連繳6個月可申請公積金貸款
今年7月14日,住建部、財政部、人民銀行三部門聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,對公積金政策進行了一系列調整,昨天這些政策正式在濟南落地,記者從公積金中心了解到,今后濟南繳存公積金6個月可貸款,在異地就業的濟南市民,都可憑借繳存證明在濟南申請貸款。
繳存公積金6個月就可申請公積金貸款
根據濟南市公積金中心發布的調整政策,今后借款人繳存住房公積金的時間要求將發生變化,由目前規定的連續足額繳存12個月(含)以上,改為連續足額繳存6個月(含)以上,就可以申請公積金個人貸款。
昨天,記者走訪了省城多家售樓處,對于公積金新政,銷售人員和購房者都表示了歡迎,認為新措施解決了購房者由于工作時限短無法低成本購房的煩惱,滿足了年輕購房者的剛性需求。“公積金利率較低,始終是大多數貸款購房者的首選,由于受繳存年限限制,很多急需住房的年輕人最終放棄了購房,其實很多人的余額已不少。”
但也有業內人士指出,雖然公積金繳存時間縮短,但公積金貸款額度計算方式卻沒有變化,這將使公積金新政作用打折。記者了解到,目前濟南公積金貸款額度計算方式為賬戶余額的15倍,按照濟南市公積金月繳存額來看,普通單位職工連續繳納6個月后,賬戶內余額普遍在萬元左右,也就是說能夠貸款的額度在15萬以下,按照目前濟南房價來看,15萬元確實不大夠用。
濟南人省外繳存公積金也可在濟南貸款買房
公積金異地繳存也是此次公積金政策調整的重要方面,據公積金中心相關負責人介紹,今后,戶籍為濟南的借款人在就業地繳存住房公積金,在濟南市購買自住住房的,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向濟南住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。
據了解,早在2008年,濟南市就已經開辦了省內異地公積金貸款業務,市民只要在省內其他地市繳存住房公積金,在濟南購房時就可以申請住房公積金貸款。“根據住房城鄉建設部等三部委文件要求,這次我們將異地貸款政策范圍由全省擴至全國,無論哪個城市,只要是濟南戶籍,只要在就業地繳存了住房公積金,就可憑借當地公積金管理部門開具的證明,在濟南貸款買房。”濟南市公積金中心工作人員告訴記者。
那在濟南繳存公積金的市民,是否可在戶籍所在地申請公積金貸款呢?工作人員表示,這還要看當地公積金管理中心的政策。
其它公積金政策沒有調整
此次公積金政策調整降低了購房者使用公積金貸款的門檻,增加了公積金使用者范圍,其它公積金政策沒有變化。公積金貸款二套房認定標準仍然是“認房不認貸”,二套房的首付比例和貸款利率未作調整,最高貸款額度也沒有變化。
首付款方面,借款人購買首套自住住房的建筑面積在90(含)平方米以下的首付款比例不低于20%,90平方米以上的首付款比例不低于30%,購買第二套自住住房的首付款比例不低于60%,貸款利率為首套房貸款利率的1.1倍。
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