南京房價趨勢預測,南京房價會漲還是會降

房價，始終都是人們比較關注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

近日，南京發布了《南京市人才購買商品房住房辦法》（以下簡稱“《辦法》”），宣布收緊人才購房的政策。

《辦法》中表示，在登記注冊并經認定的規模以上企業、高新技術企業、新型研發機構工作的，取得碩士學位的，需1年及以上勞動合同，繳納6個月及以上社�；騻�人所得稅。

取得本科學歷的人才（45周歲以下），需與單位簽訂1年及以上勞動合同，在南京市繳納12個月及以上社會保險或個人所得稅。

與此前“繳納1個月社�；騻�人所得稅繳納記錄”的規定相比，這兩項新政被視為提高了人才購房的門檻。

此外，《辦法》還明確，人才在申請購房服務過程中如被發現存在弄虛作假、虛報瞞報、炒賣房號行為的，立即取消其人才購房資格。

2021年南京房價是漲還是跌？

近日，在吳曉波預見2021的跨年演講會中，其表示，“對于2020房地產市場，大部分學者認為處在持平的狀態。而認為房地產很有可能復蘇的人，比去年增加了10人。”

果不出意外，今年因為疫情，是危機也是機遇。全國各地出臺了紓困政策，導致各地房價都出現了一定程度的上漲，南京也是被“約談”的一個城市。

相對于其他城市而言，南京的“恢復期”極短，經歷過短暫的“停滯”后，就迅速回歸狀態。去年3月份開始，房價數據持續上漲，多個區域突破限價，置業門檻節節攀升。南京土地市場熱情高漲，不斷有板塊地價刷新，粗略一算，今年至少已有11家房企首進南京，不外乎是看中了這塊“香餑餑”。

眾所周知，中國房地產市場是政策市。無論樓市在臺前如何妖嬈，臺后都有一雙手，一手壓，一手扶。為了促進房地產市場的平穩運行，南京相繼出臺了“寧九條”、“精裝包”、“限房價、競地價”、“搖號新政”……雖然表面上新房價格被嚴格限制，但仍然存在一定的上升空間。 　　

2021年房價會不會跌？

在南京隨便拉個人問一下，99%都會告訴你房價不會跌。為什么呢？請往幾年前看一看。你很難想象2010年，河西還有4000元/㎡的房子，當年的西堤國際如今妥妥的7萬+/㎡。2015、2016年那一批普漲，有房的人基本賺得盆滿缽滿。

來到2020年，4月份開始，房價節節攀升。城中新房價均在5萬/㎡以上，甚至個別房源已逼近8萬/㎡。河西突破限價，3.8萬/㎡（青奧村）上漲至了5萬/㎡+;江北核心區二手房更是達到了5萬+/㎡;燕子磯新城也刷新了區域新房價……按照下表統計，商品房成交均價環比也呈上漲趨勢，每月普遍上漲約2000-3000元/㎡。

12月22日，社科院發布了《中國住房發展報告（2020-2021）》，明確提出：2021年全國商品房均價將同比整體上漲5%。同時，報告還指出，2021年，受到土地市場熱度較高、人口流入等因素推動，長三角城市房價將保持溫和上漲，漲幅靠前。

累計數據看，2020年，居民戶中長期貸款高達5.5萬億，全年穩破6萬億，這種情況下，房價上漲肯定是主流。