松原市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年松原公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年松原公積金貸款最新政策

第一章 總則

第一條 為支持住房公積金繳存者購買自住住房和改善居住條件，規范住房公積金個人住房貸款行為，有效防范和控制貸款風險，根據《住房公積金管理條例》、《中華人民共和國民法典》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》及有關法律法規的規定，結合我市實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱的住房公積金個人貸款（以下簡稱公積金貸款），是指松原市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）以住房公積金為資金來源，委托商業銀行（以下稱受托銀行）向購買、建造、翻建、大修自住住房的公積金繳存職工發放的貸款。

第三條 住房公積金貸款遵循存貸結合、先存后貸、貸款擔保、自愿平等、誠實信用的原則。

第四條 管理中心為本市住房公積金貸款的管理機構，負責住房公積金貸款業務的組織實施并承擔風險，對受托銀行發放貸款進行監督、檢查和管理。管理中心負責貸款的最終審批，受托銀行為公積金貸款的抵押權人。

第二章 貸款條件和范圍

第五條 借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，應同時具備以下條件：

（一）連續、正常、足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上；

（二）本人或者配偶購買、建造、翻建、大修自住住房；

（三）有貸款人認可的房屋作抵押；

（四）具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；

（五）沒有可能影響貸款償還的債務，且信用良好；

（六）貸款人規定的其它條件。

第六條 借款人有下列情形之一的，不予貸款：

（一）個人信用報告中的信貸交易行為存在當前逾期尚未歸還的；

（二）五年內因信用問題被法院強制執行過的或者列入公積金系統黑名單的；

（三）申請人提供虛假資料的；

（四）同一套住房以購房提取過公積金的；

（五）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

第七條 每個符合貸款條件的申請人(夫妻雙方)只能同時享受一次住房公積金貸款。貸款還清后，再次購房時可申請公積金貸款，貸款利率執行人民銀行規定的第二套個人住房公積金貸款利率。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。

第八條 實行商業貸款轉公積金貸款。

第九條 開展異地貸款業務。

第十條 開展住房公積金和商業銀行組合貸款。

第十一條 支持引進人才和多孩家庭貸款政策。

第三章 貸款額度、期限、利率

第十二條 公積金貸款額度最高不超過60萬元，單身職工貸款額度最高不超過50萬元，且貸款額度不超過借款人（含共同借款人）公積金余額的20倍。

第十三條 一手房貸款不超過購房款的80%。

第十四條 二手房貸款不超過購房款的70%。二手房價格以契稅計稅價格和實地踏查價格為準，抵押價值不包含裝修及附屬物。

第十五條 貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款限額。月還款限額≤借款人（含共同借款人）公積金月繳存基數×60%-其他負債月還款額。

第十六條 公積金貸款期限最長不超過30年，且借款時間不得超過借款人離退休后5年內。

第十七條 公積金貸款利率執行中國人民銀行規定的利率。在還款期內，如遇法定利率調整，于次年1月1日按相應利率檔次執行。

第四章 借款合同的訂立和履行

第十八條 借款人向受托銀行提出借款申請。填寫借款申請表，并提供以下證明材料：

（一）借款人和共同借款人身份證明、常住戶口證明；

（二）本人婚姻狀況證明；

（三）房屋買賣或建造、翻建、大修住房的有關原始資料；

（四）本人和共同借款人的個人信用報告（完整版）；

（五）簽約行的銀行卡；

（六）其他相關證明材料。

第十九條 對符合條件的借款申請，5個工作日內完成審批，受托銀行與借款人簽訂《松原市個人住房公積金（組合）借款合同》以下簡稱《借款合同》。

第二十條 《借款合同》由雙方或三方（借款人、共同借款人、貸款人）以書面形式共同臨柜簽定。

第二十一條 《借款合同》簽訂后，借款人辦理抵押手續。全部手續合格后，受托銀行將貸款資金：一手房（期房、現房）直接劃入開發企業（包括住建監管）；二手房直接劃入交易雙方的賣方；商業貸款轉公積金貸款直接劃入借款人等在受托銀行開立的賬戶內，并負責告知借款人。

第二十二條 借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，無法定繼承人、受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行《借款合同》的，抵押權人有權依照《民法典》的規定和協議處分抵押物。

第五章 貸款償還

第二十三條 實行按月等額本息或者等額本金歸還貸款。

第二十四條 借款人可提前償還部分貸款本金或者全部貸款本息。

第六章 貸款擔保

第二十五條 借款人申請公積金貸款，用貸款所購房屋作抵押。借款人須將住房價值全額用于抵押（組合貸款的除外）。

第七章 法律責任

第二十六條 發生下列情形之一時，受托銀行將根據相關法律對借款人追究違約責任：

（一）借款人未按合同約定按時償還貸款本息的；

（二）借款人提供虛假證明材料，已經或可能造成貸款損失的；

（三）借款人擅自將抵押房屋拆遷、出售、轉讓、改建、贈與或重復抵押的；

（四）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

（五）抵押物因借款人保管不善意外損毀不足以清償貸款本息的。

第二十七條 騙貸住房公積金的，列入公積金系統黑名單，賬戶凍結5年。

第八章 附則

第二十八條 簽訂《借款合同》的任何一方要求變更或提前解除借款合同時，必須書面通知其他各方，在未達成新協議前，原《借款合同》繼續有效。

第二十九條 履行《借款合同》過程中發生糾紛時，由各方協商解決。協商不成，任何一方均可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十條 本辦法由管理中心負責解釋。

第二十九條 本辦法自2023年7月1日起執行，原《松原市住房公積金個人貸款管理辦法》（松公積金委字〔2023〕5號)同時廢止。

二、2023年松原公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年松原公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。