二手房是否不能使用卓公積金貸款？

　　對于二手房是否可以使用住房公積金貸款?“全款購房錢不夠，商業貸款成本高”，不止一個消費者發出這樣的呼聲。購房成了現代都市人的一個心病。但是在宏觀調控與國際經濟金融環境的雙重推動下，“為民減負”成了政府的首要工作，“為住房信貸政策松綁”成了第一步驟，作為低成本的信貸按揭方式，對住房公積金貸款的進一步放松勢必首當其沖。

　　下面的幾個問答希望可以解答大家的所有問題，僅供參考。

　　Q：我正在申請兩限房，估計最近能有結果，不知道我如果用住房公積金貸款申請的話，是不是還有優惠呢?

　　A：先祝你好運。住房公積金政策對于購買兩限房、經濟適用房都是支持的，不過住房公積金貸款的利率以及兩限房的房價都已經處于低點，要是還想再打折那是不可能了，不過你還是可以享受到一些支持的，首先，如果你購買的是90平米(誤差在3%以內)以下的政策性住房，那么即使你的公積金繳存只有一個月，也可以享受到住房公積金貸款;其次，公積金貸款對于政策性住房，可以執行最低10%的首付哦。

Q：救命啊，我看中了一套二手房，但是談判過程中業主表示不想讓我用住房公積金貸款，這是為什么啊?是不是二手房不能用公積金貸款呢?這套房子我還是很喜歡的。

　　A：哎，這是個常見現象。不僅是二手房，一手房的開發商有時候也不愿意購房人使用住房公積金貸款，原因主要是因為公積金貸款的放款時間相對于商業貸款來說要慢一些，業主或是開發商拿到錢的時間會比較慢。不過你還是有必要和業主好好溝通一下，目前隨著政策松綁以及公積金貸款辦理流程的提速，一般來說，在辦理產權過戶后15個工作日之內就可以放款(中直機關的“國管公積金”可能還會慢一些)，想必對于業主來說，也不急在這一時，可以建議業主咨詢一下專業人士或是公積金中心，相信現在市場不好，溝通之下取得業主的配合還是有可能的。

Q：我剛買了套房，我是不是可以用公積金賬戶內的錢還月供啊?怎么規劃比較合算呢?

　　A：這是個好主意，也是可行的。事實上如果合理規劃的話，你還可以節省更多。首先，在你購房之后，憑貸款協議或是購房合同、房產證可以辦理公積金提取事宜，而且你配偶的公積金賬戶內的余額也是可以提取的哦。提取后的公積金可以用來償還每個月的房貸月供。按照目前政策，商品房每年可以提取一次，政策性住房每個季度可以提取一次;其次，如果你公積金的繳存額比較高的話，那么可以在提取之后選擇做部分提前還款，如果還月供的壓力不大的話，在還款后可以保持原貸款金額不變但是相應的縮短貸款的年限，因為貸款時間越長，利息越高。這樣的話，你的利息支出會節省一部分。

　　還有一個消息：公積金中心正在考慮將住房公積金的支取時間變為可以按月支取，不過現在并無正式的政策出臺，可以關注一下哦。

Q：我們家的房子是以我先生的名義購買的，不知我的住房公積金能否取出來?如果能，需要什么手續?

　　A：這是可以的，只要是夫妻雙方中的任何一方購房，且無論是何種貸款或是全款，那么憑購房協議、貸款合同或是房產證都可以提取配偶雙方的公積金。

　　公積金的提取可以由購房者向所在單位提出申請，并填寫住房公積金提取申請書和住房公積金提取明細表，到銀行索取近期還款憑證或證明，然后由本人或單位經辦人持購房者身份證原件及復印件、住房公積金提取申請書、住房公積金提取明細表、購房合同及相關證明材料到公積金中心辦理提取。如配偶提取公積金，還應提供結婚證或戶口簿的原件及復印件。

買房子不能使用公積金貸款怎么辦?

　　自己不能利用公積金作擔保貸款買房，享受不到公積金貸款的優惠怎么辦?如果你有公積金的話，可以到住房公積金中心尋求貼息貸款。

　　貼息貸款不是個新生事物，但確有不少人對此不甚了解，結果是放著能夠節省利息的貸款方式不用，白白浪費了很多錢。其實，貼息貸款是公積金貸款的變種，是專門為那些繳納了公積金、卻沒能享受到公積金貸款的人而設的。其大概涵義是：假如你的房貸是商業貸款，而你本人符合公積金貸款的條件，你就可以向本市公積金管理中心申請貼息貸款，由公積金管理中心為你補貼公貸和商貸之間的利息差額——這意味著你將節省大約兩個百分點的利息支出，以50萬元(20年期)貸款為例，申請貼息貸款后，你將節省的利息總額為405742.77-306603.22=99139.55元。

　　辦理貼息貸款的流程很簡單：借款人向公積金管理中心提交相應材料，申請貼息貸款 公積金管理中心根據借款人資料審批，給予借款人一定貼息額度 擔保中心確定是否為其提供擔保 銀行根據公積金管理中心審批意見，審批通過后發放貼息貸款。

　　需要注意的是，借款人如不繳納或沒有連續繳納公積金，貼息將馬上終止。

借款人需要準備的材料

　　1.申請人及配偶身份證明(身份證/護照/軍官證/港澳通行證、暫住證等);

　　2.戶口簿;

　　3.婚姻狀況證明;

　　4.收入證明;

　　5.單位執照副本(加蓋公章并體現當年年檢);

　　6.商品房買賣合同;

　　7.首付款證明(發票);

　　8.住房貼息貸款申請表;