2019年上海公積金貸款買房流程詳解

　1、流程七步走

　　在上海辦理公積金住房貸款，一般需要以下七步即可完成。

　　借款人至受理網點申請貸款—>受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢—>受理網點受理—>簽約—>審批—>房地產交易中心辦理抵押登記手續—>銀行放款

　　2、所需時間

　　貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日;符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》后放款時限不超過5個工作日。

　　3、首套二套如何認定?

　　購買首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據;

　　購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據;

　　購買共有產權保障住房，均按照首套住房進行認定。

　　4、貸款金額

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　　一、辦理業務預約

　　申請辦理純住房公積金購房貸款業務，請務必撥打上海市公積金管理中心咨詢電話021-12329或登錄上海住房公積金網進行貸款辦理時間預約，客服人員會向您提供幫助;當您預約成功后，購房貸款所有共同申請人及共同借款人務必按照預約的時間攜帶以下資料，前往預約指定的貸款受理單位辦理業務，若預約時間內人員未全部到場或貸款申請資料不全，預約自動失效，請重新預約!

　　二、辦理需攜帶的資料

　　申請純住房公積金貸款，按業務預約提示要求的所有共同申請人及共同借款人必須到場簽字;如因身體健康等原因無法到現場辦理面簽手續的，應出具相關公證證明。

　　(一)申請貸款需提供如下材料：

　　1、住房公積金借款人的住房公積金帳號;

　　2、身份證原件和復印件(正反面3份)注：18周歲以下未成年人提供出生證、無民事行為能力的成年人需提供監護人證明;

　　3、戶口簿原件和復印件(整本全部1份);

　　4、婚姻證明(結婚證、離婚證/離婚協議/法院判決書、民政局單身(未婚)證明等)或其他關系證明原件(民政局、派出所等開具);

　　5、借款人和共同借款人私章;

　　6、提供房屋及開發商相關貸款材料(如下表)：

　　7、借款人還款銀行卡、存折(建設銀行或上海農商銀行)

　　(二)辦理貸前提取需提供如下材料：

　　若申請人需辦理貸前提取的，應攜帶以下材料辦理提取手續：

　　1、提取申請人的身份證明;

　　2、《上海市住房預(出)售合同》原件和復印件;

　　3、房價20%以上首付款發票原件和復印件;

　　4、提取申請人住房公積金賬戶所在單位出具的《上海市住房公積金提取證明》;

　　5、在申請提取本人住房公積金賬戶余額不足，申請提取共同提取人住房公積金時，還需提供相互之間的關系證明(結婚證、戶口簿或能夠證明相互之間關系的戶籍證明)、共同提取人的身份證明和共同提取人出具的同意提取確認書;(注：共同提取人僅限于經適房產權人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。)

　　6、《貸前提取公積金確認單》;

　　7、職工本人無法親自辦理申請手續的，可委托其配偶或直系血親代辦。代辦人除提供上述證明材料外，還應提供本人的身份證明、與提取申請人之間的關系證明(結婚證、戶口簿或戶籍證明)以及提取申請人的書面委托。

　　(注：目前，貸前提取手續可在上海市公積金管理中心各業務網點辦理。)

　　三、收費

　　住房公積金貸款擔保費收費標準

　　擔保費。由市住房置業擔保有限公司按市物價管理部門批準的擔保收費標準收取。[每萬元貸款擔保費速算表]金額單位：元

　　注：擔保費=貸款額×速算額(不同年限);貸款提前結清擔保費可部分返還。

　　代辦費。客戶可自愿委托指定代辦機構代為辦理住房公積金貸款抵押登記及協助辦理保障機構蓋章等業務，購買經濟適用房辦理貸款代辦收費標準為每件200元;若勿需代辦，本費用不收取。

　　四、還款方式選擇

　　1等額本息還款法：是指借款人每月歸還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

　　2等額本金還款法：是指借款人每月歸還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

　　五、沖還貸方式選擇

　　借款人及共同參還人聯系放款銀行并簽署沖還貸協議后，可用住房公積金賬戶余額歸還住房貸款本息，可選擇以下方法之一：

　　1、一次性還款法——即用提取的住房住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算的月還款額繼續按月還款的辦法。每年只有4月或9月選擇其中的一次提取還貸，之后每年就固定該月份扣沖本金。

　　2、逐月還款法——即每月直接從委托人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的住房公積金金額不足時，委托人應及時補足還款金額。一般情況下當月申請，次月生效。

　　六、提前還款

　　借款人自住房公積金經適房貸款放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個貸本息，歸還貸款的金額應超過當期6個月的貸款本金和利息還款額;借款人申請提前結清歸還全部經適房貸款的，不受時間限制，提前還款不必支付違約金，提前還款手續可到經適房貸款的放款銀行申請預約辦理。