滄州房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析

當今，房子可以說是人們人生當中的一件重大物品，買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格，因為房價的高低會影響房子的整個開銷，進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。

1、全國房地產市場逐步恢復，單月同比增速穩步走高

今年前三季度，市場銷售表現在一定程度受到疫情影響，特別是一季度，TOP100房企的操盤銷售規模持續同比負增長，1-3月累計同比下降20.1%。二季度以來，市場逐步恢復，單月業績同比自4月轉正后也穩步走高。

隨著項目施工進度加快、市場供貨增加，規模房企的去化成效顯著。自6月起，TOP100房企的操盤銷售規模單月同比均維持在20%以上，8月進一步提升至30.7%；此外，7月累計業績增速也首次回正，并在8月繼續提升。整體來說，當前市場銷售已經恢復至較高位，且表現趨穩。

2、Top30和Top50房企門檻提升，行業分化持續

今年，在行業增速放緩的背景下，疊加疫情影響，更加考驗房企的經營實力，百強各梯隊房企業績表現也呈現差異化。從操盤金額入榜門檻值來看，1-8月，TOP10、TOP30和TOP50房企的門檻較去年同期均有不同程度的提升。其中TOP10房企提升幅度最大，為12.5%；其次為TOP30房企提升3.3%，而與此同時，TOP100房企的入榜門檻值同比下降2.4%。

從行業銷售業績集中來看，1-8月，TOP50房企集中度同比進一步提升，而TOP51-100以及TOP101-200兩個梯隊房企的集中度較同期分別下降0.5、0.8個百分點。綜上可以發現，當前市場環境下，各梯隊房企集中度延續了分化格局，規模房企競爭優勢凸顯,而TOP50之后的房企銷售仍面臨了較大的增長壓力。

3、三條紅線壓頂，降負債成為房企目前首要任務

2020年前期由于疫情的原因，雖然政策持續強調“房住不炒”，但宏觀上寬松的貨幣政策帶動資金流向房地產行業，帶動房地產投資、銷售和土地市場回暖，也快速抬升了房地產整體的杠桿，2020上半年179家房企的加權凈負債率（永續債作為權益）約為87.86%，較年初提高了4.45個百分點，63.7%的企業凈負債率上漲。

進入三季度，上半年房價上漲過快的多個熱點城市相繼出臺限購限貸政策，與此同時，監管進一步收緊融資，信托融資持續受到嚴格監管，7月住建部座談會重申行業政策指導思想，防止資金違規流入房地產；8月20日，住建部和央行召開了重點房企座談會，明確提出要實施好房地產金融審慎管理制度，同時也宣布了房企融資的“三條紅線”，意在管控房企有息債務規模和拿地強度，來改善經營性現金流量凈額，房地產融資面臨收緊。

4、三季度融資總量同環比下降，降杠桿下未來融資趨緊

據不完全統計，2020前9月95家典型房企的融資額為11708.07億元，同比微漲0.91%，變化不大。就三季度而言，2020年三季度融資額3475.48億元，同比下降6.2%，環比下降16.1%，相對于2020前兩個季度超過4000億元的季度表現來看，三季度融資額處于年內融資低位。一方面，主要由于前兩個季度因債券到期，以及貨幣政策寬松原因房企融資量較大；另一方面，由于前期土地過熱等原因，后期調控跟進，加上住建部等舉行的房企座談會重點提及降杠桿，在面對未來具體調控措施不明朗方向趨緊的情況下，房企收緊融資。

從各企業來看，約51%的房企的融資規模有所增加，其中有23%房企的融資增幅超過50%，此外，融資總量最高的為陽光城，約有836.2億元，同時華夏幸福、中南建設、中國恒大、金科股份的融資額也超過500億元。從梯隊來看，中間兩個梯隊TOP11-30和TOP31-50分別實現同比增長，分別同比增長11.2%和6.8%到4870億元和2318億元，而TOP10房企和TOP51+梯隊的房企均同比出現了5%以上的降幅，其中頭部房企主要由于自身已經形成較為強大的回款機制，出于自身降負債、穩負債的需求而減少融資。

二、九月滄州房地產市場資訊

1、九月份滄州地區土地征收情況

據滄州房天下數據統計，截止到9月30日，滄州市區發布了14則土地征收公告。征收范圍土地面積達2900余畝。其中，將征收小趙莊鄉張家墳、宋家屯、鄧官屯、萬莊子4村土地，征收面積共79.0232公頃（約1185.348畝），其中約1184畝將開發住宅用地，1.02畝將開發公共管理與服務用地。將征收運河區小王莊大圈村、韓家場村、何辛莊村、小圈村、張辛莊村、韓家場村、小孔辛莊共7村土地，征收面積共52.9921公頃（約794.8815畝），全部開發住宅用地。

