出大事啦!上海普通住宅標準上調超百萬!
“上海發布”:“11月20日起上海執行新的普通住房標準,外環外、內外環間、內環內單套建筑面積140平方米以下,價格分別低于230萬元、310萬元、450萬元的為普通住房。”
而在之前的一次調整是,3月1日開始執行,上海普通住宅的標準是:按均價算,成交價不能超過同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍;按總價算,住宅坐落在內環線以內的低于330萬元/套,內、外環線之間的低于200萬元/套,外環線以外的低于160萬元/套。
影響:大大庫存去化
同策咨詢研究部總監張宏偉認為,這次調整主要為了迎合政策,極大地拓展了公積金政策的覆蓋面。其最大的影響是去化上海居高不下的庫存,對于首套房、改善性需求的購房者有利好影響。
觀點:普通住房標準上調,房價必漲!
以外環外為例,原來的標準是140平以下,且總價為160萬以下為普通住房。購買首套房,契稅享受半折優惠即1.5%,90平以下再優惠到1%。而總價160萬以上的房子,契稅則為房屋總價的3%。這次調整普通住房標準,外環外從160萬調整至230萬,上調70萬!這在讓更多的購房者享受到契稅優惠的同時,勢必會刺激銷售,房價也會隨之上漲。例如,原本售價170左右的二手房,中介都會“做”成155萬,以避免多繳稅,而如今突破了這160萬的關口,房價肯定會恢復到原價并且有所上漲。
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