當今,房子可以說是人們人生當中的一件重大物品,買房子是人生當中的大事情。很多人在買房之前都會去考慮一下房子的價格,因為房價的高低會影響房子的整個開銷,進而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2020年房價走勢最新消息及未來趨勢預測分析。
對于張家口樓市,三年前,也就是2017年5月26日,一個重大轉折了發生了!
這天張家口發布“限購”政策,稿件剛剛發出,1個小時閱讀量達10萬,可見當初大家對樓市的關注度。限購核心要點“限購區域家庭不可以買第3套房,非張家口區域戶籍家庭只能買一套房,且新購住房3年后方可上市交易”。
這一政策雖然并不特別嚴厲,但是更重要的是一種心理預期和政策導向,遏制了部分炒房者。至此張家口房價快速上漲的勢頭開始回落。今天,剛好是“限購”3周年,而且政策依然沒有松綁的跡象。
經歷過“限購”的張家口小伙伴,對這幅圖一定深有感觸。和2017年6月的最高點相比,3年時間,張家口主城區房價下跌了23%。
從限購政策頒布至今張家口房價大體經過了三個階段
1、2017年5月27日,限購政策發布時張家口房價達到了13000元/平米的歷史高度。
2、而后張家口房價,基本沒有再漲,橫盤了大約一年多時間。
3、直到2018年第三季度,隨著全國市場進入集控期,購房者情緒受到影響,熱度下降,再加上棚改紅利接近尾聲,張家口房價開始回落至今。
通過這條房價走勢曲線,我們可以明白幾個道理
1、這3年張家口的房價并不理性,從房價逐漸回落,多余的水分被擠掉,房價逐步回歸正常。
2、限購政策發布后,房價并沒有下降,而真正開始下降是在2018年10月后,這說明真正抑制房價除了限購政策,也和棚改與供給有很大關系。關注張家口資訊網的都知道,2016-2018是棚改力度最大的三年,從開始棚改紅利接近尾聲,再加上大量新項目入市,供給不斷增加,需求卻在減少,這是張家口房價下降的最根本原因。
3、即使近期張家口房價回落,但不可否認張家口房價其實一直都是“宏觀看漲,微觀震蕩”所以把握買房的節點特別重要。以這3年周期為例,房價跌幅23%,買在高點和低點,相對至少有20多萬的浮虧或盈余。踩不對時機,就成了高崗上的接盤俠。所以,購房切忌跟風,市場越冷越是好時機。
二、地價變化
跌幅超40%
這幾年,房價變化的同時,地價也在悄悄變化。
根據最近幾年的成交走勢圖來看,2018是張家口主城區地價最高的一年,成交均價高達624萬元/畝,那一年張家口地價烈火噴油,地王最高單價達 1131萬元/畝,樓面價超6000元/平米。不少人在朋友圈振臂高呼:“張家口房價馬上要進入2萬+格局!”
然而—2020住宅用地的價格大幅走低,和最高峰相比跌幅超40%。2019-2020年的這些土拍決定了未來三年張家口樓市的走勢:地價下跌,意味著房價也會隨之下行,小編私以為,未來新上市的房源,除了個別高端盤外,開盤價會停留在萬元以內。
三、市場變化
逐步回歸理性
除了房價的變化,經過3年的調控,張家口的樓市也在逐漸改變,正在一點點回歸理性。市場情緒理性,買家熱度都在消退。
樓市其實也分為壞的市場和好的市場。什么是壞的市場呢?就是茶余飯后、大街小巷,所有人都在討論房價,買房和買菜一樣;貞浺幌,2017年張家口樓市似乎就是這樣的。
那時候網上流傳這這樣的段子:
那一年房價漲了太多,那一年只要售樓處一開盤,大家都沒了命地往進跑,因為大家很自信,認為房子會增值。張家口人特別是本土張家口人,其實基本上都有房子,手頭有2-3套房子的也有。房價只要漲了,自己就開心,認為自己的身價飆漲,出門也得抬著頭走路。別人一說,這家伙家里有5套房,后面基本就是“花團錦簇”了,找個對象都好找~
那時候,大家都在享受著紙面財富帶來的快感,至于張家口能不能撐起這么高的房價反而想的太少。
這一波上漲,苦了真正的剛需,3年時間,張家口房價從高點跌回到近10000元/平米,下跌幅度達23%,相當于一套100平米的房子3年跌了30萬,30萬呀,小編感覺自己一輩子都攢不下這么多錢。
時過境遷,隨著房價的回落,張家口市場趨于理性,買房子開始關注房子本身,比如地段、配套、品質等等…
四、未來房價
何去何從
凡是關注樓市的人,應該都會發現近期的兩會已經對房地產定了調,一共一百九十余字,簡單概括下來,共三條信息:
1、堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位
2、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展
3、新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個,支持加裝電梯,發展用餐、保潔等多樣社區服務
總結下,重點就是“健康、平穩”,那么,“穩”到底是什么意思呢?換算到張家口市場,其實就是「樓市橫盤」,經歷了2016-2017年的一輪上漲,然后近兩年也在逐漸回落,未來張家口的房價即使跌宕,也會在一個合理的微調區間內。
那么這段時間買不買房呢?
如果你是純剛需,可以選擇性的買。要知道橫盤越久,市場就更容易傾向買方,議價和選擇空間都比較大。
然而小編在房地產工作近10個年頭,發現有個很有趣的現象:只要房價不漲,世界上就好像沒有剛需這么一個群體。但只要房價一漲,頓時又跑出來一大群剛需購房者開始搶房!百I漲不買跌”已經根植在每個購房者的心中,而這,也是讓80%的人成為韭菜的真正原因。