參加工作后公司為個人繳納了住房公積金,自己買房子想使用公積金辦理房貸,那么,使用公積金辦理房貸的流程是什么樣的呢?
住房公積金貸款前置條件
城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
住房公積金貸款條件
1.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
3.夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,只允許一方申請住房公積金貸款。
4.一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
5.貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
6.同意用所購住房做抵押。
住房公積金貸款額度計算公式
(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:
(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額&spanide;(單位繳存比例+個人繳存比例)。
住房公積金貸款所需材料
1.借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復印背面頁,戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。
2.婚姻證明:未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書,未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結婚證。
3.借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
4.借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。
5.借款人先行交付給售房單位的不低于協議規定的首付款收據。
住房公積金貸款流程
1.初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2.評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3.審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4.辦理擔保手續:申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投;虻綋C構辦理委托擔保手續。
5.簽訂借款合同。
6.住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
7.借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。
8.住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
9.受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。
10.受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
北京公積金官網登錄入口網
時間:2024-05-27 09:0:55達州如何計算公積金
時間:2024-02-12 02:0:54廣安如何計算公積金
時間:2024-02-12 02:0:39宜賓如何計算公積金
時間:2024-02-12 02:0:45