公積金答疑

　　為了讓更多市民了解住房公積金，解決市民對住房公積金的疑問，小編總結了以下公積金政策知識問答。

　　剛剛收樓不久，但資金緊張，沒有錢裝修，請問可以用住房公積金貸款裝修嗎?

　　市民蕭先生

　　中心回應：裝修住房不能申請住房公積金貸款。這是由住房公積金的專用性質決定的。即住房公積金只能用于《住房公積金管理條例》規定職工購買、建造、翻建和大修自住住房的支出上。這主要是考慮到我國經濟發展水平較低，居民居住水平不高，而且有相當一部分居民沒有住房或住房面積較小等因素，從住房公積金制度的互助性和保障性的特點出發，為加快解決職工的基本住房問題，《條例》強調住房公積金的使用主要用于解決購買住房、建造住房等住房基本消費方面的支出，而裝修、裝飾作為享受性支出則不在此列。

　　購買二手房使用公積金貸款，需不需要辦理評估?

　　市民郭先生

　　購買二手房使用公積金貸款，需不需要辦理評估?

　　中心回應：購買“二手房”使用公積金貸款必須辦理房產評估。

　　“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易。“二手房”和商品房區別主要在于買賣主體和成交價格，商品房買方一般為自然人，賣方是開發公司以法人身份出售，商品房的成交價格是根據土地分攤、建筑成本、各項政策性收費、附屬配套設施分攤等構成;而“二手房”買賣主體均是自然人，成交價格是由買賣雙方商定;因此“二手房”買賣的價格和房地產實際價值存有差距。

　　住房公積金的安全問題關系到每個繳存人的切身利益，為確保住房公積金的安全，管理中心必須采取防范貸款風險的措施。在公積金貸款中房產價值是確定貸款額的重要因素，貸款風險的大小，很大程度上取決于房產是否真實，價格是否合理。因此，對“二手房”須由具有資質的評估機構對其真實價格進行評估是降低貸款風險的需要。

　　市民房先生

　　我剛剛參加工作，單位給我繳交了住房公積金。請問職工個人對公積金擁有完全處分權嗎?

　　中心回應：《住房公積金管理條例》規定：“職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。”有人認為，既然公積金屬職工個人所有，那就是自己的錢，我想什么時候提取就什么時候提取，想怎么用就怎么用。這種說法是對公積金個人所有權的一種誤解。從公積金本質屬性上說，屬個人所有沒錯，但需要指出的是，這種個人所有是限制性的所有權。

　　其一，公積金不是以現金形式直接發放給職工，在未被提取前，職工并不能實際占有，而是由所在單位代扣代繳到住房公積金管理部門專戶內集中統一管理。

　　其二，公積金具有專用的規定性，只能專項用于職工住房方面的支出，如購買建造、翻建、大修自住住房，也就是說只有在符合國家規定的情況下才允許提取，不得挪作他用。

　　其三，公積金不能隨個人意愿決定保值方法和收益率，而是按國家政策規定由住房公積金管理部門統一運作、統一保值。

　　其四，公積金是個人專項資金，沒有可轉讓權，在沒有被住房公積金所有人提取前，公積金所有人除按規定用于住房支出外，沒有其他處分權。