9月14日，滄州市自然資源和規劃局網站再次發布市政府征地啟動公告，涉及小趙莊鄉劉表莊村及有關農戶。征收面積約18.4523公頃+3.5805公頃，合330畝。開發用途為住宅建設。

9月30日晚間，滄州市自然資源和規劃局發布4則征地啟動公告。將征收南陳屯鄉梁官屯村、大王莊村、劉辛莊村、北隊村土地共5.8139公頃（約87.2085畝）。依照城鎮規劃，開放用途全部為交通運輸用地。

2、九月份滄州樓盤預售證辦理情況

據滄州房天下數據統計，截止到9月30日，近期滄州市住建局和滄州市房地產信息網共公示了19個項目預售許可證，其中包含天成誠園、富力盛悅居、新城?悅雋風華、榮盛君蘭苑、滄州吾悅廣場以及澤信云尚等。

9月7日-9月11日 滄州市住建局和滄州市房地產信息網又公示了5個商品房預售許可證，分別是新城?悅雋風華、滄州吾悅廣場、榮盛君蘭苑。

9月14日-9月25日滄州市住建局和滄州市房地產信息網又公示了5個商品房預售許可證，分別是獅城新悅府、澤信云尚、新城?悅雋風華。

9月30日滄州市住房和城鄉建設局剛剛發布9月25日-30日滄州12個項目獲預售許可證，預售總面積129570.58?，共1326套房源。其中住宅預售總面積117306?，共1142套房源；商業預售總面積12264.58?，共184套房源。

獲證項目包含：獅城新悅府、澤信云尚、新城悅雋風華、天成誠園、天成玉璽臺、保利香檳國際、新城悅雋時代、滄州吾悅廣場、碧桂園江山印、隆基泰和紫樾香榭、富力盛悅居、碧桂園江山樾。

相比8月份，9月份滄州市共入市2417套預售房源，其中包括2222套住宅和195套商鋪，由此看來滄州樓市回暖已經開始。

3、九月份滄州地區土地拍賣情況

相比8月份，滄州市區的土地拍賣的“冰點”狀態，9月份的滄州土拍市場依然起色不大。截至到9月30日，滄州地區土地市場只成功出讓了三宗地，位于滄州市滄縣大褚村回族鄉何陳莊村，GTP-2019-08號宗地和位于黃驊的第三號宗地以及開發區的KTP-2020-4。

4、九月份滄州地區項目許可審查信息

滄州市行政審批局9月份發布的項目施工許可審查信息如下：

天成?和悅名著西區項目，包括1#-10#、S1-S6#樓、地下車庫南北區、幼兒園。項目位于青海大道以東，杭州路以南。

澤信?云尚五期項目，包括28#-30#、32#-34#樓、S2#樓、垃圾收集站、地下車庫四。項目位于興業路以南，永樂大道以東，渤海路以北。

榮盛尚府一期項目包括：8#樓、10#-17#樓、19#樓、20#樓、S1#、S4#樓。項目位于吉林大道以西，西寧路以南。

頤和高新嘉園二期項目包括：2#、3#、13#住宅樓及地下車庫。項目位于蘭州路以南，貴州大道以東。

5、九月份滄州地區項目規劃及建筑方案公示

9月2日，滄州市自然資源和規劃局發布新華實驗中學項目規劃及建筑方案公示，項目總投資2.12億元，項目總建筑面積3.03萬平方米，其中地上建筑面積2.48萬平方米。建設6跑道400米標準塑膠跑道操場1個（含足球場），標準塑膠籃球場5個。

9月9日，滄州市自然資源和規劃局發布天成誠園二期規劃及建筑方案公示。項目總用地35176.01?，總建筑面積113125.77?，地上總建筑面積78411.67?。其中住宅建筑面積71752.68?，商業面積4318.89?，配套公建面積2041.18?。項目容積率2.198，建筑密度19.98%，綠地率35.35%，總戶數636戶。

9月15日，滄州市自然資源和規劃局發布碧桂園玖樾臺規劃及建筑方案公示。項目總用地面積52285.59?（合78.42畝），總建筑面積161340.18?，地上總建筑面積116191.92?。其中住宅建筑面積110722.72?，商業建筑面積1251.34?，配套公建面積2738.46?，幼兒園面積1215.28?。項目容積率2.193，建筑密度18.53%，綠地率35.56%，總戶數1104戶，規劃住宅機動停車位1565個。

9月15日，滄州市自然資源和規劃局發布科技金融智能終端生產基地項目規劃及建筑方案公示。項目占地22414.2平方米，總建筑面積68038.07平方米。

9月15日，滄州市自然資源和規劃局發布頤和榮盛華府、泰合榮盛華府規劃及建筑方案公示。項目共規劃44棟住宅，其中商品房29棟，安置房15棟。

頤和榮盛華府總用地面積104011.18?，總建筑面積294848.86?，地上總建筑面積222264.36?。其中商品房建筑面積132356.19?，安置房建筑面積80034.52?，配套公建建筑面積3819.67?，商業建筑面積2500.80?，幼兒園建筑面積2422.65?。項目容積率2.195，綠地率35.75%，建筑密度18.67%，總戶數1752戶，規劃總機動停車位1969輛。

