購房成本上升
2017年12月5日,中國人民銀行金融研究所所長孫國峰在一個金融峰會上,發表了一番重要的講話,相對明確的表達出對長期低利率環境的警告以及貨幣政策正;慕ㄗh。這就意味著中國明年可能會考慮加息,貨幣政策不會再寬松,利率只會升不會跌了。從這方面來看,買房人的成本又要增加了。
成本在漲
房價上漲的原因有很多,土地資源日益減少、高地價催生高房價、開發商捂盤惜售、房子庫存供求不足等等,但是最顯而易見的原因就是成本在漲。
有數據統計,水泥漲價10%-15%,電線漲價5%-10%,木材漲價15%-30%,塑料漲價30%,鋁材漲價30%,鐵漲價30%,紙箱漲30%,不銹鋼爆漲40%,線路板也爆長30%,運費初步漲價30%,唯獨人民幣貶值了17%。
商品成本決定了商品的價格,當建造房屋的能源、運輸、材料、人工成本都在增加時,所謂羊毛出在羊身上,“商品”最終價格自然不言而喻。
漲不買跌的心理作用
中國人買房有個心里就是買漲不買跌,在市場上一般情況下,在房價快速上漲的時候,你會發現購房者會特別瘋狂,因為房價上漲給了購房者一個心里預期,就是房價還會繼續上漲,現在買到就是賺到。而當房價下跌時,房子反而無人問津。
這就出現一個問題,想要房子快速賣出去,房價就要漲價。2017年12月23日提住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示,2018年去庫存任務再深入,步入縣域去庫存的新階段。這就意味著,三四線城市甚至是五六縣城市,2018年房價還是會大概率上漲。
開發商資金緊張
2016年是誕生地王的一年,而2017年以來,盡管多地土地流拍現象頻現,但房地產企業拿地意愿依然強烈,土地儲備仍然猛漲。CRIC數據顯示,截至2017年12月28日,全國賣地最多的100個城市合計土地出讓金額高達3.92萬億元,同比上漲約35.30%。據媒體報道,開發商融資有松動的跡象。在長沙,政府給開發商定了個規矩:未來你們的利潤最高只能到6%-8%。在政府的限價政策下,很多拿了高價地的開發商的利潤越來越小,而中國大部分城市是土地財政,土地是賣給開發商,所以開發商不能倒,這就意味著,2018年新房限價可能不會像2017年這樣瘋狂。開發商的利潤提高了,當然購房者口袋里的錢就少了。