新鄉如何計算公積金貸款額度

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）。關于新鄉公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、新鄉如何計算公積金貸款額度

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）；

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例；

不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額；

二、新鄉公積金貸款政策

一、貸款流程

1、借款人提供貸款證明材料； 2、中心審核、決定； 3、借款人簽訂借款合同；

4、借款人到房管部門辦理抵押手續； 5、發放貸款； 6、借款人按合同規定歸還貸款本息。

二、貸款條件

1、具有完全民事行為能力和有效的身份證明；2、按時連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上；

3、有符合規定的首付款憑證；4、有符合規定的購房合同（協議）；

5、無貸款、無擔保、信用良好，有穩定的收入和償還貸款本息的能力；6、有符合法律規定的擔保；

7、同意提供中心需要審核的其他有關證明材料。

三、貸款應提供的證明材料 （另附）

四、貸款額度和期限

㈠ 貸款額度須同時符合以下條件,取其中最低值。

1、按單筆最高貸款額度計算

夫妻雙方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度65萬元；單方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度45萬元；

2、按工資基數計算

計算貸款額時，雙方繳存的，以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數之和為準，月還款額與繳存工資基數比上限控制在50%；單方繳存的，以借款人的住房公積金繳存工資基數為準，月還款額與繳存工資基數比上限控制在50%。

3、按賬戶余額和繳存年限計算

貸款額度=（借款申請人住房公積金繳存賬戶余額+共同申請人住房公積金繳存賬戶余額）×20倍×繳存時間系數

商品房總價款的認定：房屋建筑面積×每平方米價格。

二手房總價款的認定：參照《中華人民共和國稅收繳款書》票據上的計稅金額和《新鄉市存量房買賣合同》或《房屋買賣契約》協議中的成交價格，二者取低。

㈡ 貸款期限

貸款期限最長不超過30年，且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限；購買普通住房（建筑面積144平米及以下）的，可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。

五、貸款利率

按貸款期限的長短而實行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執行；貸款期限在1年以上的遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

目前執行的首套個人住房公積金貸款年利率5年以下（含5年）為2.6%;5年以上利率為3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）為3.025%，5年以上利率為3.575%。住房套數的界定標準按國家政策執行。

六、貸款償還方式

（一）等額本息還款方式；（二）等額本金還款方式。

借款人在借款合同中約定的還款方式確定后不再更改。借款人應按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。

借款人如提前歸還貸款時，在還清拖欠款項的前提下方可提前還本，借款人提前部分還本須為萬元整倍數，其提前歸還部分不再

計收利息，已計收的貸款利息不再調整�？梢缘卿浘W上大廳、微信公眾號、手機APP線上辦理，或到住房公積金中心貸款銀行窗口申請辦理，不收取任何費用。

七、擔保方式

㈠ 房產抵押擔保 ㈡ 保證擔保

房產抵押擔保的，抵押物應為所購住房，所購住房不具備抵押條件前，也可用貸款機構所在地符合抵押條件的其它住房抵押。

開發商保證擔保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關資質證明材料，按照合作協議條款的約定，共同承擔連帶責任；放貸前，提供擔保，并辦結所購房產預抵押登記手續。

八、處罰

依據借款合同的約定，借款人連續3個月或累計6個月不按借款合同償還貸款本息時，住房公積金中心將委托放貸銀行會同有關部門處置抵押物，啟動保證人履行共同承擔連帶責任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關費用，不足部分依法追索。

九、要求

1、借款人（共同申請人）的繳存社保單位與繳存公積金單位一致。

2、申請辦理“二手房”貸款的，自《不動產權證書》出具之日算起，2個月內有效。申請辦理“商轉公”貸款的，自商業個人住房貸款結清之日起，2個月內有效；“商轉公”的借款人需為原商業貸款的借款人且房屋所有權人�！百徺I新建商品房”的自《商品房買賣合同（預售）》簽訂生效之日起，超過一年不再受理該套房屋住房公積金貸款。

3、為購買家庭首套自住住房（別墅、公寓除外）或第二套改善型普通自住住房（建筑面積144平米及以下）的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發放貸款。

4、停止向《個人信用報告》在最近5年內連續3個月或累計6個月逾期、呆賬、凍結等不良信用記錄的，存在其他未結清各類商業銀行貸款、信用卡透支、網絡貸款、第三方債務的個人或為債務人提供擔保且未解除擔保責任的個人的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

5、按照新公積金管【2016】3號文件規定：已辦理住房公積金購房提取業務的職工，不再受理其同一套住房公積金貸款業務。

6、符合《住房公積金管理條例》及國家法律法規政策的規定。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。