元,分20年還為例:目前商貸的基準利率是4.9%,以基準上浮20%,即5.88%的利率計算,還款方式為等額本息的情況下,本息合計約341萬元,每月需還款約14200元;鶞世是闆r下,本息合計約314萬元,每月還款約13100元。也就是說,利率上浮20%后每月要多還1100元,購房成本高了很多。
價格有得商量但首付比例沒得商量
二手房買賣雙方“首付比例博弈戰”
張勇2014年大學畢業之后就在杭州工作,穩定下來后,女朋友也跟著來了杭州,去年年底他開始了婚房購置計劃。
“杭州新房不易得,全款、搖號、托關系……有些項目還明確表示不接受組合貸!绷私饬艘环,張勇很快就“轉戰”二手房。
就在上周,張勇看中了一套房,位于城西的申花板塊,面積89平方米,總價400萬上下。
“戶型比較好,南北通透,客廳連著陽臺,一進門感覺空間特別大,還是業主精裝過的!睆堄卤硎,雖然離工作單位比較遠,好在周邊環境比較好,離地鐵也近,交通便利。
但是,跟房東見面后,張勇有點失落。
“倒不是房價的問題。賣家一開口就要求全款,最少也要先付六成。按照這套房子的報價,首付要付240萬。我老家有一套房子在賣,即便能順利出手,加上手頭的積蓄,也不夠付六成首付。”張勇說。
杭州我愛我家企劃部經理周包軍表示,房東在賣房時價格有一定的商量余地,但對于首付的要求會相對較高,這樣的買賣雙方“首付比例博弈戰”,最近在市場上越來越常見。
“部分賣方有剛性的換房需求,即看好了要買的房子,想盡快把舊的房子賣掉,所以特別希望盡早籌措到換房的資金。雙方談價時,賣方會要求增加首付款的比例。而首付比例的增加直接向買家施壓。最近因為首付款比例未談攏的,比比皆是。”周包軍說。
銀行放款速度慢,已經成了二手房買方和賣方共同的煩惱。