甘肅如何計算公積金貸款額度

公積金貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。關于甘肅公積金貸款額度計算公式的問題，具體和小編一起來看看吧，希望對大家有所幫助。

一、甘肅如何計算公積金貸款額度

貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)

二、甘肅公積金貸款政策

一、公積金貸款最高限額

(一) 公積金貸款

已婚繳存職工貸款最高限額為 70 萬元，單身繳存職工貸款最高限額為 60萬元

(二)人才保障住房貸款

針對 A類、B類、C類人才，已婚繳存職工貸款最高限額為100 萬元;單身繳存職工貸款最高限額為 80 萬元。

針對 D類人才，已婚繳存職工貸款最高限額為 80 萬元; 單身繳存職工貸款最高限額為 70 萬元。

二、貸款首付及貸款比例

城關區、七里河區、安寧區范圍內(含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區)實行區域性限購政策，西固區、九州開發區、高坪偏遠區域為非限購區域。

(一) 購買首套房的判定標準

繳存職工在蘭州市限購區域購房申請首套住房貸款的，首付款金額不得低于購房總額的30%，貸款金額不得高于購房總額的70%;在蘭州市非限購區域購買首套住房的，首付款金額不得低于購房總額的 20%，貸款金額不得高于購房總額的 80%。

(二) 購買二套住房的判定標準

繳存職工在蘭州市限購區域購房申請二套住房貸款的，首付款金額不得低于購房總額的50%，貸款金額不得高于購房總額的50%;在蘭州市非限購區域購買二套住房的，首付款金額不得低于購房總額的 20%，貸款金額不得高于購房總額的 80%

(三)因外地房屋無法區別限購或非限購，本中心繳存職工在外地購房申請公積金貸估價或存量房買賣合同成交價格的 50%;二套房貸款利率正常上浮

三、貸款的月還款本息不得超過借款申請人及共同申請人收入的 50%。

四、貸款額度不超過首付款后的剩余房款。

五、貸款額度不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度，具體貸款額度以省資金中心審核結果為準

繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=借款申請人及共同申請人公積金賬戶合計余額 x 繳存余額系數 繳存時間系數。

(一) 繳存余額認定

1.借款申請人與共同申請人繳存不在同一中心的，其住房公積金繳存余額可以合并計算，提前預繳部分不予認可。

2.借款申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額之和不足 1萬元，按 1 萬元計算。

3.借款申請人或共同申請人為省資金中心繳存職工的，申請貸款之日起一年以內最后一次的公積金提取(含沖還貸業務)金額合并至繳存余額中計算可貸額度;借款申請人或共同申請人任意一方為外中心繳存職工的，其公積金一年以內最后一次提取金額不再合并計算至繳存余額計算可貸額度

(二) 繳存余額系數確定

繳存余額系數暫定為 18

(三)繳存時間認定及系數確定

1、繳存時間以借款申請人的住房公積金繳存時間為準

2、繳存時間 (月)與繳存時間系數:

6≤繳存時間≤12，繳存時間系數為 1;

12<繳存時間≤18，繳存時間系數為 1.1;

18<繳存時間≤24，繳存時間系數為 1.2;

24<繳存時間≤36，繳存時間系數為 1.3;

繳存時間>36，繳存時間系數為 1.5。

二手房公積金貸款額度以買賣合同網簽備案價款、房屋評估價或省資金中心區域性限價的低值作為計算基數確定住房貸款額度;如購買九層及以上住房或房屋所有權證顯示有房屋建成年份、房屋結構的，可不提供《房地產評估報告》

七、采用其他房產抵押方式申請公積金貸款的，計算貸款額度時，除考慮本套房屋價值外還應考慮抵押房產價值。

八、人才保障住房貸款不再參考“貸款額度不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度，具體貸款額度以省資金中心審核結果為準”

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬元；

2、使用住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常繳納補充住房公積金的，貸款最高限額為50萬元；

3、如果使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，并且或其配偶在申請貸款時正常繳納補充住房公積金，貸款最高限額為70萬元。