專家教你買房后公積金如何提取

專家教你買房后如何快速提取公積金

　　近日，很多網友來電咨詢買房后以及裝修如何提取公積金的問題：有網友咨詢買房后如何提取，也有網友咨詢辦理兩證后如何提取。這些問題，小編通過走訪武漢住房公積金管理中心，都在下文為您一一解答。

　　網友：父母贈予的二套房產，能提取公積金用于裝修嗎?

　　小億：按照規定購買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公積金。這里所指的大修工程也有明確的規定，大修理自住住房且修理費用占總房價25%以上,取得危房鑒定 報告或大修證明未超過一年的,可以提取公積金。大修后房屋必須符合基本完好標準的要求，大修工程主要適用于嚴重損壞的房屋。所以裝修不能提取公積金。

　　網友：使用公積金貸款，還可以提取公積金嗎?

　　小億：使用公積金貸款的只能將公積金賬號的余額辦理逐年還款劃扣用于提前還款，不能取現。

　　目前，有很多購房者來電小編咨詢公積金提取的政策。購房者因為貸款利率上浮、審批時間太長、年齡限制等各種原因放棄貸款選擇一次性付款買房，然后再提取公積金。那么，買房后如何提取公積金，需要哪些手續。公積金提取有哪些程序、最高能取多少等等問題深受網友關注，本期小編就為大家歸納了買房公積金提取的各種政策。

　　商貸購買首套商品房房、只付了首付款的，提取住房公積金的辦理手續。

　　家住武昌的陳女士來電咨詢小編：“在武漢國企單位繳交公積金二十年，給兒子在盤龍城買了一套住房，當時武漢市的公積金不能在盤龍城貸款，所以選擇了商貸的方式買房，如何提取公積金更劃算呢?小編通過走訪武漢住房公積金管理中心了解到：職工商貸購買首套住房的，可以轉賬的方式提取本人及配偶賬戶上的住房公積金支付購房款：支付完首付款后，可以憑備案的購房合同和正規發票提取公積金一次，但是此項轉賬提取的有時間限制，以簽訂購房合同或購房協議之日起6個月內或至購房合同或購房協議上約定的最后付款日期止。如果提取的金額未超過房屋總價的，在首次轉賬提取滿3年后，可選擇憑兩證辦理提取或償還商業貸款辦理提取，兩種方式任選一種，提取方式確定后，不得進行調整。

　　憑兩證提取的政策是：3月8日以前買房沒有用公積金貸款的，辦理“兩證”(房產證和土地證)后3年內提取一次公積金。如果過了3年，或者已經提取了一次，就不能再提了。3月8日后，根據新的提取政策，職工購買首套自住住房未選擇使用住房公積金貸款，允許職工夫妻雙方就該套房屋每3年提取1次，累計提取的總金額不得超過購房總金額70%。新政執行以房產證辦理時間為準。

　　償還商業貸款辦理提取的政策是：在貸款發放并正常還款6個月后，職工及配偶可提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額，每年憑還款明細辦理轉賬沖貸1次(轉入借款人約定還貸的銀行儲蓄賬戶)，職工及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩余金額，直至商業貸款余額結清。

　　公積金中心的工作人員還告訴小編，比起憑兩證提取的，每年提取一次辦理償還商業貸款的用戶還是居多的。

一次性付款購買首套房的，提取住房公積金的辦理手續。

　　小編從武漢住房公積金中心了解到，一次性付款購買首套房的，不管是購買一手房還是二手房都可以提取公積金。按照規定：一次性付款購買首套房是一手房的，可憑購房兩證及購房發票，每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價。一次性付款購買首套房是二手房的，過戶后可憑《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、完稅契稅發票原件及復印件;職工以電子轉賬方式繳納契稅的需提供《武漢市房屋交易稅費繳款通知單》和《中華人民共和國稅收電子轉賬專用完稅證》每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過完稅契稅發票上計稅房價的總價。其中關于辦理兩證的時間不一樣，規定也不一樣：

　　(1)職工及配偶購買首套自住住房，且《房屋所有權證》上登記時間在1月1日以后的，可每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價。

　　(2)《房屋所有權證》上登記時間在3月8日—12月31日期間，職工或配偶任何一方已在武漢住房公積金信息管理系統登記購房提取信息的，或職工及配偶未辦理購房提取登記的，仍可每3年辦理1次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價的70﹪。

　　(3)在3月8日—12月31日期間，職工或配偶任何一方已在武漢住房公積金信息管理系統登記過購房轉賬提取信息，且職工及配偶轉賬提取金額未超過購房總價70﹪的，在首次轉賬提取滿3年后，可憑購房相關要件每3年辦理一次提取，累計提取的總金額不得超過購房總價的70﹪。

　　(4)首次選擇憑兩證辦理提取的，再次辦理時不能選擇償還商業貸款方式提取。

購買改善性住房，提取住房公積金的辦理手續。

　　不管改善性住房為一手房還是二手房，都可以憑改善性住房和首套房的房屋兩證等相關資料每3年辦理1次提取。具體的規定是：

　　(1)職工或配偶在1月1日以后購買改善性住房，可憑兩證每3年辦理1次提取，累計提取的總金額為：( 140平房米-職工家庭首套住房面積)×第二套住房購房單價，且不超過改善性住房購房總價。

　　(2)職工及配偶購買改善性住房辦理提取的，應到管理中心及其分支機構進行資格認定;經認定符合條件，方可辦理提取審核手續。

　　(3)職工及配偶在享受“首套住房”提取政策的同時，又購買了一套符合“改善性住房”提取政策的住房，應先辦理“首套住房”的提取，待提取額度達到政策規定的限額后，再辦理“改善性住房”提取。

　　在此公積金中心的工作人員告訴小編：如果首套房面積超過140平，改善性住房就不能提取公積金了;如果首套房面積小于140平，二套房可以提取公積金，二套房以上的房屋就不能再提取公積金了。

裝修不可提取公積金

　　很多網友看到公積金的提取條件之一是建造、翻修、大修具有產權自住住房的，提取住房公積金的辦理手續。所以想當然地認為裝修可以提取公積金。房屋的修繕工程，按照房屋的損毀情況，可以分為翻修、大修、中修、小修和綜合維修。根據《住房公積金管理條例》的規定，只有在翻修和大修的情況下，職工才可以提取住房公積金。中修、小修房屋不屬于提取住房公積金范圍。　翻修自住住房的，需提供《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》或居民建房用地許可證、身份證。大修自住住房的，提供房產管理部門房屋質量鑒定屬危房的證明、《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、《房屋所有權證》、身份證。另外本項提取的有效時間，可在《建設工程規劃許可證》或《危險房屋通知書》發放之日起1年內一次性提取住房公積金，提取總額不得超過建造、翻建、大修自住住房的實際支出額。