上海普通住宅標準調整 一手房普通住宅占比近六成

上海調整普通住房標準 一手房普通住宅占比近六成

　　上海市房管局11月13日發布普通住房標準調整規定，調整之后，上海市在售一手房的普通住房套數占比將提高到近60%。

　　根據新規，自11月20日起，上海市執行普通住房新標準。對普通住房的認定標準調整為：實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。即坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。

　　與的標準相比，內環線以內的價格，上調了120萬元，內環線與外環線之間的上調了110萬元，外環線以外的上調了70萬元/套。

　　據介紹，可以享受優惠政策的普通住房還應同時滿足以下條件：(一)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;(二)單套建筑面積在140平方米以下。

　　根據上海市房屋交易的稅費規定，普通住房和非普通住房在交易過程中，營業稅、個人所得稅、契稅等稅費的繳費標準不同。普通住宅有很多相應的減免。以滿五年不唯一的90平方米以下二手房交易為例，被裁定為普通住宅后，買賣雙方可以省掉房屋售價3%以上的稅費。

　　此外，9月30日頒發的個人住房信貸新政，首套房貸認定的標準也是只有普通住房才能享受。