聊城如何計算公積金貸款額度

住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和×15。關于聊城公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、聊城如何計算公積金貸款額度

住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和×15。

二、聊城公積金貸款政策

貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有穩定的經濟收入、良好的信用和按規定償還貸款本息的能力；

3、賬戶設立并連續足額繳存住房公積金12個月（含）以上，對曾經在異地繳存住房公積金的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理機構出具的繳存證明合并計算；

4、具有1年以內合法有效的購、建、大修自住住房合同或協議等相關證明材料；

5、購房首付款不低于規定的比例：購買首套房，首付款比例不低于20%；購買二套房，首付款比例不低于30%；

6、提供公積金中心認可的擔保方式；

7、借款人夫妻雙方沒有尚未還清的公積金貸款和尚未解除的公積金貸款擔保；

8、法律、法規和上級政策規定的其他條件。

貸款額度

夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高額度為60萬元。單方繳存住房公積金的，最高額度為40萬元。

住房公積金貸款額度的核定，應同時符合下列規定：

1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方繳存家庭最高貸款額度為60萬元，單方繳存家庭最高貸款額度為40萬元。

2、住房公積金貸款額度不高于所購房產總價款扣除已交納購房款金額，不包括儲藏間、車庫的價值。

3、首次申請住房公積金貸款，首付款比例應達到總房款的20%，最高貸款額不得高于購房總價款的80%；二次申請住房公積金貸款，首付款比例應達到總房款的30%，不得高于購房總價款的70%；已辦理過兩次住房公積金貸款的職工家庭不能再次申請貸款。

4、最高貸款額不得超過抵押物現有價值的70%；以定期存單作質押擔保的，不得超過定期存單面值的90%。

5、公積金貸款額度按以下公式孰低計算（保留到千元），并在保證借款人基本生活費用的前提下，月最高還款額與月收入比不得高于50%：

公式一：按照還貸能力計算貸款額度=（借款人夫妻雙方住房公積金近12個月平均繳存基數×50%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額）×貸款期限（月）；

公式二：按照個人住房公積金賬戶余額計算貸款額度=借款人夫妻雙方公積金賬戶余額之和×20倍

借款人夫妻雙方公積金繳存賬戶為連續逐月繳存不低于規定時間的正常繳存賬戶。借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和不足1萬元的按1萬元計算。

貸款年限

公積金貸款最長期限為30年，其中：抵押貸款最長期限為30年，且不得高于抵押物剩余使用年限；保證貸款最長期限為15年；質押貸款最長期限不超過質押物到期日期。貸款期限與借款人年齡之和不得超過其法定退休年齡后5年，且不得超過貸款最長期限。

擔保方式

公積金貸款擔保可采取房產抵押、定期存單質押、繳存職工保證的方式。

1、使用房產抵押擔保的，應優先使用所購住房抵押。

①期房抵押。借款人購買房地產開發企業所建商品房為期房，需辦理預告抵押登記，但在未取得不動產權證書并辦妥抵押登記前，須由住房開發單位提供階段性連帶責任擔保；借款人所購房屋竣工后在取得房屋所有權證的同時，需辦理正式抵押登記手續。

②持證房產抵押。使用所購再交易自住住房或現房、其他自有、共有或者第三人擁有所有權證的住房抵押;借款人建造、翻建、大修自住住房的,可以用其他自有、共有或第三人擁有所有權證的住房抵押，但不得使用正在建造、翻建、大修的住房抵押。

2、繳存職工保證。擔保人為借款人提供連帶責任保證，并以本人住房公積金賬戶余額為借款人作質押。

繳存職工保證擔保人應滿足以下條件：

①擔保人信用良好，擔保人的信用情況以中國人民銀行《個人信用報告》為準；

②擔保人不得少于兩人，其中至少有一位是正常繳存住房公積金的黨政機關、事業單位、中央及省直企業的正常繳存住房公積金的在職職工，擔保人的住房公積金余額之和不低于貸款額度的40%；

③擔保人保證期限不得超過其法定退休年齡；

④沒有尚未結清的公積金貸款或尚未解除的公積金貸款擔保。

3、定期存單質押。使用銀行定期存單提供質押擔保，須按有關規定辦理質押登記手續。最高貸款額度不超過存單票面價值的90%；最長貸款期限不超過質押物到期日期。

異地住房公積金個人貸款

異地貸款是指繳存職工在就業地繳存住房公積金，回聊城購買住房時，可憑《住房公積金業務辦理個人信息表》或就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向聊城市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

異地貸款的貸款條件、額度、年限、擔保、利率、償還等貸款事項按照現行住房公積金貸款規定執行

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。