大連拆遷征地補償標準最新政策規定

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，依法對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

征收農村集體土地，一般有三項補償，即土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費，另外就是需安置農民的社保統籌。目前，全國征收農村集體土地，已經廣泛推行區片綜合地價補償標準。

所謂區片綜合地價，是指在城鎮行政區根據土地利用總體規劃確定的建設用地范圍，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系以及當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素劃分區片并測算的征地綜合補償標準。

簡單地說，區片綜合地價包含了征地補償中的土地補償費和安置補助費兩項。區片綜合地價加上青苗及地上附著物的補償，就是國家征收集體土地應該給予的補償。

遼寧省國土資源廳已于12月30日發布了《關于實施征地區片綜合地價的通知》（遼國土資發〔2015〕339號），公布了全省征地區片地價，接下來，我們就看一看遼寧省大連市甘井子區征地區片綜合地價補償標準：

一、本征地區片綜合地價是指法律規定征收農用地的土地補償費和安置補助費之和。建設用地、未利用地以此為基礎按以下系數調整：建設用地1.0；未利用地0.8。在實施征地中不得降低補償標準。

二、被征土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準由各設區市政府按照有關規定制訂。

三、依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地補償費的80%歸被征地農戶，20%歸集體經濟組織；征收集體經濟組織未發包以及實行其他方式承包的土地，征地補償費全部歸集體經濟組織，由集體經濟組織依法分配或使用。