防城港市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年防城港公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年防城港公積金貸款最新政策

貸款條件

(1)借款申請人在申請貸款時，應已連續正常繳存住房公積金6個月以上。

(2)繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。

(3)住房公積金個貸率低于75%時，購買一手住房的，應在備案5年內提出貸款申請;購買二手住房的，應在簽訂協議并付清首付起至取得房屋所有權證3年內提出貸款申請;

住房公積金個貸率高于75%時，購買一手住房的，應在備案1年內提出貸款申請;購買二手住房的，應在簽訂協議并付清首付起至取得房屋所有權證1年內提出貸款申請;

建造住房的，應在取得有關部門的批準文件并建造一層(含)房屋主體以上至房屋竣工的一年內提出貸款申請。

(4)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(5)提供貸款委托人認可的擔保方式。

(6)提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協議)，并支付不低于全部價款或評估現值規定比例的首期付款;

(7)申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款。

(8)貸款樓盤經公積金管理部門貸前調查，確認可以辦理公積金貸款的。

貸款材料

(一)購一手房貸款需要提交材料：

1.貸款申請審批表(中心提供，原件兩份);

2.夫妻雙方、其他共有人身份證(原件及復印件兩份，原件審核后退回);

3.夫妻雙方、其他共有人戶口簿(原件及復印件兩份，原件審核后退回);外地戶口需辦理居住證。

4.婚姻證明：

申請人、其他共有人除出具個人婚姻狀況聲明(原件兩份，格式由中心提供)外，根據個人婚姻狀況出具：

①結婚的提供結婚證(原件及復印件兩份，原件審核后退回);

②未婚應出具民政局開具的無婚姻登記證明(原件兩份);

③離婚提供離婚證(原件及復印件兩份，原件審核后退回);

④喪偶的提供死亡證明和結婚證(原件及復印件兩份，原件審核后退回);

5.購房合同(原件兩份);

6.首期付款證明(原件及復印件兩份);

(二)購二手房貸款需要提交材料：

1.貸款申請審批表(中心提供，原件兩份);

2.夫妻雙方、其他共有人身份證(原件及復印件兩份，原件審核后退回);

3.夫妻雙方、其他共有人戶口簿(原件及復印件兩份，原件審核后退回);外地戶口需辦理居住證。

4.婚姻證明：

申請人、其他共有人除出具個人婚姻狀況聲明(原件兩份，格式由中心提供)外，根據個人婚姻狀況出具：

①結婚的提供結婚證(原件及復印件兩份，原件審核后退回);

②未婚應出具民政局開具的無婚姻登記證明(原件兩份);

③離婚提供離婚證(原件及復印件兩份，原件審核后退回);

④喪偶的提供死亡證明和結婚證(原件及復印件兩份，原件審核后退回);

5.房屋所有權證(原件及復印件兩份，原件審核后退回);契稅完稅證明。

6.購房協議(原件兩份)

7.首期付款證明(原件及復印件兩份);

8.抵押評估(確認)書(原件兩份)

(三)自建房貸款需要提交材料：

1.貸款申請審批表(中心提供，原件兩份);

2.夫妻雙方、其他共有人身份證(原件及復印件兩份，原件審核后退回);

3.夫妻雙方、其他共有人戶口簿(原件及復印件兩份，原件審核后退回);外地戶口需辦理居住證。

4.婚姻證明：

申請人、其他共有人除出具個人婚姻狀況聲明(原件兩份，格式由中心提供)外，根據個人婚姻狀況出具：

①結婚的提供結婚證(原件及復印件兩份，原件審核后退回);

②未婚應出具民政局開具的無婚姻登記證明(原件兩份);

③離婚提供離婚證(原件及復印件兩份，原件審核后退回);

④喪偶的提供死亡證明和結婚證(原件及復印件兩份，原件審核后退回);

5.土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證。(原件及復印件兩份，原件審核后退回)

6.抵押評估(確認)書(原件兩份)

貸款流程

服務窗口受理?中心審批辦公室審批?服務窗口辦結

貸款利率與額度

貸款額度：最高可貸40萬；

貸款額度測算：

個人貸款:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

夫妻貸款:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)

貸款償還

等額本息還款方式：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

二、2023年防城港公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年防城港公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。