北京如何計算公積金貸款額度

公積金貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。關于北京公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、北京如何計算公積金貸款額度

公積金貸款計算公式為：貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額×12(月)×貸款年限。

二、北京公積金貸款政策

北京出臺房地產新政之后，記者從北京住房公積金管理中心了解到，新的首付比例標準和貸款年限已經開始實施。

·降低首付款比例

政策調整后，首付款比例不再區分普通住房及非普通住房。購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買房屋位于城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區）且為二套住房的，首付款比例不低于50%；購買房屋位于城六區以外且為二套住房的，首付款比例不低于40%。

例如：申請人購買商品房總價為300萬元的首套住房，按原政策，如購買的房屋符合首套普通住房，公積金貸款最低首付比例為35%，申請人需最少支付首付款105萬元才可申請公積金貸款。此次政策調整后，公積金貸款的最低首付比例下降至30%，在符合公積金貸款條件的情況下，申請人滿足最低首付款90萬元，即可申請公積金貸款，為申請人節省首付開銷15萬元。

·延長貸款年限

貸款年限最長由25年調整為30年。此次政策調整后，在其他貸款條件不變的情況下，貸款時要求的月繳存額及還款時的月還款額均有所下降。

1.申請同等額度貸款時，月償還金額下降

如以等額均還計算法計算，按照原最長貸款年限25年申請100萬元公積金貸款，月均還款額為4794.29元。政策調整后，按照最長貸款年限30年申請，月均還款額下調至4270.16元，每月可節省月供約524元，有效降低借款申請人還款負擔。

若在現行公積金自由還款方式下，按照原最長貸款年限25年申請100萬元公積金貸款，每月的最低還款額為4006元。政策調整后，按照最長貸款年限30年申請，每月的最低還款額下調至3834元，每月可少償還172元。

2.申請同等額度貸款時，月繳存額的要求下降

例如：如申請人未婚，購買首套商品住房，在滿足其他貸款條件的情況下，按25年申請100萬公積金貸款時，申請人個人月繳存額需達到1163元，才可足額申請公積金貸款。政策調整后，按30年申請, 其個人月繳存額達到1058元，就可申請到100萬元。

同樣的，如申請人購買首套商品住房，且個人月繳存額為1058元，繳存比例為12%。政策調整前，貸款25年只能申請89萬元。政策調整后，貸款30年可以申請100萬元，有效提升購房融資能力。

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。