2019聊城出臺住房公積金新政最新消息(三)

　　記者注意到，對購買普通自住房的，夫妻雙方職工足額、按時繳存住房公積金，貸款最高額度由30萬元提高到40萬元，單職工繳存住房公積金的貸款額度由20萬元提高到25萬元，此舉對于緩解購房者的資金壓力可以說起到了至關重要的作用，一直以來，聊城房價已經達到了5000元每平方米以上，以一套100平方米的樓房來算，整套樓房辦下來則需要50萬元，除去首付30%的15萬元，市民還面臨著35萬元的貸款壓力，就目前聊城實際來看，絕大多數樓盤不支持組合貸款，所以原有的最高額度30萬的貸款難以應對現階段的高房價。無論是夫妻雙方還是個人，提高貸款最高額度后，買房者的經濟壓力進一步降低。

　　業內人士告訴記者，此新政對于剛步入社會的年輕一族來說無疑是更大的便利，一般公司需員工工作滿一年才繳納住房公積金，年輕人想一工作就用公積金買房更是困難重重。新政不再要求連續繳存時間，對于異地繳存也可以合并，對于換工作頻繁的畢房族(即畢業就購置房產的群體)來說也是一項利好政策。在外地工作繳納公積金的聊城人，也可使用公積金貸款購房，這對于返鄉置業人群來說，是一個重要的利好。

　　業內人士表示，在目前聊城房產不溫不火持續觀望的形勢下，此新政一出，對于具有剛性需求的市民來說，勢必會刺激他們出手的速度，對于激活大市場，鼓勵自住性購房起到積極的效果;對購房者心理影響會較大。

　　不過，也有房產業內人士認為，此次政策調整更注重‘精準刺激’，目的是保障剛性需求，同時堅持抑制投資、投機性需求的基調不變;房地產市場目前依然在去庫存調整期，因此政策并不會刺激投資性需求，造成樓市價格的波動。記者劉亞杰李小芹

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　　公積金貸款購房的三種模式

　　按揭貸款——使用新房子(貸款購買的這所房子)進行抵押并用擔保公司擔保。

　　抵押貸款——使用有房產證的其他房子進行抵押并用擔保公司擔保。

　　保證貸款——擔保人擔保貸款，不需要擔保公司擔保，不過需要注意的是，必須是買房者繳存公積金所在區、縣的區、縣直行政事業單位的工作人員才可以(市直的需要市直行政事業單位的人提供擔保)，具體需要幾個人擔保、每人擔保額度，需要根據具體的貸款金額和擔保人的公積金繳存余額確定