湖州如何計算公積金貸款額度

公積金貸款額度 = 月繳存額 × 公積金貸款倍數 × 還款年限。關于湖州公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、湖州如何計算公積金貸款額度

公積金貸款額度 = 月繳存額 × 公積金貸款倍數 × 還款年限。

二、湖州公積金貸款政策

湖州公積金貸款條件

借款人（含配偶）在申請住房公積金貸款時必備條件：

（一）申請前連續6個月足額繳存住房公積金。

（二）具有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力。

（三）個人信用良好，符合住房公積金貸款對個人信用的要求。

（四）購買住房的，須簽訂有效的購房合同，用自有資金已支付占總房款規定比例的首付款。

購買商品房的，銷售樓盤已于湖州市住房公積金中心簽訂合作協議；購買二手房的，需已辦妥過戶手續，正常繳納契稅后3個月內申請；購買拆遷安置房屋的，不得高于房屋調換補差價的規定比例；通過拍賣程序購房的，需已辦理產權過戶手續，正常繳納契稅3個月內申請。

（五）建造、翻建或大修住房的，需提供批準文件、不動產權證書。

（六）申請人家庭名下擁有兩套（除“商轉公”貸款房產外）及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

（七）再次申請公積金貸款的，取消與前筆住房公積金貸款還清間隔6個月以上的要求。

（八）異地繳存職工申請住房公積金貸款的，需預先準備好繳存地和擬貸款地的不動產登記部門出具的不動產登記信息查詢記錄。異地繳存城市公積金中心出具的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明，近12個月的職工個人住房公積金繳存明細。再次貸款的，另需前筆住房公積金貸款還清證明（以上證明均須加蓋公章）。

（九）以共有房產申請貸款的，其房屋共有權人須為借款人配偶或直系血親。

湖州公積金貸款額度

貸款額度根據職工所購住房的狀況和價格、貸款期限、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。貸款額度須同時符合以下規定，即以下幾種情況取最低值：

①最高額度

單筆貸款最高額度不區分單雙職工繳存家庭，與繳存職工繳存余額掛鉤，單筆貸款最高貸款額度為70萬元，累計貸款額為100萬元。

三孩家庭購買首套普通自住住房的，最高貸款限額可上浮20%，與其他上浮政策不疊加使用。

②可貸額度

可貸額度＝借款人和配偶住房公積金賬戶月均余額×倍數

首套房貸款的，倍數為15倍；二套房貸款的，倍數為10倍。

住房公積金賬戶月均余額指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額的平均數。

購買一星、二星、三星新建綠色建筑且為首套自住住房的，貸款額度可上浮10%、20%、20%；引進人才和新就業大學生購買首套自住住房的，貸款額度可上浮30%；以上上浮政策不重復享受。

③首付比例

公積金貸款額度不得高于購房總金額的規定比例，即扣除規定首付比例后的剩余金額。

購買新建住房：

繳存職工家庭首次首套申請公積金貸款，首付款比例為20%。

再次申請公積金貸款，繳存職工家庭已擁有1套及以下住房，且已結清相應購房貸款，首付比例為20%。

再次申請公積金貸款，繳存職工家庭擁有1套及以下住房且有未還清商業性個人住房貸款，首付比例為30%。

購買二手房：

繳存職工家庭首次首套申請公積金貸款，房齡五年以內（含五年）的二手房，首付款比例為20%；房齡五年以上的二手房，首付比例為30%。

再次申請公積金貸款，繳存職工家庭擁有1套及以下住房且已結清相應購房貸款，房齡五年以內（含五年）的二手房，首付款比例為20%；房齡五年以上的二手房，首付比例為30%。

再次申請公積金貸款，擁有1套及以下住房且有未還清商業性個人住房貸款，房齡五年以內（含五年）的二手房，首付款比例為30%；房齡五年以上的二手房，首付比例為40%。

④還貸能力

月還款額不得超過家庭收入的60%（含）。

月還款額以測算還款計劃的首月月還款額為準。家庭收入以繳存職工工資繳存基數為準。若月還款額大于月收入的60%，則須減少貸款額度或增加貸款期限，降低月還款額至月收入的60%及以下。

注：申請商業性個人住房貸款轉公積金個人住房貸款的情況下，公積金貸款額度不得超出申請轉住房公積金貸款時的銀行貸款余額（取千元以上整數）。

湖州公積金貸款房屋套數認定

①首套房認定

借款申請人家庭在湖州市及繳存地登記的住房信息以及中國人民銀行個人信用報告中，除申請住房公積金貸款所購住房外無其他住房的，認定為首套房。

②二套房認定

申請人家庭名下已有一套住房無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已經結清的、申請人家庭名下已有一套住房有一條該套住房的商業住房貸款記錄且并未結清的、申請人家庭名下無房但有住房貸款記錄并已經結清的，認定為二套房。

湖州公積金貸款年限

公積金貸款期限最長不超過30年，且男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。貸款期限按主借款人的年限為準。

購買二手房貸款的，位于中心城區和縣區首位城鎮的，貸款期限加房齡之和不得超出40年，位于其他城鎮的，貸款期限和房齡之和不得超出30年。

湖州公積金貸款利率

貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標準執行。目前的規定：

首套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.6%；5年期以上的，貸款利率為3.1%。

第二套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為3.025%；5年期以上的，貸款利率為3.575%。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。