2018年南寧房價預測
開玩笑的說一句:會的,畢竟南寧第一大支柱產業房地產,第二大支柱產業傳銷。
1,廣西19歲以下人口比例明顯高于全國水平,未來南寧潛在的接盤俠不用擔心。
2,省內的資源將進一步加速流入省會南寧,想想這幾年是不是表現得比以前明顯?
3,房價還在低位,未來空間不愁。一個省會,還沒有一個均價超過兩萬的板塊。鳳嶺北,東盟商務區,金湖廣場,離兩萬還差好幾千!所以,南寧房市,個人比較樂觀。唯一不好的就是,省內老二柳州,還比較強,不利于建設中心城市。像湖北的武漢,四川的成都。
2018年南寧房價還會漲嗎?
你智商要有多低才能算出來南寧房價還會漲呢?我說南寧房價不會漲的原因。
1。首先,大家要明白,房子是由供應和需求決定的。而南寧的房子近幾年來,供應太多了,建房速度太快了,而人從出生到買房最少也要20年。
2。其次,最近各個單位都在搞舊房改造,我不知道南寧有多少,但是相信不會少。搞了舊房改造,原來的單位人員都有新房大房,新進單位的也會有一部分的人有房子,就無形的減少了需求。并且單位房的價格按現在來看基本在5-6千左右。并且地段都是比較好的地段。
3。再來,最近中央連續的政策表明,不支持房地產上漲,房子是用來住的,不是用來炒的,反映中央打壓房地產的決心。讓房子回歸居住的功能。
4。房子的房價收入比,還有房價租金比都遠遠超過歷史其它國家的泡沫破裂的底線。大家會說還沒跌,我想說的是,如果等跌了你才行動,你還賣得掉房子嗎?不要看結果辦事。這是重點中的重點。
5。大家都說五象新區好,我去過好多次,我不覺得哪里好。人沒有人的,房子的容量比整個朗東區還大還多,并且價格比朗東要貴多了。當時朗東還有3300-4000開頭的房子,F在五象都是8千-1萬開頭的房子。炒到這份上,可以明確的說,能住得起的人,都是中產以上,二個單位的雙職工,并且收入還要比較高的才有可能,這樣的人數量占比不會太大,不會太多。就好比大家都知道南寧平均工資是4000左右。但是很多低收入勞動者是2-3千一個月,高收入者是8千到1萬一個月,這樣一個人可以拉平均2-3個人。所以真正買得起房的人的比例是很少的。
6。像安吉萬達大家也知道吧。平時有去看過嗎?據說哪里的房子才6600開頭。既然都賣不完,為什么呢?西鄉塘區的人口占南寧市區人口總量最多,但是收入低的更多,城中村村住了很多人,而這部分人的收入,真的很勉強在南寧生存,租房,吃等,一個開支都1-2千,工資才2500-3000,算下來其實沒有什么結余的。所以哪些說房子會升的人,你們是什么居心,你們是不是要達康書記,還有猴子局長來找你們談話你們才老實呢?雖然你們不是公務員,沒有代表人民的名義做不好的事情,但是你們是有良心的人,有良心的人就不要過份夸大。
7。我也曾經在房地產上班過,當時房子根本就沒賣一套,就標注賣了好多位置好或是戶型好的房。留下不好的拿出來賣。后面好的炒高了再賣。還有很多貓膩的東西,所以,真心希望沒賣房的,還沒中套的,冷靜一點,F在買套房出租都要超過20年才收得回成本。劃算嗎?100萬的房子。100平方的話。你能租得出3千一個月嗎?租得出去。一年3萬多。要30年才夠100萬。想想,有多可憐。
8。最后我個人給大家一個參考意見,南寧房價合理值是在位置好的5-6千,最高不會過8千。位置 不好的,郊區的,3-4千足已。