海口如何計算公積金貸款額度

借款人（共同借款人）貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型系數。關于�？诠�積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、�？谌绾斡嬎愎�積金貸款額度

在規定的住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）成數、還款能力和最高貸款額度范圍內，以繳存職工的繳存余額、繳存年限、月繳存額核定其實際貸款額度：

∑借款人（共同借款人）貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型系數。

二、海口公積金貸款政策

貸款不見面審批

住房公積金貸款不見面審批（含組合貸款）業務全流程分為5個階段：貸款申請、貸款審批、線上面簽、抵押辦理、請款放款。

辦理渠道貸款申請可通過下載“海易辦APP”，點擊熱門服務中的“住房公積金”，選擇“貸款申請”菜單欄，點擊“貸款不見面審批”按鈕進行辦理。

公積金貸款利率調整

根據中國人民銀行關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知，自2022年10月1日起，調整首套個人住房公積金貸款利率，現將有關事項通知如下：

一、自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

二、2022年10月1日（含）后發放（含已受理未發放）的首套個人住房公積金貸款，按照調整后的新利率執行；2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款，按規定自2023年1月1日起執行新利率。

取消二手房公積金貸款房產估價報告

(一)繳存職工辦理二手房公積金貸款時，不再提供二手房估價報告。住房公積金管理機構在獲得貸款申請人作出房產交易價格信息真實的書面承諾后，聯合委貸銀行內部核查房產價格等情況。

(二)二手房房產價格認定，依據購房合同(協議)載明的購房價款、稅務部門出具房產交易增值稅發票載明的價稅合計額，兩者中的低值予以確認。

(三)二手房公積金貸款最長期限為20年，原則上要求不超過《不動產權證書》載明的用地使用權終止期限。對貸款最長期限超過土地使用期限的二手房屋，由住房公積金管理機構聯合委貸銀行現場核實后上報省局審定，按個案情況予以相應處理。

住房公積金貸款還款能力計算標準補充優化如下：

1、共同借款人未繳存住房公積金的，可提供銀行打印的工資對賬單、通過系統共享數據信息平臺獲取的申報個人所得稅收入額，或經住房公積金管理機構審核認可的個人其他穩定收入的近6個月平均值，核定其月收入。

2、若借款人和共同借款人提供或獲取的個人工資收入屬“實發工資”的，核定其月收入可增加住房公積金月繳存額，即“實發工資”+“住房公積金月匯繳總額”。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。