2022年西安經濟適用房申請條件及買賣交稅新政策規定

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。那么西安經濟適用房申請條件是什么？西安經濟適用房買賣政策及交稅政策有哪些？本文小編整理了關于2018年西安經濟適用房申請條件及買賣交稅新政策規定的相關知識，僅供參考！

2018西安經濟適用房交易稅費

1、經濟適用房買賣需要交個人所得稅、營業稅、印花稅、這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣、都是總價的0.05。

2、經濟適用房買賣需要交土地稅、房屋產權年限達到五年的標準的、不交納土地稅、沒有達到標準年限的繳納的總價的百分之一。

3、經濟適用房買賣如果在中介進行的、還需要繳納中介費、費用標準是總價的2至3不等。

西安經濟適用房交易流程及注意事項

一、西安經濟適用房交易流程

(一)提出申請。申請人向市住房保障管理部門提出申請，并提供房屋所有權證(不動產權證書)、購房合同、身份證明、全額購房發票、購房證等材料。

(二)受理審核。市住房保障管理部門按照本細則規定受理審核，經審核符合申請條件的，出具經濟適用住房差價款繳納通知書，載明應繳差價款金額、指定銀行賬戶和繳款期限等信息;經審核不符合申請條件的，駁回其申請并書面說明理由。

(三)準予批復。申請人在繳款期限內一次性足額繳納差價款后，向市住房保障管理部門提交繳款憑證。市住房保障管理部門出具準予取得經濟適用住房完全產權的批復。申請人未在繳款期限內一次性足額繳納差價款的，視為自動放棄本次申請。

(四)變更轉移。申請人持市住房保障管理部門出具的準予批復、差價款繳納憑證和房屋所有權證(不動產權證書)、身份證明等相關材料，按照有關規定向不動產登記部門申請辦理房屋權屬變更或轉移登記手續。

二、西安經濟適用房交易注意事項

1、要明確一點，西安經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發產權證，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋權證后五年內不得上市出售。

2、經濟適用房超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，西安的出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障出具的同意其出售的證明的，免收土地金，該住房性質仍為經濟適用住房;出售人不能提供該出售證明的，當地房地產交易管理應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地金，該住房取得完全產權，視為商品房。