永州房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析

當今，房子可以說是人們人生當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。

眾所周知，2020年，樓市的整體基調是“穩”。

然而，如何穩樓市？靠什么穩樓市？能不能穩住樓市？穩漲還是穩跌？穩不住了又該怎么辦？

有關部門給出了答案。

近日，全國住房和城鄉建設工作會議召開。住建部表示：

著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。

與往年相比，今年有五大信號值得關注：

其一，有關部門連提了20次“穩”，創下了歷年之最。

穩地價穩房價穩預期，這種“三穩”提法在去年就已有之，早以為社會所熟知。但在今年，有關部門更進一步提出“堅持穩字當頭”，態度無疑更為清晰。

穩字當頭，首先就要排除大跌的可能性，其次則要排除大漲的可能性。大漲大跌，大起大落，自然都不算穩。

真正的穩，是橫盤，是與GDP增速保持一致的微漲，是全國市場有漲有跌但整體平穩的格局。

其二，首提“長期堅持房住不炒”，同時再提“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”。

拋開后一句不談，與往年只是單純提及“堅持房住不炒”相比，這一次多了“長期堅持“的前綴。

這背后傳遞的信號可謂不言而喻：顯然，房住不炒，不只是短期的政策宣示，而會作為長期的政策指導原則。

中國樓市是典型的政策市。短期，樓市調控有松有緊十分正常，緊縮之后的松綁也在意料之中。

但在長期，樓市政策的基調再不會輕易發生變化。政治格局有多穩定，這一原則就有多堅挺。

其三，樓市調控最緊時刻已經過去，維持現有局面是各方共識。

在前幾天的住建部座談會上，有關人士指出：

當前房地產市場總體平穩，成績來之不易。保持房地產市場穩定，是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。

這句話傳遞的信號可謂再清晰不過。房地產平穩的成績來之不易，保持穩定就是對宏觀經濟的重要貢獻，立場可謂十分鮮明。

這種背景，可以用這兩句話來概括：樓市調控最緊時刻已經過去，樓市松綁的刺激模式并未開啟。

這也就是包括廣州成都佛山紛紛大開學歷購房之門的政策支撐，同時也是深圳果斷叫停二手房“抱團漲價”的原因所在。

這背后的邏輯仍舊是“因城施策”：房價出現調整的城市，想要穩樓市，可以。市場已經出現過熱苗頭的城市，想要進一步刺激，顯然還不行。

其四，棚改終于再次現身，2020年的空間還有多大？

有關部門表示：嚴格把握棚改范圍和標準，穩步推進棚戶區改造。

據住建部通報數據，截至11月底，全國棚改已開工315萬套，超額完成289萬套的目標任務。

這一數字，與2018年626萬套的實際開工量相比，實際上還是相當于“腰斬”。至于作為三四線樓市最大支撐的棚改貨幣化，則基本未見提及，各地的貨幣補貼也基本回到了冰點。

那么，2020年還剩下幾多棚改存量？

根據三年棚改攻堅計劃，2018年到2020年改造各類棚戶區1500萬套，其中2018年已改造626萬套，超過315萬套，2020年剩下還有500多萬套。

這500多萬套棚戶區，將會是這一輪棚改的收官之作。

不過，在失去央行PSL等基礎貨幣的支撐、失去棚改貨幣化的支持之下，依靠發債、依靠住房實物安置的棚改，還剩多大能量，令人疑惑。

其五，相比于棚改，“舊改”被反復提及。誰將獲得利好？

住建部表示，將舊改納入納入保障性安居工程�？梢�，舊改將會是2020年的重頭戲。

舊改，又名城鎮老舊小區改造。與棚改不同，棚改是棚戶區改造，走的是大拆大建的思路，三四線城市占主流。而舊改則是小修小補，主要以加裝電梯、加建停車場、改造水電氣路光纖，一二線城市為多。

將舊改納入保障性安居工程，再次顯示了舊改的民生底色。

舊改對標的是房齡超過20年的城鎮老舊小區，一般建于2000年左右，公共設施落后。在北上廣深及眾多二線城市的老城區，存在大量這樣的小區，自然都在舊改之列。

無論是簡單的翻新外立面，還是改造水電管網，抑或加裝電梯、加建停車場，這對于土地開發早已停滯、城市拆遷停步不前的老城區來說，顯然是難得的利好。

城市向來喜歡在新城大舉開發，在一張白紙上描繪藍圖，既不存在阻礙又能迅速產生政績。而對老城區，拆遷困難重重，改造困難重重，難以創造新投資和GDP，自然不愿主動推動。

過去幾年，許多一二線城市都遭遇了“老城衰敗”的共同問題。這一次舊改，恰恰為老舊小區提供了升級的機遇。