榆林市公積金貸款最新政策及額度計算

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年榆林公積金貸款最新政策及額度計算相關內容，希望對您有所幫助！

一、2023年榆林公積金貸款最新政策

貸款條件

1、具有本市常住戶口或有效長期居留身份證明;

2、有穩定的職業和經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

3、所在單位至貸款之日前，已按規定及時、足額繳存住房公積金六個月以上;

4、能提供本人購買自用住房的有效證明材料，并提供不抵于本人投資額總價30%的首期付款證明;

5、具有貸款委托人認可的房產、國債、受托銀行定期存單及本人或他人的足額公積金等資產作抵押或質押;

6、貸款委托人規定的其它條件。

榆林房屋類公積金貸款材料

1、商品房預告抵押權貸款

購買經市中心調查符合商品房預告抵押權貸款條件的商品房，出具購房合同、首付款證明、劃款賬號;

2、購買普通商品房

出具購房合同、首付款證明、國有土地使用證或土地合法來源證明、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證、開發商帳號;

3、購買經濟適用住房

出具購房合同、首付款證明、發改委的立項報告、國有土地使用證或土地來源合法證明、商品房預售許可證、劃款帳號;

4、棚戶區改造、拆遷房

出具發改委立項報告、投資計劃通知、國有土地證或土地來源合法證明、建設工程規劃許可證、改造人員花名冊、房屋改造合同或協議、付款證明、劃款賬號;

5、購買普通二手房

出具買賣合同、房權證、完稅證;

6、個人建造、翻修、大修自住住房

出具國有土地使用證或土地來源合法證明、建設工程規劃許可證、放線記錄表、施工單位出具的收據;

7、裝修自住房貸款

通過裝修企業裝修的出具有資質的裝修企業簽訂的住房裝修合同、裝修概算書及相關資料(住房裝修首付稅控發票)或職工自行裝修的提供合法有效的擬裝修房產權屬證明、裝修預算表，雙人實地調查照片、劃款賬號;

8、商業住房貸款轉公積金貸款

出具原貸款的借款合同、購房合同、銀行出具的貸款余額對賬單或一年內的提前還款結清憑證、劃款賬號。

貸款額度與利率

貸款利率：

5年以下年利率：2.75%；

5年以上年利率：3.25%。

住房公積金個人貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

注：如遇國家利率調整，按新的規定執行。

貸款額度：貸款額度不得高于市住房公積金管理委員會確定的最高額度50萬元；

貸款期限：

榆林住房公積金貸款期限

貸款期限應根據借款人的貸款金額、還款能力、本人愿意和達到退休年齡的工作年限確定，一般為1-5年，特殊情況不得超過15年。對于將到離退休年齡的借款人，其貸款期限最長不得超過借款人法定退休年齡與申請貸款時的年齡之差。

貸款還款

等額本息還款方式：

每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

二、2023年榆林公積金貸款額度計算

榆林住房公積金貸款額度不得高于市住房公積金管理委員會確定的最高額度50萬元。

三、2023年榆林公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。