合肥房價趨勢預測,合肥房價會漲還是會降

房價，始終都是人們比較關注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

2021年房價預測暫未開始，以下是2020年房價，僅供參考。

不管在互聯網還是生活當中，對于房價的討論從來沒有停止過，有兩種觀念的受眾最廣，一種觀點認為房價會繼續上漲，隨時上車都不晚，另一種觀點認為現在的房價里全是泡沫，破滅是遲早的事。那合肥的房價會跌嗎？班長如果說會跌，必然會迎來一片叫好，但是班長向來尊重事實和說真話：合肥的房價不會跌。

一、影響房價的因素

既然是說房價，首先我們應該了解到影響房價的幾點重要因素，任澤平老師對房價有過一句非常好的總結 “短期看金融、中期看土地，長期看人口”，這句話總結的非常好，也非常符合貨幣數量理論中的“貨幣交換方程式：MV=PY”，簡單來說就是（貨幣供應量）（貨幣流轉速度）=（物價水平）（總供應量），所以任澤平老師的話也可以解釋成“短期看貨幣供應，中期看土地供給，長期看實際需求”。

市場環境下對房價的影響主要就是以下三點，班長依次來給大家解釋一下。

1、短期看金融：也就是貨幣的供應量，這個主要是由央行的貨幣政策決定的，說白了就是貨幣印的多了，就會放出更多便宜的貸款，因此每次只要央行一放水，房價就會跟著上漲，過去20年，央行發行的廣義貨幣從2000年的13萬億漲到現在的200多萬億（截止到2020年3月），而且房價是不會統記到CPI（消費者物價指數Consumer Price Index）里去的，所以之前一直把房地產市場稱為資金的蓄水池，而貨幣供給的變化是瞬間完成的，所以說短期看金融。

2、中期看土地：土地的供應量，由于土地都是國家的，國家供應多少土地會直接影響市場上房子的數量，一個樓盤從拍地到交房，大概需要3年左右的時間，如果供應數量過少，供不應求，后面房價就會上漲。

3、長期看人口：人口決定了購房的需求，為什么說長期看人口，是因為人從出生到結婚，大概需要25年的時間，一般結婚會買一套剛需房，等有了小孩后，會再買一套改善型住房，人口的凈增長除了新人口出生，也可以是外來人口的流入，所以如果一個城市的人口是持續凈流入的，那么這個城市的房價也會持續堅挺。

二、合肥房價會不會跌

從上面我們了解到影響房價的三個重要因素，每個城市基本上都萬變不離其宗，我們合肥也同樣如此，判斷合肥后面房價漲或者跌也主要參考這三個重要因素，當然還有其他很多方方面面的因素，比如政策影響。

1、今年由于疫情的影響，對中國的經濟沖擊很大，央行就稍稍的擰了一下水龍頭，一些大城市房價就開始紛紛上漲，對合肥也帶來一定的影響，樓市突然也火爆了一下，這符合短期看金融（貨幣供給）現象，不過后期央行應該會非�？酥�，不太可能大規模放水，主要是中國企業在過去幾十年借了太多的錢，而現在賺錢的機會又沒那么多了，再這樣下去企業們賺的錢連利息都不夠還了，只能不斷的借新債還舊債，到最后直接破產倒閉，所以接下來央行會控制速度，不讓企業背過高的負債，所以貨幣供應問題不用太過于在意，而且最近兩年合肥的首套房利率一直處于全國高位，首套房5.88，全國排名第2，二套6.37，也在全國排名前列，短期基本不存在繼續調高利率折扣的可能，如果后期利率折扣調低的話反而會刺激房價，所以短期合肥房價不太可能會突然暴漲或暴跌。

2、近幾年合肥土地供應整體平穩，從16年開始沒有出現突然的大規模拍地情況出現，雖然現在地塊數量看起來是不少，但是總成交面積變化不大，2016年11055畝，2017年11567畝，2018年9724畝，13663畝，這里面還有不少是教育、科研、商業等用地，單純的居住用地更少，比如2017年成交122宗地塊中，居住地塊共73宗（占宗成交量的59.8%），總面積為8596.4115畝（含居住地、商住地、人才公寓用地、教師公寓用地等所有含有居住性質的土地），占宗成交面積的74.3%。

3、合肥人口高達818.9萬人，相較于2018年增長10萬人，合肥從2005年463萬人，2006年468萬人，2007年491人，2008年501萬人，2009年510萬人.......818.9萬人，14年人口凈增350萬人，未來人口將突破1000萬！