朝陽市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年朝陽公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年朝陽公積金貸款最新政策

貸款條件

(一)申請人在12個月內無購房支取記錄;

(二)信用良好。住房貸款(包括住房公積金貸款和商業銀行的住房抵押貸款)連續逾期不超過90天，累計逾期不超過10次;

(三)具有償還貸款本息能力。各類債務余額不超過最高貸款額度。在計算還款能力時，各類債務余額合并計入貸款額。月還款額不超過穩定收入的60%，有穩定收入 (正常繳存住房公積金)的父母或子女，可作為子女或父母貸款時的共同還款人。借款人配偶未繳存住房公積金的，收入認定最高不超過統計部門公布的上一年度職工月平均工資的60%。

(四)夫妻雙方公積金貸款一次(含)以下;并且與結清前一筆住房公積金貸款間隔不低于6個月。

(五)具有一定比例的自籌資金;

(六)繳存人的父母或子女(未繳公積金)購買住房，可用繳存人的現有住房做為抵押物，申請住房公積金貸款，貸款比例參照二手房執行。

(七)省外異地繳存住房公積金的職工，可在戶籍地(朝陽)申請辦理住房公積金貸款。省內異地繳存住房公積金的，貸款時不受戶籍限制。

貸款材料

1.夫妻雙方身份證及復印件2份;

2.戶口簿及復印件2份;

3.結婚證及復印件2份;

4.夫妻雙方近三個月工資銀行流水原件;

5.夫妻雙方人民銀行個人信用報告(簡版)原件;

6.如需父母或子女做為共同還款人的，需提供關系證明，以及共同還款人的身份證、工資流水、信用報告。

7.如申請異地貸款的，應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》，以及住房公積金繳存業務流水。

根據不同購房貸款情形，還需相應提供以下材料：

購買期房：

朝陽市購買期房公積金貸款所需材料

購買現房：

朝陽市購買期房公積金貸款所需材料

購買二手房：

朝陽購買二手房公積金貸款所需材料

貸款流程

①咨詢→②受理→③審批→④簽訂合同→⑤房產抵押→⑥銀行放款→⑦按月還款→⑧結清貸款→⑨房產解押。

借款人辦理住房公積金貸款時，應向住房公積金管理中心提出申請，領取填報《住房公積金個人購房貸款基本情況表》，同時提交前款所列的相應資料。

管理中心受理申請后，對貸款申請進行審核批準，然后通知借款人簽訂《借款合同》，辦理房屋抵押登記，最后由受委托銀行劃撥貸款。

貸款額度及利率

貸款額度：

現行住房公積金貸款額度最高限額為80萬元。具體確定方法如下：

(1)購買商品住房(期房、現房)，面積在90平方米(含)以下，最高可貸額度為所購房屋總價的80%;面積在90平方米以上140平方米(含)以下，最高可貸額度為所購房屋總價的70%;面積在140平方米以上，最高可貸額度為所購房屋總價的60%。

(2)購買存量住房(二手房)，房齡5年(含)內可貸款購房總價的70%，房齡6至10年(含)可貸款購房總價的60%，房齡11年以上可貸款購房總價的50%。購房總價款的認定標準：房屋單位面積價值最高不超過二手房市場的平均價值。

(3)借款人繳存年限不足一年，且工作不穩定的，最高可貸20萬元，貸款比例降低10%;繳存年限超過一年不足三年，且工作不穩定的，最高可貸30萬元，貸款比例降低10%。

(4)第二次申請住房公積金貸款的，貸款比例降低10%。

(5)借款人夫妻雙方信用(不含住房貸款)連續逾期超90天，或各類信用逾期累計超過10次的，貸款比例降低10%。

貸款期限：貸款最長期限不超過30年，借款人男可計算到65歲，女可計算到60歲.

貸款利率：貸款年限在5年以內的(含5年)，按年利率2.75%執行;貸款年限在5年以上的，按年利率3.25%執行。

貸款償還

等額本息：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

二、2023年朝陽公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數-借款人現有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數-借款人和共同借款人現有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年朝陽公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。