2019年陜西小產權房最新政策及轉正過戶交易買賣合同是否有效

小產權房遭查封開發商同意退房款

“美美景園”項目位于棗園西路楊何村，由西安美美房地產開發有限責任公司（簡稱美美公司）開發，2012年9月開盤。昨日，該項目數位業主告訴華商報記者，在看房過程中，置業顧問宣稱項目有“出門就是地鐵、臨近城市主干道、配套設施完備”等優勢，而且價格只有3000元左右，讓他們動了心。但業主們沒想到的是，交錢后，他們就陷入無休止的煩惱中。

在項目建設過程中，灃東新城國土規劃建設監察大隊巡查中發現美美景園是個小產權項目，隨即要求停工并予以查封。該項目占用楊何村第四村民小組集體用地27.7畝，擬建3棟27層高層住宅樓，計劃建房972套。至查封時已對外售房800余套，涉及金額9000多萬元。

項目被查封，業主們要求退款。在灃東新城管委會協調下，開發商退還了500余套房屋的購房款，但還有300余套房屋的4000余萬元購房款未退。

3月21日，美美公司與部分業主達成退款協議：6月25日至30日，公司自籌資金1200萬元，用于對所有購房業主按交款比例的30%進行平均退款；8月25日至31日，公司再籌集資金1200萬元左右，用于對所有購房業主按交款比例的30%進行平均退款；10月25日至31日，公司籌集資金2000萬元左右，用于對所有購房業主按交款比例的40%進行全額清退。