2019年廣西小產權房最新政策及轉正過戶交易買賣合同是否有效

3月2日，作為全國15個試點不動產登記的城市之一，南寧市頒發廣西首本不動產權證書，這意味著廣西《不動產權證》發放工作開始實施。

首本不動產權證

花落寶能集團

3月2日上午9時許，位于五象新區的南寧市政務服務中心，廣西寶能城市建設公司開發總監何昕從南寧市國土局工作人員手中接過一個紅本本，上面寫著“中華人民共和國不動產權證”，這張編號45××××××001的證書的發出，意味著《不動產權證》的發放工作正式在廣西開展。

廣西國土廳不動產登記局負責人表示，其實，不動產登記制度一直都有，只是分別分散在國土、住建、林業、農業等各個部門，如此容易引起交叉登記、重復登記等現象，尤其是地契抵押時容易出現重復抵押的情況。統一登記，實際上就是讓一個部門對這些分散的權力進行統一管理，實現機構、簿冊、依據和信息平臺的“四統一”。

對于持證人而言，變化是顯著的，何昕表示，從行政審批的時間和效率來看，辦了《不動產權證》，大大節約企業的人力成本和時間成本�！霸瓉磙k一項業務，從房產到國土最少需要20個工作日，現在只需10個工作日就可以辦完。”

另外，《不動產權證》在保護居民房產權利上，也有著比舊證更大的提高。如果你對比一下現行的房產證，你會發現，《不動產權證》的內容更加詳細，例如有權利人土地使用權面積、專有建筑面積、使用年限等權利狀況的詳細記錄。如果房產將來上市交易，這將使得交易更加透明化、明確化。

小產權房

不會因此“轉正”

近年來，“小產權房”大量存在于城鄉結合部、城中村，成為房產管理中比較棘手的問題，在不動產登記醞釀階段，就有傳言稱“小產權房”或將因此轉正，不過國土部門明確回應，“小產權房”不合法，因此不可能轉正。

根據規定，可以依法辦理不動產登記的有集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權，法律規定需要登記的其他不動產權利。但有四種情形，不動產登記機構將不予登記，一是違反法律、行政法規規定的(如“小產權房”);二是存在尚未解決的權屬爭議的;三是申請登記的不動產權利超過規定期限的;四是法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

舊版房產證

近段時間仍發放

對于很多持有房產證的市民而言，他們的疑惑在于：“新證已經出現，舊證是不是要更新了?如果舊證不更新，是否還有法律效力?”

對此，南寧市國土局回應，當前，各類不動產登記在軟件、硬件及信息技術整合尚未達到深度融合的程度之前，國土資源管理部門在換發新版《不動產權證書》時，房產管理部門在近段時間內仍將發放舊版《房產證》，不動產登記申請材料清單、審批流程及收費標準仍按照原有規定收取。

《不動產登記暫行條例》明確，新的《不動產權證》并不影響已發放在各個單位、集體和個人手上的原證效力，也就是說舊證、新政同時都具有法律效力，因此市民無需扎堆換證。對產權人來說，只要產權沒有發生變動，就可以不換證，不會強制要求不動產權利人更換證書。而依照《不動產登記暫行條例》的規定，不動產登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

為便于群眾辦理業務，不動產登記業務受理窗口將利用現有格局進行設置，分別在五象大道南寧市政務服務中心、園湖路南寧市房產交易中心和會展路南寧市房產交易分中心設置3個受理點。