公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那么嘉興地區的公積金貸款額度多少呢?本文小編帶你一起了解關于2018年嘉興公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明,希望對你有幫助。
貸款額度須同時符合以下條件:
(一)不得高于嘉興市住房公積金管委會確定的貸款最高限額,目前一個人最高可貸額度30萬,夫妻雙方最多可貸60萬;
(二)不得高于按以下公式計算的可貸額度:
借款申請人(及配偶)可貸額度=借款申請人住房公積金月繳存工資基數×40%×可貸年限×12
(可貸年限按借款申請人及其共同借款人的最長可貸年限為準,可貸年限為借款申請人距法定退休年齡適當放寬5年,大于30年的按30年計算)
(三)不得高于按照房屋總價確定的貸款限額:
1、購買新建商品住房(精裝修房除外)首次首套的,不得高于所購房屋總價的80%,二次及以上的不得高于所購房屋總價的70%;
2、購買二手房的,不得高于成交金額與計稅金額兩者低值的70%,其中房齡(指住房竣工至申請貸款期間的年限)在10年以上的,則不得高于60%;
3、購買拆遷安置房的,不得高于安置房總價的70%,且不得高于實際購房支付的補差款。
(四)貸款額與提取額之和不得超過所購房屋總價;
(五)直系親屬二代人(二戶)共同購房再次申請住房公積金貸款時,如其中一戶在前次貸款中不具備住房公積金貸款資格,則該戶認定在本次購房貸款中不計算貸款記錄,前次貸款還清后再申請貸款按首套計算;
(六)直系親屬二代人(二戶)各有一套住房,且均符合申請住房公積金貸款購買二套條件的,可以共同購房申請住房公積金貸款;
(七)再次申請貸款,按戶最高貸款額度(當前標準)減首次已還清的貸款總額為再次貸款的最高額度。如可貸額度大于再次貸款最高額度的,實際可貸額度以再次貸款最高額度為準;如可貸額度小于再次貸款最高額度的,實際可貸額度以可貸額度為準;
(八)離婚后再婚的申請人,一方有過住房公積金貸款記錄,另一方無住房公積金貸款記錄且家庭名下無房,如再次購房申請住房公積金貸款的,無貸款記錄的一方可按首套住房公積金貸款計算額度;
(九)婚前一方申請住房公積金貸款,婚后一方參與用住房公積金還款的,如離婚后,參與用住房公積金還款的一方名下無住房公積金貸款記錄及房產,申請住房公積金貸款時按首次首套計算;
(十)借款申請人為現役軍官(士官)的,需有所在部隊政治部干部處(軍務處)出具的年收入證明,視同在繳住房公積金,享受當地住房公積金貸款政策。
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