房價一直是人們最關注的話題,其中二手房也十分搶手。二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。那么2018-合肥二手房價格走勢圖最新消息及價格預測是多少,高考升學網整理了以下相關內容,希望對您有所幫助!
房價指導委員會、掛牌指導價……最近,合肥二手房市場頻頻出現這類“新名詞”。新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者了解到,此類“新名詞”從外地傳入,大多意味著同一小區二手房有統一指導價,且多為價格上調。隨著這兩天合肥學區的劃定,此類“新名詞”在部分小區愈演愈烈。那么,這些“新名詞”有什么意義?具有操作性嗎?其背后藏著哪些利益糾葛?
網上流傳的一份合肥某小區“掛牌指導價”公告。
現象
部分小區頻現“指導價”
??這一行為被市民質疑為小區業主集體漲價,或借著學區名義炒作房價。
6 月初,合肥濱湖新區某小區一份“房價指導委員會第二次公告”在網絡上走紅。這份“公告”落款署名為“××(小區名)房價指導委員會”,具體內容是“小區二手房掛牌價如下:十層以下及頂樓1.9 萬~2.2 萬,十層以上(不含頂樓)2.1 萬~2.4 萬。距離地鐵直線距離700 米以內的在上述單價再加1 千。”此外,“公告”還指出“望各位正在掛牌的業主及時按照指導價調整掛牌價,任何賤賣行為必將受到全體業主的唾棄”。
小區二手房是各個分散的業主所有,掛牌也是個人行為,何以小區二手房還有統一掛牌價?這份“公告”引發眾多關注。
無獨有偶。這兩天,隨著合肥學區的劃定以及發布,類似“公告”逐漸傳得多了起來。根據網絡截圖,經開區一小區“房價指導委員會”發出“公告”:鑒于小區化為168 玫瑰園東區,提高自身利益,關于小區掛牌指導價如下:……望各位正在掛牌的業主及時按照指導價調整掛牌價。
蜀山區一小區“房價指導委員會第一次房價倡議公告”也在網上流傳甚廣:鑒于本小區初中學區今日起發生質變……特發布以下價格指導區間:一期85 平米戶型,170 萬~200 萬;二期三期四期89 平米戶型195 萬~240 萬,101 戶型上浮20 萬……各位美鄰出售住宅時可根據以上價格區間擬定具體價格……
記者了解到,這些所謂“指導價”均比目前小區在市場上的掛牌價高出不少。因此,這一行為也被市民質疑為小區業主集體漲價,或借著學區名義炒作房價。也有市民指出,小區若真的依此統一調高二手房掛牌價,是否形成價格聯盟、價格串通,甚至壟斷?
調查
“指導價”不具備操作性
??二手房一房一價的屬性,決定了自由市場下各房主對房源的心理價位不盡相同。
“我并沒有在我們小區群看到這個公告,是別的朋友轉給我看才知道!鄙鲜隽鱾鞯陌l布指導價公告的蜀山區某小區業主李先生告訴記者,他看到這個公告內容覺得有點莫名其妙:“各家房子的樓層、裝修等差別很大,售價肯定迥異,指導價意義在哪?”
