2019年上海普通住宅標準調整引發樓市震蕩

上海普通住宅標準調整引發樓市震蕩 賣房者跳價沒商量

　　據《青年報》報道，11月13日，上海(樓盤)市住房保障和房屋管理局發布了《關于調整本市普通住房標準的通知》(下稱“通知”)，調整了該市關于普通住宅的認定標準，并將自11月20日起執行。

　　“普通住宅”新標準發布后，再度激發客戶購房的積極性。據了解，新政發布后的首個雙休日，各大房屋中介門店帶看量明顯回升。然而，客戶入市意愿顯增，但房東態度強硬，跳價、加價現象頻頻出現。

利好消息不斷，購房者欲出手

　　“買房的春天來了!”樓市利好接連出現，讓不少購房者大呼：是時候入市買房了!

　　11月7日，上海出臺公積金新政;一周不到，市場期盼的普通住宅標準放寬終于亮相，對于樓市而言，無疑是個重大利好。

　　普通住宅標準新政出臺后，德佑地產數據顯示，截至11月12日，之前成交符合普通住宅標準的商品住宅套數占比為40.8%，調整之后，符合標準的普通住宅占比迅速上升至70.7%。

　　新政對購房者的心態產生了積極的影響。根據搜房網數據，59.15%的購房者認為該政策影響到自己的購房需求，超過65%的購房者認為該政策將刺激樓市上漲。

一手房走出量價齊升行情

　　剛剛過去的周末，李力和女友把時間都花在看房上。李力告訴記者，國慶前“9·30”新政，不少樓盤開始走火，而上周四的政策一出，李力明顯感覺大家的看房熱情更高了。

　　而記者在嘉定區、閔行區等一些新樓盤處采訪時發現，大多樓盤的人氣明顯比11月初好很多。嘉定區的某新推樓盤，一大早就有許多人帶著全家來看房，咨詢相關事宜的時候也格外詳細。

　　記者了解到，經過短暫調整后，上周樓市快速反彈，走出量價齊升行情。據上海中原地產研究咨詢部數據顯示：上周(11.10-11.16)新建商品住宅成交面積21.6萬平方米，環比增加25.9%。上周新建商品住宅成交均價為30178元/平方米，環比上漲14.5%。

二手房看房人數上升10%

　　“普宅標準”調整也給了二手房市場更多的爆發空間。記者昨天在采訪中了解到，這兩天來各中介門店接到不少電話咨詢，客戶詢問量最大的問題，就是自己看中的目標房源現在是否屬于普通住房，在稅費和貸款政策上可以享受哪些優惠。

　　徐匯區一家中介的工作人員劉先生告訴記者，新政公布后的第一個周末，該門店客戶數就上升了10%。

　　在長寧區仙霞路上一家中介里，工作人員李小姐告訴記者，新政之后看房人確實多了，同時賣家也活躍了起來，“新政公布當天，就有客戶來我們這里掛牌。”

　　“新政策確實能使更多購房者享受到稅費減免及貸款優惠政策，進一步提升客戶的心理預期。”某房屋中介負責人表示，前期受“普通住宅”牽制的客戶受政策鼓舞而加快入市節奏，短期來看，政策帶來的利好效應對于交易量的提升作用明顯，市場將加速回暖。

[余波]

房東違約跳價頻現

　　看房者增多，但并未能帶動房屋大量成交。記者采訪中發現，主要原因是還價空間變小，而房東又頻頻跳價，雙方價格分歧給成交帶來了不小的阻力。

　　“從13日到16日，我們已經接到10多位房東違約不賣房要求漲價。”在長寧路上的一家中介的工作人員告訴記者。同時，很多已經簽約的客戶也希望重簽合同，購房者可以節約成本，而房東則紛紛提出漲價，二手房市場出現較多違約事件。

　　“修改對于普通住宅的認定標準，契稅、營業稅以及商業貸款、公積金貸款都將影響到購房成本。”某業內人士告訴記者，“大家認定市場回暖，很多房東要求漲價20萬—30萬。”

　　采訪中，房東跳價10萬很常見，甚至還有房東跳價40萬。據悉，一套位于靜安區中凱城市之光的小戶型二手房源業主原本已簽了意向合同，并收取了10萬元意向金，在聽聞普通住房標準修改的消息后，房東不惜違約將房子漲到450萬元。

[聲音]

業內：樓市重回升勢

樓市利好政策相繼出臺，上海樓市接下來走勢如何?

　　上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，由于對政策預期得到兌現，市場興奮度會再度提升，短期內政策疊加效應會逐步體現出來。對于房企而言，一定會抓住政策利好，加速去庫存。預計新房市場未來幾周維持在20萬平方的高流量不會太難。對二手房市場而言，在交易稅費支出上可以節省3%-5%，雖然比例并不算太高，但足已釋放更多的議價空間和彈性，促進買賣快速成交。

　　但是，也有業內人士指出，由于政策面的利好不斷提升房東看漲預期，使得價格的主動權逐漸傾向于賣方，屆時雙方進入價格博弈期，不利于交易量的持續增長。更多推薦：
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