房價,始終都是人們比較關注的問題,買房是老百姓的生活動力,下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。
當下永州房地產市場爆發,大牌房企云集,碧桂園,金科,瀟湘宏凌,溯禾,中建,榮盛,中梁,港聯等等,都來到永州淘金。
不少人擔心房價還會迎來新一輪暴漲,買房已經成為了百姓茶余飯后的主要話題。
那么,即將到來的2021年房地產市場走向如何?永州房價2021年是漲還是跌?
筆者認為在市場嚴重供大于求的2021年,永州房地產市場下行,價格繼續下探,已經成為不可挽救的事實。
詳細如下:
1,供應與銷量
,永州中心城區(冷水灘+經開區)供應新房14467套,面積173.16萬㎡,網簽成交7230套,成交面積89.16萬㎡,
也就是單獨這一年,市場上就多出了7237套庫存,多出了一年以上銷量的庫存。
2, 2020年供應與銷量。
時間來到2020年,拿地的岳麓名城,岳麓青城,碧桂園天璽灣,通鴻瀟湘府,中建濱江新城,溯和荷園悅府等大盤,連續開盤,大量新房供應市場,導致市場庫存劇增。
土地供應方面,市場再度爆發,先是榮盛年初6.5億高價河西拍地145畝,可供應34萬方住宅,可供大半年的銷量。緊接著中梁在榮盛隔壁拿地。到了下半年,河東河西連續有土地出讓。更讓人驚喜的是,之前以為來騙吃騙喝的兩家五星級酒店,竟然也取得了土地使用權,2家超級綜合體,單獨住宅就可供應接近百萬方,下一個位于永州大道河西段的與中央新城,岳麓青城旗鼓相當的超級大盤,即將面世。
根據網簽數據,2020年1-11月,永州中心城區(冷水灘+經開區)供應新房約119萬方,網簽銷量約為75萬方。新增庫存約44萬方。
+2020年,中心城區(冷水灘+經開區)新增庫存約128萬方。再加上之前的庫存,目前冷水灘市場上的庫存可供近2年消耗。也就是從現在開始,冷水灘不再新增一套房子,當前市面的庫存,就要2年才能賣的完。
2021年還有數個超級大盤等待上市,以及目前在國土資源廳,冷水灘+經開區區域就有10多塊土地再等待開發商出價成交。
明年市面上的庫存預計會超200萬方,近3年的銷量。
目前冷水灘區域土地拍賣,土地樓面價格普遍在1500-2000元每平。加上建安成本,各種營銷稅費等,開發商成本普遍應該不超過5000元每平,再加上還有車位可售,在均價6000元以上的冷水灘,利潤還是很可觀的。
也就是說,房地產開發商并未到無利可圖的情況,價格還是有較大的下降空間。
特別是在河東普遍7到8千一平的價格,還有巨額下降空間。
當然有人會問,既然2020年就庫存巨大,為什么沒看見2020年房價大幅下跌,筆者認為,應該主要原因是目前冷水灘開發商都是外地來的大牌開發商,相對實力雄厚,而冷水灘房價較低,相對來說資金回籠壓力沒那么大。
反觀2018年之后,本地開發商已經已經在冷水灘分不到一杯羹了,曾經的本地一哥宏一,也變得毫無存在感了。
2021年,供應持續加大,銷量卻不增反降,就算是大牌開發商,想必也要面臨資金回籠的壓力了。
以價換量,也將是活命脫身的唯一手段了。
筆者認為2021永州河西房價均價降到5500左右,河東均價6500左右,還是有希望的。
零陵房價已經較冷水灘先行大幅下跌了,多個開發商整棟一口價批量大甩賣,個別樓盤均價跌破5000元大關,冷水灘還能再堅持多久呢?