武漢如何計算公積金貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。關于武漢公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、武漢如何計算公積金貸款額度

1、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現行住房公積金貸款期限1-5年，年利率為2.75 %，貸款期限6-30年，年利率為3.25%;第二次申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限內如遇國家調整利率，已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。

2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限。

二、武漢公積金貸款政策

一、武漢住房公積金貸款的對象和條件

（一）貸款對象

凡在武漢住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）按時連續足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或住房公積金組合貸款。

（二）貸款基本條件     

1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標準；

3.有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；

4.具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉公積金貸款外，該購房行為應發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；

5.無尚未還清的公積金貸款（含其他城市），且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；

6.借款人家庭住房套數及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求，且同意以所購住房進行抵押擔保。

7.符合《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定的其他條件。

二、武漢公積金貸款的主要類型

（一）新建商品房（一手房）公積金貸款：

包括購買新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款。

（二）存量房（二手房）公積金貸款：

購買可上市交易的存量房貸款，房屋建成年限應在30年（含）以內。所購住房必須為已辦理了《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證書》的成套住房。

（三）商業性個人住房貸款轉公積金貸款（以下簡稱：“商貸轉公積金貸款”）：

住房公積金繳存職工將本人尚未結清的商業性個人住房貸款（不含組合貸款中商貸部分）轉為公積金中心審核發放的公積金貸款。轉貸人應為商貸所購住房的產權所有人及原商貸借款人，所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證書》，同時不得超過原商貸剩余金額和剩余年限。

（四）住房公積金異地個人住房貸款（以下簡稱“異地貸款”）：

是指具有武漢市戶籍，在武漢市行政區域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工，在本市購買普通自住住房時，向公積金中心申請辦理的公積金貸款（住房公積金異地貸款目前受理范圍為長江中游城市群城市及省內城市）。

異地貸款類型：含新建商品房、存量房貸款，不含商轉公貸款；異地貸款比例、額度及年限均參照本市住房公積金貸款政策執行。

注：

（1）購買非成套住宅、公寓等以投資投機為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。

（2）所購房屋為聯名購買的，不得辦理公積金貸款（婚姻關系聯名購房除外）；

（3）根據《武漢住房公積金流動性風險管理暫行辦法》規定，當我市住房公積金 “個貸率” 超過85%，將實施“分級預警,適度調控,保障剛需”的住房公積金貸款政策。

三、武漢公積金貸款額度與比例及計算公式

（一）最高貸款額度確定原則

我市住房公積金最高貸款額度實行動態管理，在基準貸款額度的基礎上，與我市個人住房貸款率（個貸率）掛鉤，通過設置流動性調節系數進行調整。我市住房公積金最高貸款額度將根據“個貸率”調整并在官網公布。

當“個貸率”低于80%時，流動性調節系數為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍；

當“個貸率”介于80%（含）和90%之間時，流動性調節系數為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度；

當“個貸率”介于90%（含）和100%之間時，流動性調節系數為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍；

當“個貸率”高于100%（含）時，流動性調節系數為0.8，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.8倍。

（二）貸款額度與比例

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的（包括商轉公），最高貸款額度為90萬元；購買第二套改善性自住住房的，最高貸款額度為70萬元。

1、新建商品房公積金貸款額度與比例：

購新建商品房申請公積金貸款 ，購房合同簽訂時間在一年以內，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80％，最低首付款比例20%；建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70％，最低首付款比例30%。 

2、存量房公積金貸款額度與比例：

購存量房申請公積金貸款的，購房合同簽訂時間在半年之內，貸款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分為三個等級，第一級房屋房齡在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過總房價的70%，最低首付款比例不低于30%（建筑面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80％，最低首付款比例不低于20%）；第二級房屋房齡在11－20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60％，最低首付款比例不低于30%；第三級房屋房齡在21－30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50％，最低首付款比例不低于30%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

3、商貸轉公積金貸款額度與比例：

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的（包括商轉公），最高貸款額度為90萬元，同時不得超過原商貸剩余本金。不得超過上述關于新建商品房、存量房貸款比例的規定。

4、異地住房公積金貸款額度與比例：

異地繳存職工家庭在繳存城市的房屋套數及公積金貸款次數與本地記錄合并計算；貸款額度、期限不得超過上述關于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規定，異地貸款類型為新建商品房及存量房貸款（不含商貸轉公積金貸款）。

（三）貸款額度計算公式：

以下兩個公式取小值，貸款額度試算結果僅供參考，具體貸款額度應根據借款人的還款能力、征信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來的額度為準。

1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限。

2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。