記者咨詢該小區附近的二手房中介機構人士。對方表示,沒聽說這個小區有所謂的“房價指導委員會”。
合肥市消協有關人士向記者表示,他們并未接到市民關于“房價指導委員會”行為的投訴或是反映。根據價格法相關規定,經營者不得有相互串通,操縱市場價格,損害其他經營者或者消費者的合法權益。但“房價指導委員會”并不是一個經營主體,各二手房房主也無法形成價格聯盟。
記者了解到,所謂“房價指導委員會”這類風氣是從外地傳入合肥。最初,這一現象出現在南京和杭州。南京市江北一家樓盤二手房成交價兩年來一直沒變。4 月20日,該小區業主權益聯盟委員會發布這樣一則聲明:倡導所有業主提高自家二手房報價,倡議書中詳細列明了各戶型的指導報價,而這一指導價相比當前的成交價上漲了數千元。隨后這一現象在杭州出現,主體成為“房價先期調控委員會”。6月初,合肥濱湖新區一小區首度出現類似的公告。
“玩笑性質的可能性大!卑不帐∏逶捶康禺a研究院執行院長郭紅兵表示,這并不具備可操作性。他表示,同小區的二手房,某一個房源賣得過低,或者過高,對于同性價比的其他業主賣房確實有影響,因此也衍生出目前部分業主集體定“指導價”的現象。但二手房一房一價的屬性,決定了自由市場下各房主對房源的心理價位不盡相同,也使得同一小區同類條件的房源交易價格或高或低,這與新房市場開發商對不同樓層及戶型有對應的價格機制完全不同。
背后
與二手房行情存在關系
??多方數據顯示,今年春節后,合肥二手房市場呈現回暖態勢,賣家開始惜售。
雖然可能沒有實際效力,但賣方市場傳出“房價指導委員會”這一現象,也體現了賣房在市場上的姿態。而這與合肥整個二手房市場走勢存在一定關系。記者了解到,多方數據顯示,今年春節后,合肥二手房市場呈現回暖態勢,賣家開始惜售。濱湖新區一家房產中介門店的店長王彩娟表示,3 月份以來,該門店二手房成交量有顯著上升!叭ツ暧械臉I務員一個月只能簽一單,有的一單都沒有;現在業務員一個月簽兩三單是常態!彼榻B,成交量上升的同時,濱湖新區二手房價格較為穩定,比如濱湖世紀城板塊成交均價在1.6 萬~1.7 萬元;有師范附小和46 中學區的板塊,成交均價在2.1 萬~2.2萬元!斑@樣的價格相比去年同期逐步企穩,學區板塊還有小幅抬頭的趨勢!
政務區一家房產中介門店的店長盛偉偉表示,從政務區來看,去年較為清淡的時期,整個政務區二手房成交套數一個月才百套左右,如今成交量則在150套左右。近兩天,有消息稱政務區學區房小區聯合迎來漲價潮,有的小區漲價達每平米數千元。對此,他表示這夸大了事實!白h價空間確實變小了,以前房主可能讓價三五萬,現在則不讓價;也有少數房主即時提高售價!彼硎,政務區二手房這一波價格上漲,其實從春節過后就已經啟動,并不單純是學區劃定的影響。具體來看,不少小區相比去年同期均價上漲了1000元左右。
合肥市房屋交易中心發布的數據也顯示,自2016 年10 月合肥實行限購政策以來,該市二手房交易量持續處于低位徘徊。進入2018 年后,二手房市場逐漸復蘇。一季度全市二手住房共達成交易7978 套,四月當月存量住房交易更是達到4313 套,存量住房市場呈現全面回暖的態勢。4 月份以來,存量房管理科各窗口工作量直線攀升,其中阜南路窗口購房資格查詢量已由年初日均40 余戶上升至80 余戶,5 月4 日當天更是近120戶之多;存量房網簽數量也由年初的日均30戶左右增至50余戶。
隨著房地產市場平穩發展趨勢的確立,預計合肥市二手住房交易量還將繼續增長。
建議
買賣雙方均應理性對待
??這一波“操作”不排除是部分業主借著合肥學區劃定的熱度進行自我炒作,惡意哄抬價格。
合肥市房產界人士表示,此次“房價指導委員會”的這一波“操作”,不排除是部分業主借著合肥學區劃定的熱度進行自我炒作,惡意哄抬價格。這顯然與當前“ 房住不炒”的國家大政策背道而馳。
對賣家來說,要理性面對市場,定價掛牌出售要根據房源的樓層、戶型、朝向、裝修程度等因素,酌情報價,現實合理才是關鍵。
對于買方而言,一方面,買房前一定要多打聽,多看房源。由于二手房市場的定價與新房市場不一樣,同樣的房源之間,價格差別客觀存在。遇到急售的業主說不定還可能以較低價格“ 撿漏”。另一方面,關于學區房,一直以來由于其稀缺性屬性受到市場熱捧,但購房者也要量力而行,同時合理評估風險。
值得一提的是,如今新房市場紛紛提高首付比例,特別是限價盤,目前最低首付基本上不低于6 成,有的達到7 成,甚至要求全款。相比之下,目前二手房市場尚未出現這樣的購房“門檻”。對買方來說也算是一個不錯的選擇