西安個人住房公積金異地貸款新政3月起實施

　　文件指出西安可異地使用公積金，無論是西安外地市繳納公積金的、還是在西安買房想申請住房公積金貸款的，首要條件是：申請人或配偶在西安地區長期工作或居住的(需提供一年以上西安地區完稅證明或社保證明，或持有西安地區居住證)方可申請。該通知還規定了異地貸款的其他條件。

　　西安個人住房公積金異地貸款操作規程(試行)

　　為進一步拓寬住房公積金的使用渠道，擴大公積金貸款制度惠及面，充分發揮其住房保障作用，滿足廣大繳存職工辦理異地貸款的需求，根據住房和城鄉建設部《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》文件精神，制定本操作規程。

　　一、貸款對象

　　購買西安市行政區域內自住普通住房，符合我市住房公積金貸款申請條件的非西安住房公積金管理中心繳存職工。

　　西安住房公積金管理中心繳存職工在其他城市購買住房申請公積金貸款的，按房屋購買地住房公積金管理中心的異地公積金貸款政策執行。

　　二、申請條件

　　具備以下兩種情況之一的住房公積金繳存職工，可以申請異地貸款：

　　(一)申請人或配偶具有西安地區戶口(提供原件及復印件);

　　(二)申請人或配偶在西安地區長期工作或居住的(需提供一年以上西安地區完稅證明或社保證明，或持有西安地區居住證)。

　　借款人申請貸款時還應具備以下條件：

　　1.借款人在住房公積金繳存地連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且繳存正常;

　　2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的繳存職工;

　　3.借款人及配偶征信報告中近5年內不超過連續3期或累計6期的違約記錄，且借款人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地);

　　4.同意西安住房公積金管理中心相關貸款規定。

　　三、所需資料

　　(一)外地市繳存職工在西安購房辦理異地貸款需要提供的材料：

　　1.繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》(見附表1);

　　2.借款人近12個月的公積金繳存明細，并加蓋繳存中心或繳存銀行的公章(或業務章);

　　3.借款人及其配偶的居民身份證;

　　4.借款人婚姻狀況證明;

　　5.借款人及其配偶的收入證明;

　　6.銀行打印的借款人及其配偶的個人征信報告;

　　7.購房首付款證明;

　　8.符合法律規定的房屋買賣合同或協議;

　　9.辦理異地貸款要求提供的其他材料。

　　(二)本地繳存職工在外地市購房辦理異地貸款開《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》時需要提供的材料：

　　1.填寫《個人住房公積金異地貸款申請表》(見附表2);

　　2.申請人身份證原件;

　　四、貸款流程

　　(一)貸款申請。借款人按照本規程第三項要求，向西安住房公積金管理中心業務委托銀行提交貸款申請資料。

　　(二)貸款受理。受委托銀行收齊借款人申貸資料后，向中心報送預審批，預審批通過后開通托管戶，錄入相關信息，掃描《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》原件及申請資料原件，并提交中心審貸系統。

　　(三)審核審批。中心收齊貸款資料后在15個工作日內作出準予或不準予貸款的決定，并通知借款人及繳存地住房公積金管理中心;準予貸款的，由受委托銀行通知借款人辦理相關手續。

　　(四)放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，貸款銀行按照借款合同約定時間，將借款資金以轉賬方式劃轉到售房單位(人)按規定開立的賬戶內。

　　(五)回執。放款后，受委托銀行經辦人員在《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》上填寫相關貸款信息，并在中心加蓋公章(或業務專用章)，由借款人將回執反饋繳存城市公積金中心。

　　五、貸款額度、貸款利率和期限

　　貸款額度按照西安住房公積金管理中心相關規定執行。

　　貸款利率按中國人民銀行規定執行。貸款期內遇法定利率調整，貸款期限為一年(含)的不調整;一年以上的于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。

　　貸款期限貸款期限最長30年(二手房不超過20年)，最終貸款期限以公積金中心審核批準的《西安個人住房公積金借款合同》期限為準。

　　六、貸款償還

　　借款人應按照借款合同的約定，按期將每月應還款本息存入在貸款銀行開設的還款賬戶內。

　　借款人出現違約還款，受委托銀行負責3個月以內的貸款催收工作;連續3個月以上違約還款，西安住房公積金管理中心將通過受委托擔保機構發送協助催收函;出現連續6個月以上違約還款，西安住房公積金管理中心有權收回貸款，并由貸款地中心與繳存地中心聯系溝通，將借款人及配偶的住房公積金強制轉賬用于還款。

　　七、注意事項

　　(一)借款人或配偶在繳存地中心開具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》需加蓋繳存地公積金管理中心或分中心公章(或業務專用章)。

　　(二)借款人或配偶在繳存地中心開具的《職工住房公積金繳存及使用證明》內繳至年月距離證明出具時間不得超過2個月。

　　(三)借款人或配偶的繳存明細如出現補繳、斷繳情況，按西安住房公積金貸款相關規定執行。

　　(四)借款人在本中心正常繳存，配偶在異地中心正常繳存，在西安購買自住住房辦理公積金貸款的，貸款金額可根據配偶的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》合并計算，直接受理，無需開立托管帳戶。