9月15日，滄州市自然資源和規劃局發布獅城新祝府規劃及建筑方案公示。共規劃9棟住宅，項目總用地29882.14?，總建筑面積81337.84?，地上總建筑面積54010.28?。其中住宅建筑面積52315.28?，商業面積504.3?，配套公建面積1029.85。項目容積率1.795，建筑密度22.43%，綠地率30.17%，總戶數469戶，規劃停車位694個。

該項目在12月底成功出讓，由河北新昊集團滄州獅城房地產以16633萬元摘得，成交畝價371萬元，起始樓面價3092.33元/平米。項目整體體量不大，僅44.8畝，全部為回遷安置住房，土地競得人負責按照滄州經濟開發區管委會要求建設。

6、滄州市運河區再發布預征收公告

9月3日，滄州市運河區人民政府發布關于華鑫織造有限公司片區房屋預征收公告。擬征收范圍：朝陽大道以東，九河路以南，濱河公園以北，儲備地運河新村項目征收邊界以西，以上區域內的國有土地上房屋。

自公告發布之日起，房屋征收范圍內的單位和個人不得實施下列不當增加補償費用的行為，對不當增加補償費用部分不予補償。(一)新建、擴建、改建房屋；(二)改變房屋或土地用途；(三)分割轉讓房屋，分戶、戶口遷入；(四)辦理以被征收房屋為注冊地的工商注冊和稅務登記；(五)房屋租賃；(六)其它不當增加補償費用的行為。

7、滄州市新華區小趙莊張家墳學校一期項目初步設計批復

9月21日，滄州市發展和改革委員會發布關于調整滄州市新華區小趙莊鄉張家墳學校一期項目初步設計的批復。項目建設規劃、投資額較上次批復信息有所變化，投資額增加60.65萬元。

8、滄州市區2020年第二批公租房分配房源公示

9月17日，滄州市住房和城鄉建設局發布2020年第二批公租房分配房源公示，共籌集房源1800套，其中初次分配房源1376套，騰退房源424套，現予公示。

第二批公租房分配房源位于廣廈、萬家、永安、惠民、福馨、水文站宿舍、悅民、祥泰、滄興一品、信友城市之光、榮盛錦繡觀邸、頤和三期、天成熙園、天成名著、華元一世界、金域瑞景社區。

9月24日上午9:30，將在頤和大酒店四樓會議室召開本年度第二批公租房公開分配，采用電腦隨機搖號的方式，確定納入配租家庭和輪候家庭。

三、九月份房價走勢

1、2020年第四季度全國房地產市場展望

房企前三季度融資表現較為波折，但整體來看，2020年前9月的融資總量同比變化不大。不過自8月20日重點房企座談會之后，房企融資環境收緊信號越來越明顯，房企融資量也應聲下跌，同時融資成本止跌抬升。展望未來，“730”政治局會議定調：堅持“房住不炒” ，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。同時，實施好房地產金融審慎管理制度，跟蹤評估執行情況，不斷完善規則，穩步擴大適用范圍。下一步，圍繞“三條紅線”進行的房地產融資調控將成為主要戰場，房企降杠桿將成為房企發展的主旋律。

在此背景下，年內融資環境將進一步收緊，一些非標前融等融資方式預計可能會受到嚴格監管；在開發貸方面，由于房企整體有息債的增長將受到不同層面的限制，開發貸批準額度可能下行，融資成本或將進一步拉升。而由于融資受控，房地產拿地及開發速度將會受到較大的影響，行業將向平穩運行發展，由過去粗放式的杠桿開發走向未來精細化的運營管理開發，由此對房企的產品力開發升級、運營能力將提出更大的挑戰。同時，由于以往通過高周轉、高負債實現彎道超車的概率將縮小，而部分凈負債率控制較好的規模房企則將迎來發展機會，未來強者恒強的格局將逐步穩固。

在此情況下房企可在多方面進行應對：在銷售端，線上線下的多元營銷持續發力，保證規模增長，同時加強銷售回款，促進現金回流補血；企業內部戰略方面，內部變革將行，提升組織效率加快搶跑是必要的舉措；在融資端，未上市的房企可以爭取上市打開資本市場，降低杠桿率，拓寬企業的融資渠道，已上市的房企積極開展更多元化的融資渠道，同時加強與金融機構的合作。

2、房價均價、環比

滄州房天下據《全國城市房價排行榜》獲悉，2020年9月，滄州住宅均價為10507元/?，同比下降1.16%。全國城市房價排行（住宅）滄州排在67位，同比下降1.2%，環比下降1.01%。