首套普通房公積金貸款首付仍為兩成

　　公積金貸款新政受到市民關注。12月10日上午，多位網友、讀者給本報留言或打來電話咨詢公積金提取與貸款的相關問題，兩位專家給予權威解答。

　　本期嘉賓

沈陽住房公積金管理中心

個貸處處長 畢翼

資金籌集處處長 郭宏

　　問：商業貸款轉公積金貸款能辦嗎?

　　答：1月起商業貸款轉公積金貸款業務已經停辦。

　　問：提前償還公積金貸款有啥規定?

　　答：借款人正常還貸一年以上，可申請提前部分償還公積金貸款，每次償還本金不低于1萬元且大于等于貸款余額的20%，提前部分還款最高次數為5次。提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。借款人正常還貸一年以上，可以提前全部償還公積金貸款，借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

　　首套普通住房公積金貸款首付未上調

　　網友心緣：聽說沈陽市二套住房公積金貸款首付比例已經上調至65%，首套房公積金貸款首付比例有無變化?

　　按新規定，居民家庭購買第二套房公積金貸款首付比例由60%提高至65%。利率按基準利率的1.1倍計算。不提供三套房的公積金個人貸款。目前，五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%;五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。 居民家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例仍為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付比例不低于30%。

　　符合條件貸款人年齡可放寬

　　讀者陳先生：今年51歲，想貸款買處房子，想用公積金貸款，不知年齡能否放寬?

　　公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為30年，且男性、女性均不得超過法定退休年齡。針對同時符合相關條件的職工，男性可放寬到65周歲，女性可放寬到60周歲。條件包括男方年滿50周歲，女方年滿45周歲;連續繳存公積金3年(含3年)以上;繳存公積金以來首次申請公積金貸款。

現金購買自住房發證兩年內可取公積金

　　網友一水：自家現金購買的房屋房證下來快兩年了，還能否提取公積金?

　　職工個人現金購買自住住房2年(以《房屋所有權證》簽發日期為準，以往為1年)之內的，可持相關要件到繳存住房公積金的管理中心駐區管理部(以下簡稱管理部)，申請提取住房公積金。提取要件：身份證原件(他人代辦的還需提供代辦人身份證原件及代辦人資格證明文件原件);加蓋單位預留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》;《房屋所有權證》原件;《契證》原件;房屋所有權人的配偶申請提取住房公積金的，還需提供夫妻關系證明(《居民戶口簿》或《結婚證》原件);已發放住房公積金聯名卡的職工應出具住房公積金聯名卡。

　　提取額度：職工符合規定，可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內的定期余額(住房公積金的定期余額為每年6月30日結轉的金額)，且不得超過購買自住住房的費用。

　　提前還商貸后

可提取相應數額公積金

　　網友田園：幾年前買房的商業貸款還有幾年到期，現在手里有閑錢，把商貸提前還了可否提取公積金?

　　職工在償還所購自住住房商業貸款、組合貸款商業部分或非沈陽住房公積金貸款期間的，可持相關要件到繳存住房公積金的管理部申請提取住房公積金。

　　償還商貸或非沈陽住房公積金貸款的提取額度：按年提取償還商貸的職工在貸款未還清前，職工及其配偶每年可以提取一次不超過年還款金額的住房公積金定期余額。提前部分或全部還款的，可持相關還款憑證提取不超過提前還款額的賬戶定期余額。職工在自然年度內只能辦理一次住房公積金提取手續，發生提前還貸的可與當年還貸額一并申請提取或在下年提取時再行辦理。4月1日起，首次申請提取住房公積金償還商貸的職工可選擇按年提取方式還貸或選擇比照現金購房方式一次性提取(按現金購買自住住房提取條件辦理)，房屋所有權人及其配偶僅可選擇一種且相同的提取方式;選擇按年提取的在首次提取時可持相關還款憑證(含提前部分還貸憑證)申請提取已償還的貸款本息金額。償還組合貸款的職工及其配偶在住房公積金貸款全額償清后，可以比照純商貸方式進行提取還貸。

已出售的房屋

　　不再計入住房房屋套數

　　讀者趙先生：原有兩套房子，已經賣出一套，還能用公積金貸款購房嗎?

　　二套房貸的認定標準以家庭(含未成年子女)為單位，根據“住房公積金中心交易系統”及“人民銀行個人信息系統”的相關信息來確定實際擁有的成套住房數量，進行認定二套或二套以上房貸，已出售的房屋不再計入住房公積金個人貸款的房屋套數。