徐州房價趨勢預測,徐州房價會漲還是會降

房價，始終都是人們比較關注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

2021年房價預測暫未開始，以下是2020年房價，僅供參考。

一、2020徐州房價還能漲嗎

2020徐州房價還能漲嗎？很多人都想買房，但是買房這件事不能看漲不漲，要看你自己的需求。對于剛需一族來講的話，如果有購房的需求，還是早買的好。

首先從整個房地產市場來看，房價是不會跌的。不管是物價的上漲，還是置業需求的增加，都會推動房價的上漲，只不過是漲價幅度大小的問題。

就拿徐州本地的房地產市場來說，目前徐州的房價已經高達30000元/㎡，主城區新房基本上都是10000+元/㎡以上了，當然棠張還有5888元/㎡的新房，不過位置上就沒有優勢了。

還有，徐州正在建好幾條地鐵線，徐州的地鐵一開，沿線的樓盤都跟著漲價了，再過幾年看徐州的房價還是會漲，這是一個趨勢。如果你有購房需求，可以考慮考慮，新房二手房都可以，工資比不上房價長得快，這是肯定的。

二、徐州未來5年房價預測

徐州房價的漲幅，超過了全國絕大多數明星城市。雖然說徐只是一座三線城市，但是作為淮海經濟區中心城市，有不斷發展的各種利好傳出，房價自然也跟著飛速發展，下面為大家介紹徐州未來5年房價預測。

1、地鐵交通：

徐州地鐵將新建3號線二期和4、5、6號線一期。按照遠景規規劃，徐州市城市軌道交通遠期線網規劃由11條線路組成，包含中心城區7條軌道普線和外圍地區4條軌道快線，總規模323.1公里。目前已經開通地鐵1號線，2020年—2021年，地鐵2號線和3號線也將全面開通。而且徐州又喜提了4條地鐵線路，無疑給徐州樓市添了把火。地鐵是徐州房價上漲的重要因素之一。

2、拆遷政策：

在全國眾多城市開始縮減棚改工作的時候，徐州又連續兩年進了棚改擬激勵名單。這一點，徐州的確仍有一些城中村、三環路內的棚改工作仍在持續，短周期內的購房置換需求仍然旺盛，從而托起了整個市場的基本面。

3、人才政策：

近幾年，徐州為了吸納人才，出臺了不少政策，包括優惠購房、建設人才房、與周邊9市開通公積金互通互貸等等。

4、土地市場：

當然了，使徐州房價上漲還少不了土地市場，近期一批地王、高價地頻出，新房企接連入駐徐州，整體抬高了徐州房價。

因此，徐州近5年房價總體看是上漲的趨勢，畢竟有這么多利好在這里，只不過是漲多漲少的問題。

三、徐州房價暴跌開始

有很多人覺得，現在徐州的房價虛高太厲害，徐州房價要暴跌，但是房價不是我們能控制的，房價跟很多因素有關系。

徐州房價的整體水平在整個江蘇省來看是偏中下游的，在全國二線城市中房價排行也是靠后的，在樓市維穩的大環境下，房奴不允許降價，銀行不會讓開發商降價。

而且，隨著徐州東進南擴的步伐，徐州地價漲了，低價盤少了，高價盤多了起來。短期來看，徐州房價既沒有大幅上漲的空間，也不存在暴跌的可能。那些覺得徐州房價暴跌開始的人可能要失望了。

美的斥資2.96億元摘得位于三環南路北、金山東路南地塊，成交樓面價高達11834.44元/㎡，刷新區域地價，面粉決定面包，地價刷新之后，房價自然不會低，更別說房價會降了。

每一次的高地價的出現都牽動著徐州購房者的心啊，在這樣的樓市格局之下，你還在盼徐州房價暴跌嗎？