2019年深圳商業貸款轉公積金貸款流程

　辦事說明：

　　在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人，配偶應當為共同申請人;父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。

　　除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請商轉公貸款。

　　商業住房按揭貸款轉住房公積金組合貸款流程示意圖

　　貸款條件

　　1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;

　　2.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態;

　　3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

　　4.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

　　5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

　　6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標準;

　　7.申請人同意提供符合《商轉公貸款規定》的擔保(抵押或者質押);

　　8.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。

　　所需材料

　　公積金聯名卡

　　原件

　　有效身份證明

　　原件+兩份復印件

　　結婚證

　　原件+一份復印件

　　已婚職工所需提供材料，未婚無需提供此材料。

　　房地產買賣合同

　　復印件+蓋銀行章

　　任意一樣：《深圳市房地產買賣合同(預售)》/《深圳市房地產買賣合同(現售)》

　　此材料為原所購住房為新建商品房時的特需材料，不屬于這種情況無需提供。

　　二手房買賣合同

　　復印件+蓋銀行章

　　原《二手房買賣合同》為原所購住房為存量商品房時的特需材料，不屬于這種情況無需提供。

　　保障房買賣合同

　　復印件+蓋銀行章

　　原《保障性住房買賣合同》為原所購住房為保障性住房時的特需材料，不屬于這種情況無需提供。

　　房地產證

　　復印件+蓋銀行章

　　原所購住房的房地產證(原所購住房為政策性住房、保障性住房以及原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的除外)。

　　借款抵押合同

　　原件+一份復印件

　　準備：借款合同、抵押合同

　　原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料。

　　貸款支付證明

　　原件+一份復印件

　　任意一樣：原貸款借款借據/支付憑證

　　貸款還款證明

　　原件各一份，至少包括近12期記錄

　　同時準備：原貸款明細+還款計劃

　　抵押相關證明

　　同時準備：房地產證(復印件)+房產權利人的有效身份證明+抵押物詢價單或評估報告

　　注意：

　　1.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明;

　　2.抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明;

　　3.抵押物詢價單或評估報告要在30天以內出具的才算有效。

　　房產查詢證明

　　原件

　　同時準備：《房產查詢證明》+《產權資料電腦查詢結果表》

　　注意：貸款申請人所有家庭成員30天內的房產查詢證明才算有效，《產權資料電腦查詢結果表》原商業按揭貸款所購房產的查詢資料。

　　還款賬戶

　　原件+一份復印件

　　任意一樣：受托銀行借記卡/存折

　　關系證明

　　任意一樣：戶口簿(原件及一份復印件)/直系親屬關系證明(原件)

　　1.戶口簿須能證明主申請人和共同申請人(父母)相互關系;

　　2.直系親屬關系證明由公安部門、公證機構出具

　　注意：此材料是主申請人的父母做共同申請人是需要提供的特定材料，不屬于這種情況的無需提供。

　　商業貸款申請材料

　　按照借款人選擇的委托貸款銀行商業貸款要求提交相關申請材料。

　　辦理流程

　　1

　　網上預約

　　申請人及共同申請人→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊“業務辦理預約”模塊→預約辦理時間和地點→申報貸款信息

　　2

　　遞交貸款申請

　　受托銀行網點受理組合貸公貸和商貸后，受托銀行向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請。

　　3

　　等待中心審批和受托銀行審批

　　管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請，一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果→受托銀行根據各行規定審批時限對組合貸商貸進行審核。

　　4

　　業務辦結

　　(貸款人選擇“自行結清原商業性住房按揭貸款，再以原所購住房抵押”)

　　借款人與受托銀行簽訂合同→借款人將原商業性住房按揭貸款結清，并辦妥抵押登記及其它相關放款手續→受托銀行發放商轉公貸款→借款人領取資料→業務辦結

　　商轉公貸款銀行網點

　　深圳七大銀行受理商轉公貸款，分別為：

　　建設銀行中國銀行工商銀行農業銀行招商銀行交通銀行平安銀行

　　辦理時限和費用

　　1、辦理時限：公積金中心收到受托銀行遞交的貸款申請，且材料齊全后5個工作日內。

　　2、辦理費用：不收費