開封如何計算公積金貸款額度

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）。關于開封公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、開封如何計算公積金貸款額度

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）；

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例；

不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額；

二、開封公積金貸款政策

1、哪些職工可以申請公積金貸款?

答：申請貸款當月已連續按時足額繳存住房公積金6個月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，在購買、建造、翻建自住住房時，均可申請住房公積金個人貸款。

2、公積金貸款的最高額度是多少？最長期限是多少？

答：最高貸款額度80萬元；最長貸款年限30年，還貸年齡可延長到法定退休年齡后5年。

3、職工購買商品房，用公積金貸款的最高比例是多少？

答：首套住房貸款為購房總價的80%；對尚未結清商業住房貸款的，貸款為購房總價的70%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，貸款為購房總價的80%。

4、職工購買二手住房，用公積金貸款的最高比例是多少？

答：首套住房貸款為契稅計稅價的60%，第二套住房貸款為契稅計稅價的50%。

5、職工的商業銀行住房貸款轉公積金住房貸款，最高貸款金額是多少？

答：住房公積金最高貸款額度為80萬元，且不超過契稅計稅金額（首套）60%或（二套）50%，同時不超過商業貸款最后一次結清金額，二者取最低。

6、公積金貸款有哪兩種還款方式？

答：1等額本息還款法：每月還款的本息合計金額相同。

2等額本金還款法：每月還款本金相同，利息逐月遞減。

7、目前，公積金貸款的利率是多少？

答：（1）首套住房：1至5年為2.6%，6至30年為3.1%。

（2）第二套住房：1至5年為3.025%，6至30年為3.575%。

8、住房公積金貸款能提前還款嗎？

答：貸款償還滿十八個月后，可申請部分或全部提前還款。部分提前還款金額須為萬元的整數倍。

9、住房公積金貸款的辦理流程是什么？

答：（1）借款人持夫妻雙方身份證和雙方個人征信報告，核算最高貸款額度，領取《最高可貸額度通知單》；

（2）借款人夫妻雙方及擔保人持相關資料到中心窗口辦理貸款面簽手續；

（3）委托銀行通知借款人辦理房屋抵押手續；

（4）中心收到抵押權證后，批準委托銀行發放貸款。

10、職工購買商品房申請公積金貸款需提供哪些材料？

答：1、夫妻雙方身份證(單身只需提供本人身份證)、戶口本、婚姻狀況證明、購房全額發票原件、購房合同及不動產登記中心備案的購房合同原件；

2、擔保人身份證、戶口本原件；

3、申請人銀行儲蓄卡（一類卡）。

異地住房公積金貸款：提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（繳存人的公積金應繳存至該證明出具日的上月）及繳存明細。

11、職工購買二手住房申請公積金貸款需提供哪些材料？

1、夫妻雙方身份證（單身只需提供本人身份證）、戶口本、婚姻狀況證明、買賣契約、過戶后不動產權證、契稅發票原件，過戶前不動產權證復印件一份。加蓋“開封市房地產檔案信息中心證明專用章”的《存量房交易核定計稅價格通知書（住宅）》（產權人可持身份證，到市民之家一樓不動產登記中心檔案室查詢），申請人銀行儲蓄卡；

2、擔保人身份證、戶口本原件；

3、賣房人銀行儲蓄卡（一類卡）、身份證。

異地住房公積金貸款：提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（繳存人的公積金應繳存至該證明出具日的上月）及繳存明細。

（二手房貸款面簽時賣房人須到場）

12、商業銀行住房貸款轉公積金貸款需要提供哪些材料？

1、夫妻雙方身份證（單身只需提供本人身份證）、戶口本、婚姻狀況證明、不動產權證、契稅完稅憑證原件，銀行貸款結清憑證原件一份，銀行貸款合同原件；

2、擔保人身份證、戶口本原件；

3、申請人銀行儲蓄卡（一類卡）。

異地住房公積金貸款：提供繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（繳存人的公積金應繳存至該證明出具日的上月）及繳存明細。

13、公積金貸款有哪兩種擔保方式？

答：兩種方式：

1、申請人的單位擔保

申請人單位為法人，且無法律、法規禁止性規定。

2、個人擔保

所需條件：

擔保人在開封市行政區域內正常連續繳存住房公積金為6個月以上。

擔保人可擔保兩次。擔保人提供擔保后，不影響擔保人辦理公積金貸款及提取公積金。

14、哪些單位能為借款人擔保？

答：　申請人單位為法人，且無法律、法規禁止性規定。

15、公積金貸款個人擔保具備什么條件？

答：擔保人在開封市行政區域內正常連續繳存住房公積金為6個月以上。

擔保人可擔保兩次。擔保人提供擔保后，不影響擔保人辦理公積金貸款及提取公積金。

16、哪些情況不能申請公積金貸款？

答：（1）不能正常繳存公積金的；

（2）夫妻任何一方《個人信用報告》中近2年累計6期或連續3期有逾期或不良記錄的；

（3）夫妻雙方已使用過兩次住房公積金貸款的或有尚未結清的公積金住房貸款；

（4）借款人發生其他可能影響歸還貸款本息的情況。

17、辦理公積金貸款需要面簽嗎？

答：借款人夫妻雙方及擔保人需要同時到公積金中心面簽。

18、公積金中心收取貸款費用嗎？委托中介機構辦理貸款手續嗎？

答：公積金中心不收取任何費用，并且從未委托中介機構辦理貸款手續。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。