合肥市住房公積金省內異地貸款新政策

　　公積金異地貸款合肥率先實行省內異地公積金貸款，具體內容如下：

　　近日,住建部再次為公積金貸款“發聲”,要求推進住房公積金異地貸款業務,支持繳存職工異地購房需求,消息一出,瞬間成為熱點。對此,專家表示,公積金異地貸款互認政策出臺有利有弊,不過從目前市場趨勢來看,未來將會慢慢普及,合肥也不例外。

　　住建部“發聲”推進公積金異地貸款

　　9月21日晚,住建部發布《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》,明確了辦理住房公積金異地個人住房貸款的相關流程,并要求各地公積金管理部門抓緊出臺異地貸款業務細則。

　　事實上,早前國內已有多個城市出臺了推進異地貸款互認政策。其中今年2月,合肥、武漢、長沙、南昌4個省會城市市長共同簽署了文件約定,4市實施住房公積金繳存異地互認和轉移接續。另外,湖南、湖北、甘肅、山東表示將在省內推行異地互貸。

　　對于文件的出臺,業內專家認為,有望讓公積金異地貸款更加便利、更具可操作性,調動購房者的購房的積極性,有助于地方房地產業發展。

　　不過有利自然有弊,在異地互認的過程中也存在著一些難題,尤其是跨區域信息溝通、協調難題,導致貸款地難以掌握貸款額度、年限等,繳存地也難以掌握房屋動態。此外,目前一些城市公積金貸款額度緊張,如果貸款地樓市恰好交易量較大,本地公積金貸款需求都難以滿足,將更難滿足異地貸款需求。

　　合肥率先實行省內異地公積金貸款

　　早在今年年初,合肥便已經實現了省內異地住房公積金的互認互貸。規定只要買房人戶籍在合肥市行政區域內,在省內其他城市就業并正常繳存公積金,在合肥買房的話,都可以持繳存證明到合肥申請公積金住房貸款。

　　隨后,實施細則(試行)正式出臺,對符合“繳存住房公積金連續滿六個月(含)以上”、“月還款額不得超過家庭月收入的50%”、“在合肥買房”等條件方可辦理合肥市住房公積金省內異地貸款。

　　“公積金異地互認以后會慢慢普及”,合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示,從國家層面上看,隨著社保制度、戶籍制度的改革,住房公積金制度也在進行一系列的改革,從目前的趨勢上來看,未來區域內、省會城市的公積金有望實現遞級互認互貸。

　　合肥公積金貸款二套房首付降至兩成

　　據悉,8月31日晚,住建部、財政部、央行聯合發布公積金貸款新政,首套房貸結清之后,二套房貸款首付由30%降至20%,。近日,記者了解到,目前合肥已經落實相關通知,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

　　另外,在經歷以來多輪降息后,目前公積金貸款成本已經是歷史上較低水平,五年期以上住房貸款利率降至3.25%,相比去年年底整整下降了1個百分點。這意味著購房者如果使用公積金貸款的話,不僅購房門檻降低,購房者成本也大大減少。

　　不過在購房門檻和成本降低的同時,尷尬的是,目前合肥支持公積金貸款的樓盤并不多。業內人士表示:“公積金貸款放款速度較慢,如果是組合貸款的話,審批手續會更多,放款的速度就更慢,由于每家房企對資金流回籠的需求不同,要求資金周轉速度快的房企,通常不支持公積金貸款�！�

　　合肥學院房地產研究所副所長凌斌也表示,即便是公積金首付降低,也需要房企的支持,如果樓盤不支持公積金貸款,那么對于購房者來說,也無異于“白搭”。

　　據悉,以來,繼省內異地公貸互認、貸款利率下調、公貸額度提高等有關合肥住房公積金貸款的第10項新政,對于樓市的利好肯定是無疑的,將會有效的刺激購房需求,提振市場信心,但執行過程中難免也會遇到一些困難。