2019年最新山西買房公積金貸款額度規定

公積金貸款新政策

一、貸款額度和年限

1.提高額度計算系數。貸款額度計算系數由住房公積金繳存基數的30%提高至50%。

2.貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款并提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價款。住房公積金提取應在申請貸款之前一次性辦理。

3.延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡后5年。

二.省內異地貸款

職工及配偶一方工作地或戶籍地在東營，在省內其他城市正常繳存住房公積金在東營購買自住住房的，提供繳存地住房公積金中心出具的相關證明材料，可在我市申請貸款。在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金在省內其他城市工作的，在工作地購買自住住房時，可在我市申請貸款。省內異地貸款擔保按異地貸款政策執行。

三.商轉公業務

1.貸款條件

在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在本市或工作地購買自住住房時未申請住房公積金貸款，商業住房貸款未結清，符合我市現行住房公積金貸款條件的，可申請將商業住房貸款轉為住房公積金貸款(以下稱商轉公)。商轉公申請人必須為商業性住房貸款的借款人或產權共有人。

2.申請資料

除現行貸款所需資料外，還需提供：

①.商業住房借款合同原件及復印件；

②.貸款銀行出具的貸款余額證明。

3.貸款額度

商轉公可貸額度按現行規定計算，并不得超過擬歸還的商業住房貸款本金。

4.其他規定

①.申請人持相關資料向公積金中心提出申請，經審批同意后，須在30日內辦結提前還款手續，逾期視為申請人自動放棄。

②.公積金中心收到商業住房貸款提前還款證明后，將貸款審批資料轉交受托銀行辦理貸款手續。

③.選擇房產抵押擔保方式，抵押物需評估的，按規定評估。商轉公辦理過程中發生的相關費用由借款申請人承擔。

④.東營市住房公積金貸款率超過85%時，停止商轉公的辦理。

住房公積金個人貸款首付款比例調整

1.繳存住房公積金的職工家庭(以下稱職工家庭)使用公積金貸款購買首套自住住房，建筑面積144平方米(含)以下的，最低首付款比例為20%；建筑面積144平方米以上的，最低首付款比例為30%。

2.對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買自住住房，建筑面積144平方米(含)以下的，最低首付款比例為30%；建筑面積144平方米以上的，最低首付款比例仍為40%。

3.對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的職工家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例為40%。

住房公積金提取條件

一.放寬購房提取條件

1.職工購買自住住房，未申請住房公積金住房貸款的。在取得有效購房憑證3年內，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。

2.購買住房申請住房公積金貸款的。在取得有效購房憑證1年內，貸款辦理之前，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取和貸款金額不得超過購房款總額。

二.調整還貸及擔保人提取條件

1.償還住房貸款提取住房公積金的。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡5年后，為保障貸款資金安全，借款人到法定退休年齡貸款未結清的，借款人及配偶的住房公積金賬戶內必須保留一年的繳存額，貸款結清前，不得銷戶提取。

2.擔保人提取住房公積金的。符合住房公積金貸款擔保人提取條件的，擔保人在留存一年住房公積金繳存額的基礎上，可在購買住房、償還住房貸款、支付房租、支付物業費及繳納住宅專項維修資金時申請提取住房公積金。